immobilie1-ID: 32200483 | Anbieter-ID: 13394#rvST4p
Schickes, modernes 2-Familienhaus mit drei Garagen in 52382 Niederzier
415.000 €
Kaufpreis
274 m²
Gesamtfläche
772 m²
Grundstücksfläche
Das hier zum Kauf offerierte Zweifamilienhaus ist im Herzen von 52372 Niederzier. Die "Neue-Mitte" ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine Auswahl an Einzelhändlern, aber auch der Kindergarten und das Schulzentrum...
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Das hier zum Kauf offerierte Zweifamilienhaus ist im Herzen von 52372 Niederzier. Die "Neue-Mitte" ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine Auswahl an Einzelhändlern, aber auch der Kindergarten und das Schulzentrum "Neue-Mitte" sind in fußläufig sehr gut erreichbar. Die Liegenschaft ist vermietet und bietet Ihnen zwei moderne und schicke Wohnungen, die durchaus jeweils die Größe eines Einfamilienhaus haben, das EG mit rund 140 m² und das 1.OG mit rund 134 m², dazu kommen drei Garagen, Stellplätze und Kellerräume. Beide Wohnungen haben Terrasse bzw. Balkon, die Aufteilung ist großzügig, alle Räume sind lichtdurchflutet und haben tolle Größen, Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und bietet den Zugang zur Terrasse und zum Balkon, die Küchen sind große Wohnküchen, das Badezimmer mit Außenfenster, das Gäste WC mit Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer und zusätzlich ein etwas kleinerer Büroraum. Die Wohnungen sind hochwertig und teilweise mit Einbauschränken, durchgehend Fußbodenheizung und weitere Details. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Mieter zahlen pünktlich und fühlen sich wohl.
Das hier zum Kauf offerierte Zweifamilienhaus ist im Herzen von 52372 Niederzier. Die "Neue-Mitte" ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine Auswahl an Einzelhändlern, aber auch der Kindergarten und das Schulzentrum "Neue-Mitte" sind in fußläufig sehr gut erreichbar. Die Liegenschaft ist vermietet und bietet Ihnen zwei moderne und schicke Wohnungen, die durchaus jeweils die Größe eines Einfamilienhaus haben, das EG mit rund 140 m² und das 1.OG mit rund 134 m², dazu kommen drei Garagen, Stellplätze und Kellerräume. Beide Wohnungen haben Terrasse bzw. Balkon, die Aufteilung ist großzügig, alle Räume sind lichtdurchflutet und haben tolle Größen, Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und bietet den Zugang zur Terrasse und zum Balkon, die Küchen sind große Wohnküchen, das Badezimmer mit Außenfenster, das Gäste WC mit Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer und zusätzlich ein etwas kleinerer Büroraum. Die Wohnungen sind hochwertig und teilweise mit Einbauschränken, durchgehend Fußbodenheizung und weitere Details. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Mieter zahlen pünktlich und fühlen sich wohl.
Kosten
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Kaufpreis415.000 €
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Kaufpreis pro m²1.450 €
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Mieteinnahmen pro Jahr17.640 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1979
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)274 m²
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Gesamtfläche (ca.)274 m²
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Grundstücksfläche (ca.)772 m²
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Nutzfläche (ca.)145 m²
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Kellerfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze3.0
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Stellplatz3
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Garage3
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf149,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis17.04.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft ist tipptopp, modern und vor allem sehr großzügig. Die Bausubstand ist sehr gut, die Bauweise massiv, die Deckenhöhen sind mit etwa 2,80 deutlich höher, die Flurbereiche breit, hell und repräsentativ. Drei Garagen, je...
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Die Ausstattung der Liegenschaft ist tipptopp, modern und vor allem sehr großzügig. Die Bausubstand ist sehr gut, die Bauweise massiv, die Deckenhöhen sind mit etwa 2,80 deutlich höher, die Flurbereiche breit, hell und repräsentativ. Drei Garagen, je mit Stellplatz auch vor der Garage und mehrere Kellerräume, bieten einen Komfort, zusätzlich zu den schicken Wohnungen. Das Erdgeschoss ist an eine junge Familie vermietet und bietet rund140 m² Wohnfläche, mit Balkon, zwei Bädern, offenem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon und weiteren zwei Schlafzimmern, sowie einem Büro oder Homeoffice. Die Küchen sind spektakulär groß, die Flurbereiche teilweise mit Einbaumöbeln. Das 1.OG mit rund 134 m² bietet einen ähnlichen Grundriss, der aber durch eine sonnige Terrasse ergänzt wird, durchgehend von Küche und Wohn-/Esszimmer zu betreten. Teilweise sind wunderbare Parkettböden in den Räumen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung aus ca. 2002, die Wohnungen haben Fußbodenheizung, die Fenster sind alle hochwertig und 2015 zusammen mit den Haustüren erneuert worden. Die Treppe zum Eingangsbereich ist 2018 erneuert worden und rückwärtig schließt sich noch ein Gartenbereich an, im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum und ausreichend Platz auch für Fahrräder und weiteres, jeder Mieter hat hier noch einen Kellerraum.
Die Mieter wohnen sehr gerne hier und zahlen pünktlich und zuverlässig.
Die Mieter wohnen sehr gerne hier und zahlen pünktlich und zuverlässig.
Die Ausstattung der Liegenschaft ist tipptopp, modern und vor allem sehr großzügig. Die Bausubstand ist sehr gut, die Bauweise massiv, die Deckenhöhen sind mit etwa 2,80 deutlich höher, die Flurbereiche breit, hell und repräsentativ. Drei Garagen, je mit Stellplatz auch vor der Garage und mehrere Kellerräume, bieten einen Komfort, zusätzlich zu den schicken Wohnungen. Das Erdgeschoss ist an eine junge Familie vermietet und bietet rund140 m² Wohnfläche, mit Balkon, zwei Bädern, offenem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon und weiteren zwei Schlafzimmern, sowie einem Büro oder Homeoffice. Die Küchen sind spektakulär groß, die Flurbereiche teilweise mit Einbaumöbeln. Das 1.OG mit rund 134 m² bietet einen ähnlichen Grundriss, der aber durch eine sonnige Terrasse ergänzt wird, durchgehend von Küche und Wohn-/Esszimmer zu betreten. Teilweise sind wunderbare Parkettböden in den Räumen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung aus ca. 2002, die Wohnungen haben Fußbodenheizung, die Fenster sind alle hochwertig und 2015 zusammen mit den Haustüren erneuert worden. Die Treppe zum Eingangsbereich ist 2018 erneuert worden und rückwärtig schließt sich noch ein Gartenbereich an, im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum und ausreichend Platz auch für Fahrräder und weiteres, jeder Mieter hat hier noch einen Kellerraum.
Die Mieter wohnen sehr gerne hier und zahlen pünktlich und zuverlässig.
Die Mieter wohnen sehr gerne hier und zahlen pünktlich und zuverlässig.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Niederzier gehört zum Kreis Düren und hat aktuell mehr als 15.000 Einwohner, die Gemeinde erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da Niederzier sehr gut über die B 56 und A 4 nach Köln und Aachen angebunden ist. Mit der "Neuen Mitte" und den...
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Niederzier gehört zum Kreis Düren und hat aktuell mehr als 15.000 Einwohner, die Gemeinde erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da Niederzier sehr gut über die B 56 und A 4 nach Köln und Aachen angebunden ist. Mit der "Neuen Mitte" und den Nahversorgungszentrum an der B 56 bietet Ihnen Niederzier eine große Auswahl an Lebensmittelmärkten (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, Lidl) aber auch Sportgeschäfte, Apotheke und Drogeriemärkte, Bäckerei, Friseur und viele weitere Dienstleister. Hier finden sie alles, was ein Leben liebenswert und lebenswert macht.
Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Vereine und diverse Sportangebote sind gerade für junge Familien ideal.
Die Anbindung an die A 4 und die B 56 ist sehr gut, trotzdem finden sie viel Grünflächen umliegend, nette Menschen und Nachbarn, kombiniert mit vielen Vereinen und Veranstaltungen und dem rheinische Frohsinn...so werden sie den Ort und Ihr neues Zuhause ins Herz schließen.
Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Vereine und diverse Sportangebote sind gerade für junge Familien ideal.
Die Anbindung an die A 4 und die B 56 ist sehr gut, trotzdem finden sie viel Grünflächen umliegend, nette Menschen und Nachbarn, kombiniert mit vielen Vereinen und Veranstaltungen und dem rheinische Frohsinn...so werden sie den Ort und Ihr neues Zuhause ins Herz schließen.
Niederzier gehört zum Kreis Düren und hat aktuell mehr als 15.000 Einwohner, die Gemeinde erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da Niederzier sehr gut über die B 56 und A 4 nach Köln und Aachen angebunden ist. Mit der "Neuen Mitte" und den Nahversorgungszentrum an der B 56 bietet Ihnen Niederzier eine große Auswahl an Lebensmittelmärkten (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, Lidl) aber auch Sportgeschäfte, Apotheke und Drogeriemärkte, Bäckerei, Friseur und viele weitere Dienstleister. Hier finden sie alles, was ein Leben liebenswert und lebenswert macht.
Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Vereine und diverse Sportangebote sind gerade für junge Familien ideal.
Die Anbindung an die A 4 und die B 56 ist sehr gut, trotzdem finden sie viel Grünflächen umliegend, nette Menschen und Nachbarn, kombiniert mit vielen Vereinen und Veranstaltungen und dem rheinische Frohsinn...so werden sie den Ort und Ihr neues Zuhause ins Herz schließen.
Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Vereine und diverse Sportangebote sind gerade für junge Familien ideal.
Die Anbindung an die A 4 und die B 56 ist sehr gut, trotzdem finden sie viel Grünflächen umliegend, nette Menschen und Nachbarn, kombiniert mit vielen Vereinen und Veranstaltungen und dem rheinische Frohsinn...so werden sie den Ort und Ihr neues Zuhause ins Herz schließen.
Niederzier Deutschland (52382)
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Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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Oberstraße 135,
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+49 2421 17477
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