immobilie1-ID: 31978117 | Anbieter-ID: I-030M56-W-030M56
Ein Hauch Frankreich – stilvolles Wohnen mit Charakter und Ausblick
325.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
1.168 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint charmante Architektur mit naturnaher Wohnqualität. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Eine dekorative Bruchsteinmauer mit schmiedeeisernem Tor...
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint charmante Architektur mit naturnaher Wohnqualität. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Eine dekorative Bruchsteinmauer mit schmiedeeisernem Tor grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Entlang einer gepflegten Buxbaumhecke führt ein Weg zum Haus, dessen weiß gestrichene Steinfassade von malerischem Blauregen umrankt wird – ein Anblick, der an ein französisches Landhaus erinnert. Der Eingang befindet sich im Souterrain. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es praktische Nebenräume wie einen Vorratsraum, ein Bügelzimmer, den Heizungsraum sowie Zugang zur Garage mit angeschlossenem Waschraum – ideal organisiert für den Alltag. Eine offene Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das obere Wohngeschoss. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine kleine Büro- oder Leseecke. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zum Teil modernisiertes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie die Küche und der weitläufige Wohn-Essbereich als Splitlevel. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Holzterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Doppelt verglaste Fenster mit Sprossen und Schlagläden, sowie sichtbare Holzbalkendecken verleihen dem Innenraum eine gemütliche, französisch inspirierte Atmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019, die sowohl Fußboden- als auch Wandheizungen speist. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kamin, der an kühleren Tagen eine angenehme Wohnlichkeit schafft. Ein durchdachter Zugang vom Wohnzimmer führt in den Dachbereich, der eventuell noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – eine spannende Option für alle, die mehr Platz benötigen oder individuelle Ideen verwirklichen möchten. Im Außenbereich setzt sich die liebevolle Gestaltung fort: Mehrere Terrassen und Sitzecken, umgeben von Buxbäumen, Rosmarin und Salbei, schaffen kleine Rückzugsorte im Grünen. Ein besonderes Highlight ist das offene Sommerzimmer am Ende des Gartens, erbaut im Jahr 1991 und liebevoll „Rond Point du Pastis“ genannt – ein Ort, der wie gemacht ist für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Natur. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den weiten Blick über die Felder. Ein Haus, das Charme, Substanz und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint charmante Architektur mit naturnaher Wohnqualität. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Eine dekorative Bruchsteinmauer mit schmiedeeisernem Tor grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Entlang einer gepflegten Buxbaumhecke führt ein Weg zum Haus, dessen weiß gestrichene Steinfassade von malerischem Blauregen umrankt wird – ein Anblick, der an ein französisches Landhaus erinnert. Der Eingang befindet sich im Souterrain. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es praktische Nebenräume wie einen Vorratsraum, ein Bügelzimmer, den Heizungsraum sowie Zugang zur Garage mit angeschlossenem Waschraum – ideal organisiert für den Alltag. Eine offene Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das obere Wohngeschoss. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine kleine Büro- oder Leseecke. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zum Teil modernisiertes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie die Küche und der weitläufige Wohn-Essbereich als Splitlevel. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Holzterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Doppelt verglaste Fenster mit Sprossen und Schlagläden, sowie sichtbare Holzbalkendecken verleihen dem Innenraum eine gemütliche, französisch inspirierte Atmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019, die sowohl Fußboden- als auch Wandheizungen speist. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kamin, der an kühleren Tagen eine angenehme Wohnlichkeit schafft. Ein durchdachter Zugang vom Wohnzimmer führt in den Dachbereich, der eventuell noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – eine spannende Option für alle, die mehr Platz benötigen oder individuelle Ideen verwirklichen möchten. Im Außenbereich setzt sich die liebevolle Gestaltung fort: Mehrere Terrassen und Sitzecken, umgeben von Buxbäumen, Rosmarin und Salbei, schaffen kleine Rückzugsorte im Grünen. Ein besonderes Highlight ist das offene Sommerzimmer am Ende des Gartens, erbaut im Jahr 1991 und liebevoll „Rond Point du Pastis“ genannt – ein Ort, der wie gemacht ist für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Natur. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den weiten Blick über die Felder. Ein Haus, das Charme, Substanz und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1975
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)152 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.168 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch51,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Ginnick ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile einer...
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Ginnick ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Städte Zülpich, Düren und Euskirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht über die B477 und die Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Anbindung an die Großräume Köln, Bonn und Aachen – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Ginnick zuverlässig an die umliegenden Orte an. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert, ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder ein erholsames Wochenende am See – in Ginnick wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ginnick verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen.
Ginnick ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Städte Zülpich, Düren und Euskirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht über die B477 und die Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Anbindung an die Großräume Köln, Bonn und Aachen – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Ginnick zuverlässig an die umliegenden Orte an. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert, ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder ein erholsames Wochenende am See – in Ginnick wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ginnick verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen.
Vettweiß Vettweiß Deutschland (52391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4924215058983
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02251 - 793610
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