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immobilie1-ID: 32313427 | Anbieter-ID: 25 027 523
Energieeffizientes Einfamilienhaus, moderner Wohnkomfort in attraktiven Neubaugebiet in Baesweiler
595.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus der Klasse A+ bietet 152 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse eines attraktiven Neubaugebiets in Baesweiler. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und...
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Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus der Klasse A+ bietet 152 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse eines attraktiven Neubaugebiets in Baesweiler. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer mit Ankleidebereich-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume – sowie ein komfortables Vollbad. Die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt ganzjährig zu entspannten Stunden im Freien ein. Garage, drei Außenstellplätze, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Die Lage besticht durch das ruhige Neubauumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und städtischer Infrastruktur. Baesweiler bietet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Freizeitangebote und eine starke infrastrukturelle Versorgung. Durch die gute Anbindung erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Lage besonders attraktiv.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – dieses moderne Zuhause in Toplage von Baesweiler wird Sie begeistern!
Die Lage besticht durch das ruhige Neubauumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und städtischer Infrastruktur. Baesweiler bietet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Freizeitangebote und eine starke infrastrukturelle Versorgung. Durch die gute Anbindung erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Lage besonders attraktiv.
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Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus der Klasse A+ bietet 152 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse eines attraktiven Neubaugebiets in Baesweiler. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer mit Ankleidebereich-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume – sowie ein komfortables Vollbad. Die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt ganzjährig zu entspannten Stunden im Freien ein. Garage, drei Außenstellplätze, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Die Lage besticht durch das ruhige Neubauumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und städtischer Infrastruktur. Baesweiler bietet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Freizeitangebote und eine starke infrastrukturelle Versorgung. Durch die gute Anbindung erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Lage besonders attraktiv.
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Die Lage besticht durch das ruhige Neubauumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und städtischer Infrastruktur. Baesweiler bietet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Freizeitangebote und eine starke infrastrukturelle Versorgung. Durch die gute Anbindung erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Lage besonders attraktiv.
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)560 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis27.12.2031
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Neuwertig
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Sackgasse
- überdachte Terrasse
- Einbauküche mit Kochinsel
- große Garage
- ruhige Nachbarschaft
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Sackgasse
- überdachte Terrasse
- Einbauküche mit Kochinsel
- große Garage
- ruhige Nachbarschaft
- Neuwertig
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Sackgasse
- überdachte Terrasse
- Einbauküche mit Kochinsel
- große Garage
- ruhige Nachbarschaft
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Sackgasse
- überdachte Terrasse
- Einbauküche mit Kochinsel
- große Garage
- ruhige Nachbarschaft
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld innerhalb der Stadt Baesweiler, einer modernen und hervorragend angebundenen Kreisstadt im Norden der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen,...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld innerhalb der Stadt Baesweiler, einer modernen und hervorragend angebundenen Kreisstadt im Norden der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Baesweiler selbst überzeugt durch eine lebendige, verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés. Die historische Burganlage – ein kultureller Mittelpunkt der Stadt – bietet mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung und bereichert das städtische Leben auf besondere Weise.
Die Stadt liegt im direkten Umfeld der Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44 in Alsdorf und Aldenhoven ist Baesweiler hervorragend in die regionale Infrastruktur eingebunden. Beide Anschlussstellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln oder in den Kreis Heinsberg gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort attraktiv für Freizeit, Einkauf und Beruf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung im Stadtgebiet und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Baesweiler selbst überzeugt durch eine lebendige, verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés. Die historische Burganlage – ein kultureller Mittelpunkt der Stadt – bietet mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung und bereichert das städtische Leben auf besondere Weise.
Die Stadt liegt im direkten Umfeld der Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44 in Alsdorf und Aldenhoven ist Baesweiler hervorragend in die regionale Infrastruktur eingebunden. Beide Anschlussstellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln oder in den Kreis Heinsberg gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort attraktiv für Freizeit, Einkauf und Beruf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung im Stadtgebiet und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld innerhalb der Stadt Baesweiler, einer modernen und hervorragend angebundenen Kreisstadt im Norden der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Baesweiler selbst überzeugt durch eine lebendige, verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés. Die historische Burganlage – ein kultureller Mittelpunkt der Stadt – bietet mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung und bereichert das städtische Leben auf besondere Weise.
Die Stadt liegt im direkten Umfeld der Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44 in Alsdorf und Aldenhoven ist Baesweiler hervorragend in die regionale Infrastruktur eingebunden. Beide Anschlussstellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln oder in den Kreis Heinsberg gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort attraktiv für Freizeit, Einkauf und Beruf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung im Stadtgebiet und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Baesweiler selbst überzeugt durch eine lebendige, verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés. Die historische Burganlage – ein kultureller Mittelpunkt der Stadt – bietet mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung und bereichert das städtische Leben auf besondere Weise.
Die Stadt liegt im direkten Umfeld der Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44 in Alsdorf und Aldenhoven ist Baesweiler hervorragend in die regionale Infrastruktur eingebunden. Beide Anschlussstellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln oder in den Kreis Heinsberg gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort attraktiv für Freizeit, Einkauf und Beruf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung im Stadtgebiet und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Baesweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52499)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ansprechpartner
Herr Alexander von Fuchs Nordhoff
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
00492419571330
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
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