immobilie1-ID: 31913245 | Anbieter-ID: LADO-2025-728-See
LADO bietet: gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merzenich!
415.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
575 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Entdecken Sie dieses großartige Reihenmittelhaus mit 4 Wohneinheiten in der Gemeinde Merzenich. Das im Jahr 1967 erbaute Anwesen beeindruckt mit einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Auf einer großzügigen... mehr lesen
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Entdecken Sie dieses großartige Reihenmittelhaus mit 4 Wohneinheiten in der Gemeinde Merzenich. Das im Jahr 1967 erbaute Anwesen beeindruckt mit einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 575 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² und drei Wohnungen. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1998 nachträglich.
Ebenfalls wurde der Anbau 2000 fertiggestellt, in dem sich die vierte Wohneinheit befindet.
Die Wohnungen wurden alle zwischen 1998 - 2000 neu saniert.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Vorzüge von Merzenich zu bieten hat.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 575 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² und drei Wohnungen. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1998 nachträglich.
Ebenfalls wurde der Anbau 2000 fertiggestellt, in dem sich die vierte Wohneinheit befindet.
Die Wohnungen wurden alle zwischen 1998 - 2000 neu saniert.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Vorzüge von Merzenich zu bieten hat.
Entdecken Sie dieses großartige Reihenmittelhaus mit 4 Wohneinheiten in der Gemeinde Merzenich. Das im Jahr 1967 erbaute Anwesen beeindruckt mit einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 575 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² und drei Wohnungen. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1998 nachträglich.
Ebenfalls wurde der Anbau 2000 fertiggestellt, in dem sich die vierte Wohneinheit befindet.
Die Wohnungen wurden alle zwischen 1998 - 2000 neu saniert.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Vorzüge von Merzenich zu bieten hat.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 575 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² und drei Wohnungen. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1998 nachträglich.
Ebenfalls wurde der Anbau 2000 fertiggestellt, in dem sich die vierte Wohneinheit befindet.
Die Wohnungen wurden alle zwischen 1998 - 2000 neu saniert.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Vorzüge von Merzenich zu bieten hat.
Kosten
-
Kaufpreis415.000 €
-
Käuferprovision3,57% brutto vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)213 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)575 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis21.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- Kernsanierung 1998–2000, seither punktuell modernisiert
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren... mehr lesen
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren... mehr lesen
- Kernsanierung 1998–2000, seither punktuell modernisiert
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren Wohnungen (Eigentum des Vermieters)
- Thermen je Einheit, regelmäßig gewartet (zuletzt 2022–2024)
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC-Designbeläge
- Außenbereich: Gepflasterter Hof, gepflegte Rasenfläche, Geräteschuppen
- Voll unterkellert inkl. Waschmaschinenplätzen für drei Einheiten
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren Wohnungen (Eigentum des Vermieters)
- Thermen je Einheit, regelmäßig gewartet (zuletzt 2022–2024)
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC-Designbeläge
- Außenbereich: Gepflasterter Hof, gepflegte Rasenfläche, Geräteschuppen
- Voll unterkellert inkl. Waschmaschinenplätzen für drei Einheiten
- Kernsanierung 1998–2000, seither punktuell modernisiert
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren Wohnungen (Eigentum des Vermieters)
- Thermen je Einheit, regelmäßig gewartet (zuletzt 2022–2024)
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC-Designbeläge
- Außenbereich: Gepflasterter Hof, gepflegte Rasenfläche, Geräteschuppen
- Voll unterkellert inkl. Waschmaschinenplätzen für drei Einheiten
- Vier Wohneinheiten mit separaten Zählern (Gas, Strom, Wasser)
- Modernisierte Bäder und Leitungen, teils neue Fenster (z. B. Straßenseite 2013, Dachfenster 2025)
- Einbauküchen in mehreren Wohnungen (Eigentum des Vermieters)
- Thermen je Einheit, regelmäßig gewartet (zuletzt 2022–2024)
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC-Designbeläge
- Außenbereich: Gepflasterter Hof, gepflegte Rasenfläche, Geräteschuppen
- Voll unterkellert inkl. Waschmaschinenplätzen für drei Einheiten
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merzenich, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Merzenich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und...
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merzenich, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Merzenich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet.
Das Zentrum von Merzenich ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht damit den schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungen. In der näheren Umgebung laden ländliche Spazierwege und Radstrecken zur Erholung in der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn sichergestellt, die lediglich 2 Kilometer entfernt liegt und somit schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten bietet. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in 1 Kilometer Entfernung, während die Grundschule bequem in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in der naheliegenden Umgebung von etwa 4,2 Kilometern angesiedelt.
Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Umgebung zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle legen.
Das Zentrum von Merzenich ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht damit den schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungen. In der näheren Umgebung laden ländliche Spazierwege und Radstrecken zur Erholung in der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn sichergestellt, die lediglich 2 Kilometer entfernt liegt und somit schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten bietet. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in 1 Kilometer Entfernung, während die Grundschule bequem in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in der naheliegenden Umgebung von etwa 4,2 Kilometern angesiedelt.
Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Umgebung zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle legen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merzenich, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Merzenich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet.
Das Zentrum von Merzenich ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht damit den schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungen. In der näheren Umgebung laden ländliche Spazierwege und Radstrecken zur Erholung in der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn sichergestellt, die lediglich 2 Kilometer entfernt liegt und somit schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten bietet. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in 1 Kilometer Entfernung, während die Grundschule bequem in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in der naheliegenden Umgebung von etwa 4,2 Kilometern angesiedelt.
Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Umgebung zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle legen.
Das Zentrum von Merzenich ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht damit den schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungen. In der näheren Umgebung laden ländliche Spazierwege und Radstrecken zur Erholung in der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn sichergestellt, die lediglich 2 Kilometer entfernt liegt und somit schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten bietet. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in 1 Kilometer Entfernung, während die Grundschule bequem in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in der naheliegenden Umgebung von etwa 4,2 Kilometern angesiedelt.
Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Umgebung zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle legen.
Bergstr. · 52399 · Merzenich · Deutschland
Sonstiges
EG = ca. 52qm
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet... mehr lesen
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet... mehr lesen
EG = ca. 52qm
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet seit 01.02.2021
Monatliche Summe: 1.872,00 €
Jährlich Summe 22.464,00 €
Mieterhöhungen ab 01.11.2025 1.OG Wohnung auf 702,00 €
EG bleibt solange vermietet auf 495,00 €
Appartment bleibt auf 270,00 €
Ab dem 01.11.2025 insgesamt monatlich kalt 1.989,00 € x 12= 23.868,00 €
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet seit 01.02.2021
Monatliche Summe: 1.872,00 €
Jährlich Summe 22.464,00 €
Mieterhöhungen ab 01.11.2025 1.OG Wohnung auf 702,00 €
EG bleibt solange vermietet auf 495,00 €
Appartment bleibt auf 270,00 €
Ab dem 01.11.2025 insgesamt monatlich kalt 1.989,00 € x 12= 23.868,00 €
EG = ca. 52qm
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet seit 01.02.2021
Monatliche Summe: 1.872,00 €
Jährlich Summe 22.464,00 €
Mieterhöhungen ab 01.11.2025 1.OG Wohnung auf 702,00 €
EG bleibt solange vermietet auf 495,00 €
Appartment bleibt auf 270,00 €
Ab dem 01.11.2025 insgesamt monatlich kalt 1.989,00 € x 12= 23.868,00 €
EG Anbau = ca. 25qm
1.OG = ca. 78qm
DG = ca. 58qm
Kalt-Miete EG 495,00 € vermietet seit 01.08.2023
Kalt-Miete 1.OG 585,00 € vermietet seit 01.07.2019
Kalt-Miete DG 522,00 € aktuell in der Vermietung
Kalt-Miete Appartment 270,00 € vermietet seit 01.02.2021
Monatliche Summe: 1.872,00 €
Jährlich Summe 22.464,00 €
Mieterhöhungen ab 01.11.2025 1.OG Wohnung auf 702,00 €
EG bleibt solange vermietet auf 495,00 €
Appartment bleibt auf 270,00 €
Ab dem 01.11.2025 insgesamt monatlich kalt 1.989,00 € x 12= 23.868,00 €
Ansprechpartner
Frau Jil Lantzen
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler / Dürwiß
52249 Eschweiler / Dürwiß
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
00492403559399
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
(02403) 559399