immobilie1-ID: 31895011 | Anbieter-ID: 25SIAC3432
Modernisiertes Drei-Familienhaus: Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage
649.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
681 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses liebevoll modernisierte Drei-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kapitalanlage durch vollständige...
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Dieses liebevoll modernisierte Drei-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kapitalanlage durch vollständige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist alles möglich.
Das Haus wurde von den Eigentümern seit 2023 umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Elektrik, Erneuerung des Verteiler inkl. Pumpe und neue Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 82 m² viel Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Hier erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight – er bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer immer den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 eingebaut wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss, das derzeit vermietet ist, genießen Sie auf knapp 93 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer – sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die attraktive Dachterrasse mit ca. 28 m² sowie der zusätzlich vorhandene Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen. Die Wohnung und ein Stellplatz sind bis zum 30.09.2025 vermietet – eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ca. ca. 64 m² groß und bietet Ihnen mit 4 Zimmern, einem Bad und zwei praktischen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, sodass Sie hier mit einer gewissen Flexibilität planen können. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss selbst, aber auch eine Trennung der Einheiten zur separaten Vermietung wäre denkbar – etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein weiteres Plus: Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Über den Keller gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein praktischer und zusätzlicher Komfort.
Die Decken der Kellerräume wurden im Rahmen der Modernisierungen teilweise gedämmt.
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Eine Nutzung als Drei-Familienhaus müsste baurechtlich genehmigt werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Das Haus wurde von den Eigentümern seit 2023 umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Elektrik, Erneuerung des Verteiler inkl. Pumpe und neue Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 82 m² viel Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Hier erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight – er bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer immer den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 eingebaut wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss, das derzeit vermietet ist, genießen Sie auf knapp 93 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer – sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die attraktive Dachterrasse mit ca. 28 m² sowie der zusätzlich vorhandene Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen. Die Wohnung und ein Stellplatz sind bis zum 30.09.2025 vermietet – eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ca. ca. 64 m² groß und bietet Ihnen mit 4 Zimmern, einem Bad und zwei praktischen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, sodass Sie hier mit einer gewissen Flexibilität planen können. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss selbst, aber auch eine Trennung der Einheiten zur separaten Vermietung wäre denkbar – etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein weiteres Plus: Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Über den Keller gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein praktischer und zusätzlicher Komfort.
Die Decken der Kellerräume wurden im Rahmen der Modernisierungen teilweise gedämmt.
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Eine Nutzung als Drei-Familienhaus müsste baurechtlich genehmigt werden.
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Dieses liebevoll modernisierte Drei-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kapitalanlage durch vollständige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist alles möglich.
Das Haus wurde von den Eigentümern seit 2023 umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Elektrik, Erneuerung des Verteiler inkl. Pumpe und neue Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 82 m² viel Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Hier erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight – er bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer immer den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 eingebaut wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss, das derzeit vermietet ist, genießen Sie auf knapp 93 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer – sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die attraktive Dachterrasse mit ca. 28 m² sowie der zusätzlich vorhandene Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen. Die Wohnung und ein Stellplatz sind bis zum 30.09.2025 vermietet – eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ca. ca. 64 m² groß und bietet Ihnen mit 4 Zimmern, einem Bad und zwei praktischen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, sodass Sie hier mit einer gewissen Flexibilität planen können. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss selbst, aber auch eine Trennung der Einheiten zur separaten Vermietung wäre denkbar – etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein weiteres Plus: Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Über den Keller gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein praktischer und zusätzlicher Komfort.
Die Decken der Kellerräume wurden im Rahmen der Modernisierungen teilweise gedämmt.
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Eine Nutzung als Drei-Familienhaus müsste baurechtlich genehmigt werden.
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Das Haus wurde von den Eigentümern seit 2023 umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Elektrik, Erneuerung des Verteiler inkl. Pumpe und neue Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 82 m² viel Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Hier erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight – er bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer immer den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 eingebaut wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss, das derzeit vermietet ist, genießen Sie auf knapp 93 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer – sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die attraktive Dachterrasse mit ca. 28 m² sowie der zusätzlich vorhandene Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen. Die Wohnung und ein Stellplatz sind bis zum 30.09.2025 vermietet – eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ca. ca. 64 m² groß und bietet Ihnen mit 4 Zimmern, einem Bad und zwei praktischen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, sodass Sie hier mit einer gewissen Flexibilität planen können. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss selbst, aber auch eine Trennung der Einheiten zur separaten Vermietung wäre denkbar – etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein weiteres Plus: Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Über den Keller gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein praktischer und zusätzlicher Komfort.
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Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Eine Nutzung als Drei-Familienhaus müsste baurechtlich genehmigt werden.
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Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)681 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis22.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- massive Bauweise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplätze vor dem Haus
- Fassade verklinkert
- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
- Wasserleitungen EG... mehr lesen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplätze vor dem Haus
- Fassade verklinkert
- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
- Wasserleitungen EG... mehr lesen
- massive Bauweise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplätze vor dem Haus
- Fassade verklinkert
- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
- Wasserleitungen EG und 1. OG 2023 teilweise erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Elektrik 2023 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch
- Glasfaser Anmeldung bereits vorhanden
- Hobbyraum / Partykeller mit WC und Waschbecken im Keller
- Genehmigter Dachgeschossausbau
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplätze vor dem Haus
- Fassade verklinkert
- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
- Wasserleitungen EG und 1. OG 2023 teilweise erneuert
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- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
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- vollständig unterkellert
- teilweise Kellerdeckendämmung
- Kunststofffenster doppelverglast
- Badezimmer auf allen Wohnetagen
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- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Elektrik 2023 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch
- Glasfaser Anmeldung bereits vorhanden
- Hobbyraum / Partykeller mit WC und Waschbecken im Keller
- Genehmigter Dachgeschossausbau
- Nichtraucher
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Baesweiler im Kreis Aachen, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und das lebendige Stadtleben bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und...
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Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Baesweiler im Kreis Aachen, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und das lebendige Stadtleben bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entlang der beliebten Einkaufsstraße - vom Reyplatz bis zum Kirchplatz - finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Mode- und Fachgeschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute medizinische Versorgung ist in Baesweiler gewährleistet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus gegeben. Eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte ist dadurch gewährleistet. Die Autobahnanbindung an die A4 und A44 ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Carl-Alexander-Park, einem modernen Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen, Aussichtspunkt und Veranstaltungen – ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.
Die Lage vereint somit Wohnkomfort, eine sehr gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entlang der beliebten Einkaufsstraße - vom Reyplatz bis zum Kirchplatz - finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Mode- und Fachgeschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute medizinische Versorgung ist in Baesweiler gewährleistet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus gegeben. Eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte ist dadurch gewährleistet. Die Autobahnanbindung an die A4 und A44 ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Carl-Alexander-Park, einem modernen Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen, Aussichtspunkt und Veranstaltungen – ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.
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Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Baesweiler im Kreis Aachen, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und das lebendige Stadtleben bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
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Baesweiler Baesweiler-Zentrum Deutschland (52499)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Carmen Klär
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980057
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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