immobilie1-ID: 32036453 | Anbieter-ID: 1226
Reiterhof mit Charme und Lebensraum in ländlicher Lage von Linnich-Gevenich
397.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
2.604 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie träumen von einem Zuhause, in dem Wohnen und Ihre Leidenschaft für Pferde harmonieren? Dann wird Sie dieses Anwesen begeistern.
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle,... mehr lesen
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle,... mehr lesen
Sie träumen von einem Zuhause, in dem Wohnen und Ihre Leidenschaft für Pferde harmonieren? Dann wird Sie dieses Anwesen begeistern.
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, Scheune, Paddocks und Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und ein durchdachtes Stallkonzept vereint.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der das Objekt sinnvoll ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) wurde 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², eine offene Küche, einen Kaminofen sowie ein komfortables Schlafzimmer (ca. 24 m²). Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) wurde 2020 renoviert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 55 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnräume oder ein Atelier. Eine Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus bietet praktischen Stauraum, und ein kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude bietet weitere Nutzfläche.
Der Hof wurde als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Pferde, die selbstständig von der Weide in den Stall und zurückgelangen können.
Die Bewegungshalle (ca. 192 m²) eignet sich ideal für Training, Longieren und witterungsunabhängige Bewegung. Zusätzlich bietet die Scheune (ca. 154 m²) Platz für drei Pferdeboxen, eine Außenbox und ein Reiterstübchen. Ein weiterer Paddock innerhalb der Scheune bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt, die darunterliegende Fläche von ebenfalls ca. 154 m² bietet weitere Nutzfläche.
Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens und bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen und direkten Zugang zur Bewegungshalle. Der Hofbereich ist mit einem Paddock verbunden, der an die Halle grenzt, sodass die Pferde jederzeit artgerecht bewegt werden können. Hinter der Scheune erstrecken sich hofeigene Wiesen für die Tiere. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Weidefläche von ca. 300 m² hinzugepachtet werden. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, der einen optimalen Zugang zu den Flächen ermöglicht.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf eindrucksvolle Weise. Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, die funktionalen Stallungen und die großzügigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur privaten Reitanlage. Hier finden Sie Raum, Freiheit und Nähe zur Natur, um Ihren Traum vom Reiterhof zu verwirklichen.
Netto-Mieteinnahmen
Wohnung EG: 75 m² - Vom Eigentümer bewohnt
Wohnung OG: 76 m² - Kaltmiete 590,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 240,00 €/mtl.
Monatliche Ist-Nettomiete in Höhe von 590,00 €.
Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 7.800,00 €.
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, Scheune, Paddocks und Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und ein durchdachtes Stallkonzept vereint.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der das Objekt sinnvoll ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) wurde 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², eine offene Küche, einen Kaminofen sowie ein komfortables Schlafzimmer (ca. 24 m²). Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) wurde 2020 renoviert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 55 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnräume oder ein Atelier. Eine Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus bietet praktischen Stauraum, und ein kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude bietet weitere Nutzfläche.
Der Hof wurde als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Pferde, die selbstständig von der Weide in den Stall und zurückgelangen können.
Die Bewegungshalle (ca. 192 m²) eignet sich ideal für Training, Longieren und witterungsunabhängige Bewegung. Zusätzlich bietet die Scheune (ca. 154 m²) Platz für drei Pferdeboxen, eine Außenbox und ein Reiterstübchen. Ein weiterer Paddock innerhalb der Scheune bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt, die darunterliegende Fläche von ebenfalls ca. 154 m² bietet weitere Nutzfläche.
Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens und bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen und direkten Zugang zur Bewegungshalle. Der Hofbereich ist mit einem Paddock verbunden, der an die Halle grenzt, sodass die Pferde jederzeit artgerecht bewegt werden können. Hinter der Scheune erstrecken sich hofeigene Wiesen für die Tiere. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Weidefläche von ca. 300 m² hinzugepachtet werden. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, der einen optimalen Zugang zu den Flächen ermöglicht.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf eindrucksvolle Weise. Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, die funktionalen Stallungen und die großzügigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur privaten Reitanlage. Hier finden Sie Raum, Freiheit und Nähe zur Natur, um Ihren Traum vom Reiterhof zu verwirklichen.
Netto-Mieteinnahmen
Wohnung EG: 75 m² - Vom Eigentümer bewohnt
Wohnung OG: 76 m² - Kaltmiete 590,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 240,00 €/mtl.
Monatliche Ist-Nettomiete in Höhe von 590,00 €.
Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 7.800,00 €.
Sie träumen von einem Zuhause, in dem Wohnen und Ihre Leidenschaft für Pferde harmonieren? Dann wird Sie dieses Anwesen begeistern.
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, Scheune, Paddocks und Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und ein durchdachtes Stallkonzept vereint.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der das Objekt sinnvoll ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) wurde 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², eine offene Küche, einen Kaminofen sowie ein komfortables Schlafzimmer (ca. 24 m²). Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) wurde 2020 renoviert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 55 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnräume oder ein Atelier. Eine Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus bietet praktischen Stauraum, und ein kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude bietet weitere Nutzfläche.
Der Hof wurde als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Pferde, die selbstständig von der Weide in den Stall und zurückgelangen können.
Die Bewegungshalle (ca. 192 m²) eignet sich ideal für Training, Longieren und witterungsunabhängige Bewegung. Zusätzlich bietet die Scheune (ca. 154 m²) Platz für drei Pferdeboxen, eine Außenbox und ein Reiterstübchen. Ein weiterer Paddock innerhalb der Scheune bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt, die darunterliegende Fläche von ebenfalls ca. 154 m² bietet weitere Nutzfläche.
Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens und bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen und direkten Zugang zur Bewegungshalle. Der Hofbereich ist mit einem Paddock verbunden, der an die Halle grenzt, sodass die Pferde jederzeit artgerecht bewegt werden können. Hinter der Scheune erstrecken sich hofeigene Wiesen für die Tiere. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Weidefläche von ca. 300 m² hinzugepachtet werden. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, der einen optimalen Zugang zu den Flächen ermöglicht.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf eindrucksvolle Weise. Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, die funktionalen Stallungen und die großzügigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur privaten Reitanlage. Hier finden Sie Raum, Freiheit und Nähe zur Natur, um Ihren Traum vom Reiterhof zu verwirklichen.
Netto-Mieteinnahmen
Wohnung EG: 75 m² - Vom Eigentümer bewohnt
Wohnung OG: 76 m² - Kaltmiete 590,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 240,00 €/mtl.
Monatliche Ist-Nettomiete in Höhe von 590,00 €.
Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 7.800,00 €.
In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, Scheune, Paddocks und Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und ein durchdachtes Stallkonzept vereint.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der das Objekt sinnvoll ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) wurde 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², eine offene Küche, einen Kaminofen sowie ein komfortables Schlafzimmer (ca. 24 m²). Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) wurde 2020 renoviert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 55 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnräume oder ein Atelier. Eine Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus bietet praktischen Stauraum, und ein kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude bietet weitere Nutzfläche.
Der Hof wurde als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Pferde, die selbstständig von der Weide in den Stall und zurückgelangen können.
Die Bewegungshalle (ca. 192 m²) eignet sich ideal für Training, Longieren und witterungsunabhängige Bewegung. Zusätzlich bietet die Scheune (ca. 154 m²) Platz für drei Pferdeboxen, eine Außenbox und ein Reiterstübchen. Ein weiterer Paddock innerhalb der Scheune bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt, die darunterliegende Fläche von ebenfalls ca. 154 m² bietet weitere Nutzfläche.
Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens und bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen und direkten Zugang zur Bewegungshalle. Der Hofbereich ist mit einem Paddock verbunden, der an die Halle grenzt, sodass die Pferde jederzeit artgerecht bewegt werden können. Hinter der Scheune erstrecken sich hofeigene Wiesen für die Tiere. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Weidefläche von ca. 300 m² hinzugepachtet werden. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, der einen optimalen Zugang zu den Flächen ermöglicht.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf eindrucksvolle Weise. Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, die funktionalen Stallungen und die großzügigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur privaten Reitanlage. Hier finden Sie Raum, Freiheit und Nähe zur Natur, um Ihren Traum vom Reiterhof zu verwirklichen.
Netto-Mieteinnahmen
Wohnung EG: 75 m² - Vom Eigentümer bewohnt
Wohnung OG: 76 m² - Kaltmiete 590,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 240,00 €/mtl.
Monatliche Ist-Nettomiete in Höhe von 590,00 €.
Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 7.800,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis397.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.604 m²
-
Nutzfläche (ca.)500 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf271 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis18.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
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- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
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Wohnung Erdgeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Laminat ausgestattet
- Schlafzimmer Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest
- Flur gefliest
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Wohnung Obergeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Laminat ausgestattet
- Schlafzimmer Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest
- Flur gefliest
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Wohnung Obergeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Laminat ausgestattet
- Schlafzimmer Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest
- Flur gefliest
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Wohnung Obergeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich gefliest
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Gäste-WC, deckenhoch, hell gefliest
- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest
Wohnung Obergeschoss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Laminat ausgestattet
- Schlafzimmer Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest
- Flur gefliest
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Wohnung Obergeschoss:
Wohnen-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude
- Kamin
- Dachboden
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Gevenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit ca. 800 Einwohnern. Mit seiner ländlich geprägten Struktur, gepflegten Wohnhäusern und der ruhigen Umgebung bietet Gevenich eine harmonische Mischung aus...
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Gevenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit ca. 800 Einwohnern. Mit seiner ländlich geprägten Struktur, gepflegten Wohnhäusern und der ruhigen Umgebung bietet Gevenich eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und guter Anbindung.
Die Nähe zur Rur sorgt für reizvolle Spazier- und Radwege, während die umliegenden Felder und kleinen Wälder zum Verweilen in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Gevenich verkehrstechnisch günstig gelegen: Über die Bundesstraße B57 erreicht man rasch die umliegenden Städte wie Linnich, Jülich und Erkelenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ist in kurzer Zeit gegeben.
Für junge Familien besonders interessant: Direkt im Ort befindet sich der städtische Kindergarten „Villa Käferkinder“, der Kinder ab vier Monaten bis zur Einschulung betreut. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen sind im nahegelegenen Linnich konzentriert, nur wenige Minuten von Gevenich entfernt. Dort befindet sich eine Grundschule, die LVR-Förderschule sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (ab Klasse 8 in Linnich, die unteren Jahrgänge in Aldenhoven). Damit sind alle Bildungsangebote von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Nähe zur Rur sorgt für reizvolle Spazier- und Radwege, während die umliegenden Felder und kleinen Wälder zum Verweilen in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Gevenich verkehrstechnisch günstig gelegen: Über die Bundesstraße B57 erreicht man rasch die umliegenden Städte wie Linnich, Jülich und Erkelenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ist in kurzer Zeit gegeben.
Für junge Familien besonders interessant: Direkt im Ort befindet sich der städtische Kindergarten „Villa Käferkinder“, der Kinder ab vier Monaten bis zur Einschulung betreut. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen sind im nahegelegenen Linnich konzentriert, nur wenige Minuten von Gevenich entfernt. Dort befindet sich eine Grundschule, die LVR-Förderschule sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (ab Klasse 8 in Linnich, die unteren Jahrgänge in Aldenhoven). Damit sind alle Bildungsangebote von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Gevenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit ca. 800 Einwohnern. Mit seiner ländlich geprägten Struktur, gepflegten Wohnhäusern und der ruhigen Umgebung bietet Gevenich eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und guter Anbindung.
Die Nähe zur Rur sorgt für reizvolle Spazier- und Radwege, während die umliegenden Felder und kleinen Wälder zum Verweilen in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Gevenich verkehrstechnisch günstig gelegen: Über die Bundesstraße B57 erreicht man rasch die umliegenden Städte wie Linnich, Jülich und Erkelenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ist in kurzer Zeit gegeben.
Für junge Familien besonders interessant: Direkt im Ort befindet sich der städtische Kindergarten „Villa Käferkinder“, der Kinder ab vier Monaten bis zur Einschulung betreut. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen sind im nahegelegenen Linnich konzentriert, nur wenige Minuten von Gevenich entfernt. Dort befindet sich eine Grundschule, die LVR-Förderschule sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (ab Klasse 8 in Linnich, die unteren Jahrgänge in Aldenhoven). Damit sind alle Bildungsangebote von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Nähe zur Rur sorgt für reizvolle Spazier- und Radwege, während die umliegenden Felder und kleinen Wälder zum Verweilen in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Gevenich verkehrstechnisch günstig gelegen: Über die Bundesstraße B57 erreicht man rasch die umliegenden Städte wie Linnich, Jülich und Erkelenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ist in kurzer Zeit gegeben.
Für junge Familien besonders interessant: Direkt im Ort befindet sich der städtische Kindergarten „Villa Käferkinder“, der Kinder ab vier Monaten bis zur Einschulung betreut. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen sind im nahegelegenen Linnich konzentriert, nur wenige Minuten von Gevenich entfernt. Dort befindet sich eine Grundschule, die LVR-Förderschule sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (ab Klasse 8 in Linnich, die unteren Jahrgänge in Aldenhoven). Damit sind alle Bildungsangebote von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Linnich-Gevenich Linnich Deutschland (52441)
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Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir...
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Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Frau Marion Hetterle
Oliver Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstraße 20
41836 Hückelhoven
41836 Hückelhoven
Schmitterstraße 20,
41836 Hückelhoven
41836 Hückelhoven
+49 2433 9642790
Oliver Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstraße 20,
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