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immobilie1-ID: 31916651 | Anbieter-ID: WI 57728
Attraktive Wohnung in Langerwehe – perfekt für Investoren
69.000 €
Kaufpreis
27,84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese kompakte Dachgeschosswohnung in Langerwehe befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf 28 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine...
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Diese kompakte Dachgeschosswohnung in Langerwehe befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf 28 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küchenzeile und das Badezimmer sind praktisch angeordnet und runden das Wohnangebot ab. Aufgrund der zentralen Lage profitieren künftige Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.
Diese kompakte Dachgeschosswohnung in Langerwehe befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf 28 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küchenzeile und das Badezimmer sind praktisch angeordnet und runden das Wohnangebot ab. Aufgrund der zentralen Lage profitieren künftige Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.
Kosten
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Kaufpreis69.000 €
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Kaufpreis pro m²2.478,45 €
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Hausgeld pro Monat205 €
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Käuferprovision3570€ inkl. MwST.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)27,84 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis23.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Balkon
- ruhige Lage
- durchdachtes Raumkonzept
- gepflegter Zustand
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
- ruhige Lage
- durchdachtes Raumkonzept
- gepflegter Zustand
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
- Balkon
- ruhige Lage
- durchdachtes Raumkonzept
- gepflegter Zustand
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
- ruhige Lage
- durchdachtes Raumkonzept
- gepflegter Zustand
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Langerwehe ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und profitiert von einer zentralen Lage zwischen Aachen und Köln. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen,...
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Langerwehe ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und profitiert von einer zentralen Lage zwischen Aachen und Köln. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in Jüngersdorf und dem nahegelegenen Ortskern von Langerwehe fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Olpe–Köln–Aachen–Eindhoven) sowie zu regionalen Straßenverbindungen ist Langerwehe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Investoren gleichermaßen zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düren und Köln. Die ruhige Wohnlage in Jüngersdorf kombiniert verkehrsgünstige Anbindung mit hoher Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Olpe–Köln–Aachen–Eindhoven) sowie zu regionalen Straßenverbindungen ist Langerwehe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Investoren gleichermaßen zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düren und Köln. Die ruhige Wohnlage in Jüngersdorf kombiniert verkehrsgünstige Anbindung mit hoher Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Langerwehe ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und profitiert von einer zentralen Lage zwischen Aachen und Köln. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in Jüngersdorf und dem nahegelegenen Ortskern von Langerwehe fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Olpe–Köln–Aachen–Eindhoven) sowie zu regionalen Straßenverbindungen ist Langerwehe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Investoren gleichermaßen zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düren und Köln. Die ruhige Wohnlage in Jüngersdorf kombiniert verkehrsgünstige Anbindung mit hoher Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Olpe–Köln–Aachen–Eindhoven) sowie zu regionalen Straßenverbindungen ist Langerwehe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Investoren gleichermaßen zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düren und Köln. Die ruhige Wohnlage in Jüngersdorf kombiniert verkehrsgünstige Anbindung mit hoher Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Langerwehe / Jüngersdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (52379)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
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Dieser ist gültig bis 23.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 23.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Erencan Coskun
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Apfelweg 2,
52477 Alsdorf
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Reimserstraße 68,
52074 Aachen
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004917658867602
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+49 151 15853167
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