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immobilie1-ID: 32335515 | Anbieter-ID: 10012488
"Kapitalanlage, Eigen- und gewerbliche Nutzung möglich!"1 MFH & 1 Wohn-/ Geschäftshaus + 3 Garagen
425.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
568 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus beidem. Auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier ideal kombinieren, da...
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Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus beidem. Auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier ideal kombinieren, da es sich bei einem der Häuser um ein Wohn-/ Geschäftshaus handelt. Die Häuser befinden sich jeweils auf einer eigenen Parzelle. Optisch ist der rückwärtige Bereich jedoch offen gestaltet, sodass man ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten, einem Innenhof sowie drei Garagen vorfindet.
Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten sind anpassungsfähig.
EG: 300 €
OG: 270 €
DG: 280 €
Garage 1: 50 €
Garage 2: 45 €
Garage 3: Eigentümer genutzt
Das Gebäude überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein sicheres Investment mit nachhaltiger Rendite.
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentümerwohnung
Das zweite Haus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen garantiert.
Die darüberliegenden Etagen wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum,
1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Diele mit separater Garderobe, Badezimmer
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, zweites Badezimmer, Balkon
Dank der flexiblen Struktur eignet sich dieses Haus sowohl für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, als auch für eine komplette Vermietung.
Besonderheiten & Vorteile
Zwei nebeneinanderliegende Häuser auf einem Grundstück
Solide Mieteinnahmen – ideale Kapitalanlage
Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung
Garten, Innenhof und 3 Garagen inklusive
Gute Lage mit Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung
Ein besonderer Vorteil dieser Kombination:
Die Finanzierung lässt sich zu einem großen Teil über die bestehenden Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten tragen.
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen – dieses Doppelobjekt vereint solide Substanz, attraktive Mieterträge und flexible Optionen für die Zukunft.
Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten sind anpassungsfähig.
EG: 300 €
OG: 270 €
DG: 280 €
Garage 1: 50 €
Garage 2: 45 €
Garage 3: Eigentümer genutzt
Das Gebäude überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein sicheres Investment mit nachhaltiger Rendite.
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentümerwohnung
Das zweite Haus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen garantiert.
Die darüberliegenden Etagen wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum,
1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Diele mit separater Garderobe, Badezimmer
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, zweites Badezimmer, Balkon
Dank der flexiblen Struktur eignet sich dieses Haus sowohl für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, als auch für eine komplette Vermietung.
Besonderheiten & Vorteile
Zwei nebeneinanderliegende Häuser auf einem Grundstück
Solide Mieteinnahmen – ideale Kapitalanlage
Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung
Garten, Innenhof und 3 Garagen inklusive
Gute Lage mit Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung
Ein besonderer Vorteil dieser Kombination:
Die Finanzierung lässt sich zu einem großen Teil über die bestehenden Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten tragen.
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen – dieses Doppelobjekt vereint solide Substanz, attraktive Mieterträge und flexible Optionen für die Zukunft.
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus beidem. Auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier ideal kombinieren, da es sich bei einem der Häuser um ein Wohn-/ Geschäftshaus handelt. Die Häuser befinden sich jeweils auf einer eigenen Parzelle. Optisch ist der rückwärtige Bereich jedoch offen gestaltet, sodass man ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten, einem Innenhof sowie drei Garagen vorfindet.
Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten sind anpassungsfähig.
EG: 300 €
OG: 270 €
DG: 280 €
Garage 1: 50 €
Garage 2: 45 €
Garage 3: Eigentümer genutzt
Das Gebäude überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein sicheres Investment mit nachhaltiger Rendite.
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentümerwohnung
Das zweite Haus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen garantiert.
Die darüberliegenden Etagen wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum,
1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Diele mit separater Garderobe, Badezimmer
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, zweites Badezimmer, Balkon
Dank der flexiblen Struktur eignet sich dieses Haus sowohl für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, als auch für eine komplette Vermietung.
Besonderheiten & Vorteile
Zwei nebeneinanderliegende Häuser auf einem Grundstück
Solide Mieteinnahmen – ideale Kapitalanlage
Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung
Garten, Innenhof und 3 Garagen inklusive
Gute Lage mit Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung
Ein besonderer Vorteil dieser Kombination:
Die Finanzierung lässt sich zu einem großen Teil über die bestehenden Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten tragen.
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen – dieses Doppelobjekt vereint solide Substanz, attraktive Mieterträge und flexible Optionen für die Zukunft.
Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen.
Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten sind anpassungsfähig.
EG: 300 €
OG: 270 €
DG: 280 €
Garage 1: 50 €
Garage 2: 45 €
Garage 3: Eigentümer genutzt
Das Gebäude überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein sicheres Investment mit nachhaltiger Rendite.
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentümerwohnung
Das zweite Haus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen garantiert.
Die darüberliegenden Etagen wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum,
1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Diele mit separater Garderobe, Badezimmer
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, zweites Badezimmer, Balkon
Dank der flexiblen Struktur eignet sich dieses Haus sowohl für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, als auch für eine komplette Vermietung.
Besonderheiten & Vorteile
Zwei nebeneinanderliegende Häuser auf einem Grundstück
Solide Mieteinnahmen – ideale Kapitalanlage
Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung
Garten, Innenhof und 3 Garagen inklusive
Gute Lage mit Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung
Ein besonderer Vorteil dieser Kombination:
Die Finanzierung lässt sich zu einem großen Teil über die bestehenden Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten tragen.
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen – dieses Doppelobjekt vereint solide Substanz, attraktive Mieterträge und flexible Optionen für die Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.740 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer11
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)274 m²
-
Gesamtfläche (ca.)298 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)568 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
3-Familienhaus:
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
-... mehr lesen
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
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3-Familienhaus:
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
- Haustür: 2021
- Dach: isoliert
- Elektrik: Stand 1974
- Elektroheizung (2008 erneuert)
Nebengebäude / Stellplätze:
- 3 Garagen
Kellerräume:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
Vermietung & Service:
- Alle Wohnungen sind lange und gut vermietet
- Wöchentliche, externe Treppenhausreinigung sorgt für einen gepflegten Zustand
Wohn- / Geschäftshaus:
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: 303 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gewerbefläche: ca. 25 m²
- mtl. Miete: 199,40 €
- Baujahr: 1974
- unterkellert
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise ca. 2013 erneuert)
- neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020)
- eines der Bäder ca. 2014 saniert
- Dach isoliert
Außenbereich:
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Garten
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
- Haustür: 2021
- Dach: isoliert
- Elektrik: Stand 1974
- Elektroheizung (2008 erneuert)
Nebengebäude / Stellplätze:
- 3 Garagen
Kellerräume:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
Vermietung & Service:
- Alle Wohnungen sind lange und gut vermietet
- Wöchentliche, externe Treppenhausreinigung sorgt für einen gepflegten Zustand
Wohn- / Geschäftshaus:
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: 303 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gewerbefläche: ca. 25 m²
- mtl. Miete: 199,40 €
- Baujahr: 1974
- unterkellert
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise ca. 2013 erneuert)
- neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020)
- eines der Bäder ca. 2014 saniert
- Dach isoliert
Außenbereich:
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Garten
3-Familienhaus:
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
- Haustür: 2021
- Dach: isoliert
- Elektrik: Stand 1974
- Elektroheizung (2008 erneuert)
Nebengebäude / Stellplätze:
- 3 Garagen
Kellerräume:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
Vermietung & Service:
- Alle Wohnungen sind lange und gut vermietet
- Wöchentliche, externe Treppenhausreinigung sorgt für einen gepflegten Zustand
Wohn- / Geschäftshaus:
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: 303 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gewerbefläche: ca. 25 m²
- mtl. Miete: 199,40 €
- Baujahr: 1974
- unterkellert
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise ca. 2013 erneuert)
- neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020)
- eines der Bäder ca. 2014 saniert
- Dach isoliert
Außenbereich:
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Garten
- Grundstücksgröße: 265 m²
- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1974
- Voll unterkellert
Wohnflächen:
EG: 50,85 m²
OG: 50,85 m²
DG: 47,94 m²
Ausstattung & Zustand
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)
- Haustür: 2021
- Dach: isoliert
- Elektrik: Stand 1974
- Elektroheizung (2008 erneuert)
Nebengebäude / Stellplätze:
- 3 Garagen
Kellerräume:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
Vermietung & Service:
- Alle Wohnungen sind lange und gut vermietet
- Wöchentliche, externe Treppenhausreinigung sorgt für einen gepflegten Zustand
Wohn- / Geschäftshaus:
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: 303 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gewerbefläche: ca. 25 m²
- mtl. Miete: 199,40 €
- Baujahr: 1974
- unterkellert
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise ca. 2013 erneuert)
- neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020)
- eines der Bäder ca. 2014 saniert
- Dach isoliert
Außenbereich:
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Garten
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Linnich-Zentralort Linnich Deutschland (52441)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Wohn-/ Geschäftshaus:
gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Öl-Brennwert-Technik
Endenergiebedarf: 198,2 kWh
Energieklasse: F
gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Öl-Brennwert-Technik
Endenergiebedarf: 198,2 kWh
Energieklasse: F
Energiebedarfsausweis Wohn-/ Geschäftshaus:
gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Öl-Brennwert-Technik
Endenergiebedarf: 198,2 kWh
Energieklasse: F
gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Öl-Brennwert-Technik
Endenergiebedarf: 198,2 kWh
Energieklasse: F
Ansprechpartner
Frau Jasmin Pischke
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21,
52349 Düren
52349 Düren
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
00492421127999322
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
(02421) 1279993-00
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