immobilie1-ID: 32231227 | Anbieter-ID: 13408#rvST4p
Arbeiten und Wohnen, in Kombination, in 52379 Langerwehe
1.080.000 €
Kaufpreis
982 m²
Gesamtfläche
7.022 m²
Grundstücksfläche
Bei der hier zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine besondere Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Das Areal mit insgesamt über 7.000 m² Grundstück umfasst eine moderne Lagerhalle mit 565 m² Fläche und ein Wohn-/Bürogebäude mit...
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Bei der hier zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine besondere Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Das Areal mit insgesamt über 7.000 m² Grundstück umfasst eine moderne Lagerhalle mit 565 m² Fläche und ein Wohn-/Bürogebäude mit einer stilvollen Dachgeschosswohnung, mit wunderbarem Weitblick und toller Dachterrasse und weiteren zwei Wohnungen oder Büroeinheiten im 1.OG mit insgesamt rund 112 m². Im Erdgeschoss, mit Verbindung zur Halle, sind Büroflächen und Sozialräume mit weiteren rund 100 m² Fläche, die Liegenschaft ist teil-unterkellert mit rund 330 m² Lager-/Kellerflächen und Hausanschlussräumen.
Baujahr der Lagerhalle mit Sozialtrakt und den Büros ist ca. 1986, Erweiterung mit der rund 205 m² großen Dachgeschosswohnung 1998. Die bisherige Nutzung als Forst- und Gärtnereibetrieb passt ideal in die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, Alarmanlage, Doppelverglaste-Fenster, moderne Bäder, Dachterrasse, gute Ausstattung der Büroflächen, Halle beheizbar und großer Sozialraum mit WC´s und Duschen. Moderne Grundrisse der Wohnungen, Büros und der Halle, Stellplätze sind vor der Liegenschaft.
Zusammengefasst die Flächen:
Halle ca. 565 m²
Büro EG ca. 120 m²
Büro/Wohnungen im 1.OG ca. 112 m²
Dachgeschosswohnung ca. 205 m²
Extras: tolles Gartenhaus mit Tiny-Haus Charakter und befestigte Außenflächen (zahlreiche Parkplätze)
Wenn Sie eine andere Idee haben, sprechen sie mit uns....in Abhängigkeit mit einer eventuellen anderen Nutzung, dann unter Berücksichtigung etwaiger Brandschutzauflagen, kann mit der Gemeinde und dem Kreis gesprochen werden. Optional könnten weitere Flächen dazu gepachtet werden.
Baujahr der Lagerhalle mit Sozialtrakt und den Büros ist ca. 1986, Erweiterung mit der rund 205 m² großen Dachgeschosswohnung 1998. Die bisherige Nutzung als Forst- und Gärtnereibetrieb passt ideal in die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, Alarmanlage, Doppelverglaste-Fenster, moderne Bäder, Dachterrasse, gute Ausstattung der Büroflächen, Halle beheizbar und großer Sozialraum mit WC´s und Duschen. Moderne Grundrisse der Wohnungen, Büros und der Halle, Stellplätze sind vor der Liegenschaft.
Zusammengefasst die Flächen:
Halle ca. 565 m²
Büro EG ca. 120 m²
Büro/Wohnungen im 1.OG ca. 112 m²
Dachgeschosswohnung ca. 205 m²
Extras: tolles Gartenhaus mit Tiny-Haus Charakter und befestigte Außenflächen (zahlreiche Parkplätze)
Wenn Sie eine andere Idee haben, sprechen sie mit uns....in Abhängigkeit mit einer eventuellen anderen Nutzung, dann unter Berücksichtigung etwaiger Brandschutzauflagen, kann mit der Gemeinde und dem Kreis gesprochen werden. Optional könnten weitere Flächen dazu gepachtet werden.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine besondere Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Das Areal mit insgesamt über 7.000 m² Grundstück umfasst eine moderne Lagerhalle mit 565 m² Fläche und ein Wohn-/Bürogebäude mit einer stilvollen Dachgeschosswohnung, mit wunderbarem Weitblick und toller Dachterrasse und weiteren zwei Wohnungen oder Büroeinheiten im 1.OG mit insgesamt rund 112 m². Im Erdgeschoss, mit Verbindung zur Halle, sind Büroflächen und Sozialräume mit weiteren rund 100 m² Fläche, die Liegenschaft ist teil-unterkellert mit rund 330 m² Lager-/Kellerflächen und Hausanschlussräumen.
Baujahr der Lagerhalle mit Sozialtrakt und den Büros ist ca. 1986, Erweiterung mit der rund 205 m² großen Dachgeschosswohnung 1998. Die bisherige Nutzung als Forst- und Gärtnereibetrieb passt ideal in die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, Alarmanlage, Doppelverglaste-Fenster, moderne Bäder, Dachterrasse, gute Ausstattung der Büroflächen, Halle beheizbar und großer Sozialraum mit WC´s und Duschen. Moderne Grundrisse der Wohnungen, Büros und der Halle, Stellplätze sind vor der Liegenschaft.
Zusammengefasst die Flächen:
Halle ca. 565 m²
Büro EG ca. 120 m²
Büro/Wohnungen im 1.OG ca. 112 m²
Dachgeschosswohnung ca. 205 m²
Extras: tolles Gartenhaus mit Tiny-Haus Charakter und befestigte Außenflächen (zahlreiche Parkplätze)
Wenn Sie eine andere Idee haben, sprechen sie mit uns....in Abhängigkeit mit einer eventuellen anderen Nutzung, dann unter Berücksichtigung etwaiger Brandschutzauflagen, kann mit der Gemeinde und dem Kreis gesprochen werden. Optional könnten weitere Flächen dazu gepachtet werden.
Baujahr der Lagerhalle mit Sozialtrakt und den Büros ist ca. 1986, Erweiterung mit der rund 205 m² großen Dachgeschosswohnung 1998. Die bisherige Nutzung als Forst- und Gärtnereibetrieb passt ideal in die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, Alarmanlage, Doppelverglaste-Fenster, moderne Bäder, Dachterrasse, gute Ausstattung der Büroflächen, Halle beheizbar und großer Sozialraum mit WC´s und Duschen. Moderne Grundrisse der Wohnungen, Büros und der Halle, Stellplätze sind vor der Liegenschaft.
Zusammengefasst die Flächen:
Halle ca. 565 m²
Büro EG ca. 120 m²
Büro/Wohnungen im 1.OG ca. 112 m²
Dachgeschosswohnung ca. 205 m²
Extras: tolles Gartenhaus mit Tiny-Haus Charakter und befestigte Außenflächen (zahlreiche Parkplätze)
Wenn Sie eine andere Idee haben, sprechen sie mit uns....in Abhängigkeit mit einer eventuellen anderen Nutzung, dann unter Berücksichtigung etwaiger Brandschutzauflagen, kann mit der Gemeinde und dem Kreis gesprochen werden. Optional könnten weitere Flächen dazu gepachtet werden.
Kosten
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Kaufpreis1.080.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbe allgemein
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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Baujahr1986
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Anzahl Parkflächen10
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Gesamtfläche (ca.)982 m²
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Grundstücksfläche (ca.)7.022 m²
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Anzahl Stellplätze10.0
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Stellplatz10
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr der Liegenschaft ist etwa 1986, die Halle bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, für Handwerksbetriebe, als Lagerflächen, für Verpackung oder ruhige Produktion. Der Boden ist ein ebener Betonboden, die Halle ist beheizbar. Ein...
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Baujahr der Liegenschaft ist etwa 1986, die Halle bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, für Handwerksbetriebe, als Lagerflächen, für Verpackung oder ruhige Produktion. Der Boden ist ein ebener Betonboden, die Halle ist beheizbar. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht auch die die Durchfahrt mit großem Gerät und hohen Palletten. Die zwei Büroräume sind hell und schick, mit Betonfliesen, der Aufenthaltsraum hat eine tolle Größe, ausreichende WC-Anlagen, Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter sind vorhanden. Halle, Büro und Wohnungen sind Alarm gesichert.
Die Büros schließen sich unmittelbar an den rechten Teil der Halle an, so dass jeder Zeit vom Büro der Blick in die Halle möglich ist, aber auch der Zugang von der Halle zu den Büros und dem Sozialtrakt. Im 1.OG sind weitere, etwa 112 m² Büro (oder Wohnraum) und das Dachgeschoss ist Ende der 90-iger Jahre ausgebaut worden. Eine wunderschöne Penthaus-Wohnung, mit rund 205 m² Wohnfläche, Terrassen mit unfassbarem Weitblick und hochwertiger Ausstattung. Diverse Stellplätze sind vorhanden.
Wir bieten Ihnen gepflegte, einfache, ausgesprochen funktionale Hallenflächen, eine tolle Penthouse-Wohnung, Büroflächen, zusätzliche Lagerflächen, im Untergeschoss mit mehr als 300 m², alles im Außenbereich. Wir suchen einen guten, soliden Käufer, mit entsprechender Nutzung. Die Nutzung muss genehmigungsfähig für den Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Büros schließen sich unmittelbar an den rechten Teil der Halle an, so dass jeder Zeit vom Büro der Blick in die Halle möglich ist, aber auch der Zugang von der Halle zu den Büros und dem Sozialtrakt. Im 1.OG sind weitere, etwa 112 m² Büro (oder Wohnraum) und das Dachgeschoss ist Ende der 90-iger Jahre ausgebaut worden. Eine wunderschöne Penthaus-Wohnung, mit rund 205 m² Wohnfläche, Terrassen mit unfassbarem Weitblick und hochwertiger Ausstattung. Diverse Stellplätze sind vorhanden.
Wir bieten Ihnen gepflegte, einfache, ausgesprochen funktionale Hallenflächen, eine tolle Penthouse-Wohnung, Büroflächen, zusätzliche Lagerflächen, im Untergeschoss mit mehr als 300 m², alles im Außenbereich. Wir suchen einen guten, soliden Käufer, mit entsprechender Nutzung. Die Nutzung muss genehmigungsfähig für den Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Baujahr der Liegenschaft ist etwa 1986, die Halle bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, für Handwerksbetriebe, als Lagerflächen, für Verpackung oder ruhige Produktion. Der Boden ist ein ebener Betonboden, die Halle ist beheizbar. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht auch die die Durchfahrt mit großem Gerät und hohen Palletten. Die zwei Büroräume sind hell und schick, mit Betonfliesen, der Aufenthaltsraum hat eine tolle Größe, ausreichende WC-Anlagen, Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter sind vorhanden. Halle, Büro und Wohnungen sind Alarm gesichert.
Die Büros schließen sich unmittelbar an den rechten Teil der Halle an, so dass jeder Zeit vom Büro der Blick in die Halle möglich ist, aber auch der Zugang von der Halle zu den Büros und dem Sozialtrakt. Im 1.OG sind weitere, etwa 112 m² Büro (oder Wohnraum) und das Dachgeschoss ist Ende der 90-iger Jahre ausgebaut worden. Eine wunderschöne Penthaus-Wohnung, mit rund 205 m² Wohnfläche, Terrassen mit unfassbarem Weitblick und hochwertiger Ausstattung. Diverse Stellplätze sind vorhanden.
Wir bieten Ihnen gepflegte, einfache, ausgesprochen funktionale Hallenflächen, eine tolle Penthouse-Wohnung, Büroflächen, zusätzliche Lagerflächen, im Untergeschoss mit mehr als 300 m², alles im Außenbereich. Wir suchen einen guten, soliden Käufer, mit entsprechender Nutzung. Die Nutzung muss genehmigungsfähig für den Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Büros schließen sich unmittelbar an den rechten Teil der Halle an, so dass jeder Zeit vom Büro der Blick in die Halle möglich ist, aber auch der Zugang von der Halle zu den Büros und dem Sozialtrakt. Im 1.OG sind weitere, etwa 112 m² Büro (oder Wohnraum) und das Dachgeschoss ist Ende der 90-iger Jahre ausgebaut worden. Eine wunderschöne Penthaus-Wohnung, mit rund 205 m² Wohnfläche, Terrassen mit unfassbarem Weitblick und hochwertiger Ausstattung. Diverse Stellplätze sind vorhanden.
Wir bieten Ihnen gepflegte, einfache, ausgesprochen funktionale Hallenflächen, eine tolle Penthouse-Wohnung, Büroflächen, zusätzliche Lagerflächen, im Untergeschoss mit mehr als 300 m², alles im Außenbereich. Wir suchen einen guten, soliden Käufer, mit entsprechender Nutzung. Die Nutzung muss genehmigungsfähig für den Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Lage ist tipptopp und inmitten von landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Grünflächen, im Außenbereich von Langerwehe. Die Autobahn A 4 ist in etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Langerwehe selber bietet mit Nahversorgern und...
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Die Lage ist tipptopp und inmitten von landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Grünflächen, im Außenbereich von Langerwehe. Die Autobahn A 4 ist in etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Langerwehe selber bietet mit Nahversorgern und Schulen alles was einen Ort liebens- und lebenswert macht. Langerwehe gehört zum Kreis Düren, unmittelbar angrenzend ist bereits der Kreis Aachen und geographisch gesehen, der Naturpark Hohe Venn und nach Düren hin die beliebte Voreifel. Die AVV-Buslinien 26 der ASEAG und 261 des Rurtalbus sorgen für gute ÖPNV-Anbindung.
Die Lage ist tipptopp und inmitten von landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Grünflächen, im Außenbereich von Langerwehe. Die Autobahn A 4 ist in etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Langerwehe selber bietet mit Nahversorgern und Schulen alles was einen Ort liebens- und lebenswert macht. Langerwehe gehört zum Kreis Düren, unmittelbar angrenzend ist bereits der Kreis Aachen und geographisch gesehen, der Naturpark Hohe Venn und nach Düren hin die beliebte Voreifel. Die AVV-Buslinien 26 der ASEAG und 261 des Rurtalbus sorgen für gute ÖPNV-Anbindung.
Langerwehe Deutschland (52379)
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Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis...
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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