immobilie1-ID: 31900221 | Anbieter-ID: 10012398
"Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – Ideal für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer!"
125.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine spannende Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und Potenzial zur Umwandlung. Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Ladenlokal mit Verkaufsraum, Kühlraum, Werkstatt und Lagerräumen, perfekt...
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Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine spannende Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und Potenzial zur Umwandlung. Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Ladenlokal mit Verkaufsraum, Kühlraum, Werkstatt und Lagerräumen, perfekt geeignet für eine gewerbliche Nutzung, da sich hier ursprünglich eine Metzgerei befand.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur – ideal für eine eigenständige Wohneinheit.
Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon – perfekt für eine zweite Wohneinheit.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, mit einem zusätzlichen Zimmer und einem Speicher, der weitere Nutzfläche bietet.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal vermieten können.
Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geräumiger Innenhof zur Verfügung.
Potenzial und Flexibilität machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition oder einem vielseitigen Zuhause.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur – ideal für eine eigenständige Wohneinheit.
Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon – perfekt für eine zweite Wohneinheit.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, mit einem zusätzlichen Zimmer und einem Speicher, der weitere Nutzfläche bietet.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal vermieten können.
Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geräumiger Innenhof zur Verfügung.
Potenzial und Flexibilität machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition oder einem vielseitigen Zuhause.
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine spannende Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und Potenzial zur Umwandlung. Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Ladenlokal mit Verkaufsraum, Kühlraum, Werkstatt und Lagerräumen, perfekt geeignet für eine gewerbliche Nutzung, da sich hier ursprünglich eine Metzgerei befand.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur – ideal für eine eigenständige Wohneinheit.
Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon – perfekt für eine zweite Wohneinheit.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, mit einem zusätzlichen Zimmer und einem Speicher, der weitere Nutzfläche bietet.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal vermieten können.
Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geräumiger Innenhof zur Verfügung.
Potenzial und Flexibilität machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition oder einem vielseitigen Zuhause.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur – ideal für eine eigenständige Wohneinheit.
Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon – perfekt für eine zweite Wohneinheit.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, mit einem zusätzlichen Zimmer und einem Speicher, der weitere Nutzfläche bietet.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal vermieten können.
Statt eines klassischen Gartens steht Ihnen ein geräumiger Innenhof zur Verfügung.
Potenzial und Flexibilität machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition oder einem vielseitigen Zuhause.
Kosten
-
Kaufpreis125.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1910
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)284 m²
-
Nutzfläche (ca.)82 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf314,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Holzfenster mit Rollläden (einfach- und Isolierverglasung)
- Nachtspeicherheizung
- 2 Badezimmer
- Stellplätze im Innenhof
- Dachsanierung in den 1980er Jahren
- Nachtspeicherheizung
- 2 Badezimmer
- Stellplätze im Innenhof
- Dachsanierung in den 1980er Jahren
- Holzfenster mit Rollläden (einfach- und Isolierverglasung)
- Nachtspeicherheizung
- 2 Badezimmer
- Stellplätze im Innenhof
- Dachsanierung in den 1980er Jahren
- Nachtspeicherheizung
- 2 Badezimmer
- Stellplätze im Innenhof
- Dachsanierung in den 1980er Jahren
- Einliegerwohnung
Lage
Jülich-Selgersdorf Jülich-Selgersdorf Deutschland (52428)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und...
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.
Ansprechpartner
Frau Chantal Koep
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21,
52349 Düren
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Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
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00492421127999321
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52349 Düren
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(02421) 1279993-00
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