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immobilie1-ID: 31788777 | Anbieter-ID: I-02T6SG-W-02T6SG
Erstklassig wohnen – jetzt zum Einstiegspreis sichern!
549.900 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
276 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Flexibilität neue Maßstäbe setzen. Die Häuser werden vollständig ausgebaut übergeben. Sowohl im Innen als auch im Außenbereich ist die Ausführung...
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Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Flexibilität neue Maßstäbe setzen. Die Häuser werden vollständig ausgebaut übergeben. Sowohl im Innen als auch im Außenbereich ist die Ausführung überdurchschnittlich hochwertig und durchdacht bis ins Detail. Im Innenbereich gehören neben einer bereits umfangreichen Grundausstattung auch hochwertige Sanitärprodukte der ICON-Serie von Duravit, Armaturen von Hansgrohe, eine Kaldewei Duo-Badewanne sowie eine freie Auswahl an großformatigen Fliesen oder hochwertigem Parkett zur Ausstattung. Sämtliche Malerarbeiten – inklusive Malerflies und Wunschfarbton – sind im Preis inbegriffen, ebenso wie die professionelle Endreinigung vor Einzug. Auch der Außenbereich ist vollständig hergerichtet: Die Pflasterflächen vor dem Haus, die Terrassenbeläge (wahlweise in Hartholz oder Keramik), die Anlage von Spritzschutzsteinen sowie die Einfassung des gesamten Gartens gehören zum Leistungsumfang. Der Garten wird vorbereitet, mit Mutterboden verfüllt und mit Rollrasen ausgelegt. Die rückwärtige Einfriedung erfolgt mit einem Doppelstabzaun. Besondere Aufmerksamkeit gilt der technischen Ausstattung. Die Häuser werden als klimafreundliche Neubauten errichtet, die die QNG-Standards erfüllen. Eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt gemeinsam mit einer bereits installierten PV-Anlage für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die Anlage ist für die Nachrüstung mit einem Speicher vorbereitet. Zusätzlich ist eine Wallbox-Vorrüstung für Elektromobilität vorhanden. Die Elektrik des Hauses ist in überdurchschnittlichem Umfang ausgeführt. Die Häuser überzeugen nicht nur durch Ausstattung und Energieeffizienz, sondern auch durch ein flexibles Raumkonzept. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC insgesamt fünf zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice, Fitnessraum oder Einliegerlösung. Zwei der Räume im Obergeschoss sind bereits leitungstechnisch so vorbereitet, dass dort ein separater Wohnbereich mit Küchenzeile und Schlafzimmer entstehen kann – ideal z.B. für eine Pflegekraft. Darüber hinaus ist die statische und technische Vorrüstung für den nachträglichen Einbau eines Lifts zwischen Erd- und Obergeschoss bereits berücksichtigt. Es entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das regional und langfristig neue Maßstäbe setzt.
Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Flexibilität neue Maßstäbe setzen. Die Häuser werden vollständig ausgebaut übergeben. Sowohl im Innen als auch im Außenbereich ist die Ausführung überdurchschnittlich hochwertig und durchdacht bis ins Detail. Im Innenbereich gehören neben einer bereits umfangreichen Grundausstattung auch hochwertige Sanitärprodukte der ICON-Serie von Duravit, Armaturen von Hansgrohe, eine Kaldewei Duo-Badewanne sowie eine freie Auswahl an großformatigen Fliesen oder hochwertigem Parkett zur Ausstattung. Sämtliche Malerarbeiten – inklusive Malerflies und Wunschfarbton – sind im Preis inbegriffen, ebenso wie die professionelle Endreinigung vor Einzug. Auch der Außenbereich ist vollständig hergerichtet: Die Pflasterflächen vor dem Haus, die Terrassenbeläge (wahlweise in Hartholz oder Keramik), die Anlage von Spritzschutzsteinen sowie die Einfassung des gesamten Gartens gehören zum Leistungsumfang. Der Garten wird vorbereitet, mit Mutterboden verfüllt und mit Rollrasen ausgelegt. Die rückwärtige Einfriedung erfolgt mit einem Doppelstabzaun. Besondere Aufmerksamkeit gilt der technischen Ausstattung. Die Häuser werden als klimafreundliche Neubauten errichtet, die die QNG-Standards erfüllen. Eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt gemeinsam mit einer bereits installierten PV-Anlage für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die Anlage ist für die Nachrüstung mit einem Speicher vorbereitet. Zusätzlich ist eine Wallbox-Vorrüstung für Elektromobilität vorhanden. Die Elektrik des Hauses ist in überdurchschnittlichem Umfang ausgeführt. Die Häuser überzeugen nicht nur durch Ausstattung und Energieeffizienz, sondern auch durch ein flexibles Raumkonzept. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC insgesamt fünf zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice, Fitnessraum oder Einliegerlösung. Zwei der Räume im Obergeschoss sind bereits leitungstechnisch so vorbereitet, dass dort ein separater Wohnbereich mit Küchenzeile und Schlafzimmer entstehen kann – ideal z.B. für eine Pflegekraft. Darüber hinaus ist die statische und technische Vorrüstung für den nachträglichen Einbau eines Lifts zwischen Erd- und Obergeschoss bereits berücksichtigt. Es entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das regional und langfristig neue Maßstäbe setzt.
Kosten
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Kaufpreis549.900 €
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Käuferprovision1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)276 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf6 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und...
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Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Die Gemeinde Vettweiß erreicht man in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufskollege gibt es in Düren, Kreuzau, Euskirchen, Erftstadt und Zülpich. Die nahegelegenen Großstädte Köln, Bonn und Aachen erreichen sie über die Autobahnanschlüsse A1 und A4, in rund 20 Autominuten. Des Weiteren ist eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Busse der Dürener Kreisbahn gesichert, mit denen Sie sowohl in Richtung Zülpich als auch in Richtung Düren gelangen. Das vielfältige Vereinsleben in Gladbach ist für Klein und Groß geeignet und wird von den Einwohnern und Mitgliedern durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten und ihr Engagement sehr geschätzt.
Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Die Gemeinde Vettweiß erreicht man in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufskollege gibt es in Düren, Kreuzau, Euskirchen, Erftstadt und Zülpich. Die nahegelegenen Großstädte Köln, Bonn und Aachen erreichen sie über die Autobahnanschlüsse A1 und A4, in rund 20 Autominuten. Des Weiteren ist eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Busse der Dürener Kreisbahn gesichert, mit denen Sie sowohl in Richtung Zülpich als auch in Richtung Düren gelangen. Das vielfältige Vereinsleben in Gladbach ist für Klein und Groß geeignet und wird von den Einwohnern und Mitgliedern durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten und ihr Engagement sehr geschätzt.
Vettweiß-Gladbach Vettweiß Nordrhein-Westfalen Deutschland (52391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+492251793610
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
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