immobilie1-ID: 31859843 | Anbieter-ID: 63190625
Solide Etagenwohnung mit Garage im Kreuzau.
160.000 €
Kaufpreis
95,16 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
!!!! Keine mittelfristige Eigennutzung möglich!!!!
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten... mehr lesen
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten... mehr lesen
!!!! Keine mittelfristige Eigennutzung möglich!!!!
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Lage, eine kleine Nutzküche (die vorhandene EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,00 € zzgl. 50,00 € Garage erzielt (Warmmiete 586,22 + 90,00 € Heizkosten). Da es sich um eine teilweise mit öffentlichen Mitteln finanzierte Immobilie handelt, erzielt man anfänglich nicht die Vergleichsmiete (aktuell rund 7,50 €/qm). Laut dem Kreis Düren bzw. Gemeinde Kreuzau wäre die Nachwirkfrist begrenzt auf 3 Jahre, ab dem 01.01. des darauffolgenden Jahres ab dem Zeitpunkt des Erwerbs - der Antrag ist gestellt. Eine etwaige Anpassung der Miete ist nur im Rahmen der sogenannten "Kostenmiete" (Einreichen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung beim Kreis Düren) möglich.
Die seitens der Gemeinde Kreuzau berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 375,63 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminatboden belegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre (Bj. 1996/1997). Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert - hier wird eine Heizungsanlage von RWE betrieben - die Abrechnung erfolgt im Rahmen einer Wärmekostenabrechnung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet. Zu erwähnen wäre weiterhin, dass sich um ein Gesamtobjekt in Hand eines Eigentümers handelt und nur diese eine Wohnung veräußert wird. Aus diesem Grunde erfolgt die Abrechnung an den Mieter direkt über die Eigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, es wird aktuell kein Hausgeld gezahlt und es existieren keine nennenswerten Rücklagen. Wir bitten, dies bei ihren Überlegungen zu berücksichtigen.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Fotos der Wohnung erhalten sie gerne zugesandt. Da die Wohnung bewohnt ist, haben für zum der Persönlichkeitsrechte des Mieters keine Bilder ins Netz gestellt.
Der Energiepass ist beim Energieversorger beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Lage, eine kleine Nutzküche (die vorhandene EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,00 € zzgl. 50,00 € Garage erzielt (Warmmiete 586,22 + 90,00 € Heizkosten). Da es sich um eine teilweise mit öffentlichen Mitteln finanzierte Immobilie handelt, erzielt man anfänglich nicht die Vergleichsmiete (aktuell rund 7,50 €/qm). Laut dem Kreis Düren bzw. Gemeinde Kreuzau wäre die Nachwirkfrist begrenzt auf 3 Jahre, ab dem 01.01. des darauffolgenden Jahres ab dem Zeitpunkt des Erwerbs - der Antrag ist gestellt. Eine etwaige Anpassung der Miete ist nur im Rahmen der sogenannten "Kostenmiete" (Einreichen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung beim Kreis Düren) möglich.
Die seitens der Gemeinde Kreuzau berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 375,63 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminatboden belegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre (Bj. 1996/1997). Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert - hier wird eine Heizungsanlage von RWE betrieben - die Abrechnung erfolgt im Rahmen einer Wärmekostenabrechnung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet. Zu erwähnen wäre weiterhin, dass sich um ein Gesamtobjekt in Hand eines Eigentümers handelt und nur diese eine Wohnung veräußert wird. Aus diesem Grunde erfolgt die Abrechnung an den Mieter direkt über die Eigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, es wird aktuell kein Hausgeld gezahlt und es existieren keine nennenswerten Rücklagen. Wir bitten, dies bei ihren Überlegungen zu berücksichtigen.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
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Der Energiepass ist beim Energieversorger beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
!!!! Keine mittelfristige Eigennutzung möglich!!!!
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Lage, eine kleine Nutzküche (die vorhandene EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,00 € zzgl. 50,00 € Garage erzielt (Warmmiete 586,22 + 90,00 € Heizkosten). Da es sich um eine teilweise mit öffentlichen Mitteln finanzierte Immobilie handelt, erzielt man anfänglich nicht die Vergleichsmiete (aktuell rund 7,50 €/qm). Laut dem Kreis Düren bzw. Gemeinde Kreuzau wäre die Nachwirkfrist begrenzt auf 3 Jahre, ab dem 01.01. des darauffolgenden Jahres ab dem Zeitpunkt des Erwerbs - der Antrag ist gestellt. Eine etwaige Anpassung der Miete ist nur im Rahmen der sogenannten "Kostenmiete" (Einreichen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung beim Kreis Düren) möglich.
Die seitens der Gemeinde Kreuzau berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 375,63 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminatboden belegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre (Bj. 1996/1997). Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert - hier wird eine Heizungsanlage von RWE betrieben - die Abrechnung erfolgt im Rahmen einer Wärmekostenabrechnung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet. Zu erwähnen wäre weiterhin, dass sich um ein Gesamtobjekt in Hand eines Eigentümers handelt und nur diese eine Wohnung veräußert wird. Aus diesem Grunde erfolgt die Abrechnung an den Mieter direkt über die Eigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, es wird aktuell kein Hausgeld gezahlt und es existieren keine nennenswerten Rücklagen. Wir bitten, dies bei ihren Überlegungen zu berücksichtigen.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Fotos der Wohnung erhalten sie gerne zugesandt. Da die Wohnung bewohnt ist, haben für zum der Persönlichkeitsrechte des Mieters keine Bilder ins Netz gestellt.
Der Energiepass ist beim Energieversorger beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Lage, eine kleine Nutzküche (die vorhandene EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,00 € zzgl. 50,00 € Garage erzielt (Warmmiete 586,22 + 90,00 € Heizkosten). Da es sich um eine teilweise mit öffentlichen Mitteln finanzierte Immobilie handelt, erzielt man anfänglich nicht die Vergleichsmiete (aktuell rund 7,50 €/qm). Laut dem Kreis Düren bzw. Gemeinde Kreuzau wäre die Nachwirkfrist begrenzt auf 3 Jahre, ab dem 01.01. des darauffolgenden Jahres ab dem Zeitpunkt des Erwerbs - der Antrag ist gestellt. Eine etwaige Anpassung der Miete ist nur im Rahmen der sogenannten "Kostenmiete" (Einreichen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung beim Kreis Düren) möglich.
Die seitens der Gemeinde Kreuzau berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 375,63 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminatboden belegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre (Bj. 1996/1997). Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert - hier wird eine Heizungsanlage von RWE betrieben - die Abrechnung erfolgt im Rahmen einer Wärmekostenabrechnung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet. Zu erwähnen wäre weiterhin, dass sich um ein Gesamtobjekt in Hand eines Eigentümers handelt und nur diese eine Wohnung veräußert wird. Aus diesem Grunde erfolgt die Abrechnung an den Mieter direkt über die Eigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, es wird aktuell kein Hausgeld gezahlt und es existieren keine nennenswerten Rücklagen. Wir bitten, dies bei ihren Überlegungen zu berücksichtigen.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Fotos der Wohnung erhalten sie gerne zugesandt. Da die Wohnung bewohnt ist, haben für zum der Persönlichkeitsrechte des Mieters keine Bilder ins Netz gestellt.
Der Energiepass ist beim Energieversorger beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Kosten
-
Kaufpreis160.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Vertragsunterzeichnung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)95,16 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
Ausstattung
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o manuelle Rollläden in allen Räumen
o Beheizung über moderne Zentralheizung (in 2024 erneuert)
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus Erbauungsjahr)
o Fliesen- bzw.... mehr lesen
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o manuelle Rollläden in allen Räumen
o Beheizung über moderne Zentralheizung (in 2024 erneuert)
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus Erbauungsjahr)
o Fliesen- bzw.... mehr lesen
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o manuelle Rollläden in allen Räumen
o Beheizung über moderne Zentralheizung (in 2024 erneuert)
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus Erbauungsjahr)
o Fliesen- bzw. Laminatböden
o Wände größtenteils Raufaser mit Anstrich
o Gegensprechanlage / Türöffner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
Noch nicht überzeugt...dann schauen Sie sich diese tolle Wohnung mit viel Potential einmal an. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o manuelle Rollläden in allen Räumen
o Beheizung über moderne Zentralheizung (in 2024 erneuert)
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus Erbauungsjahr)
o Fliesen- bzw. Laminatböden
o Wände größtenteils Raufaser mit Anstrich
o Gegensprechanlage / Türöffner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
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Ein Auszug über die Ausstattung:
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o Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus Erbauungsjahr)
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o Wände größtenteils Raufaser mit Anstrich
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o Wände größtenteils Raufaser mit Anstrich
o Gegensprechanlage / Türöffner
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- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Die Gemeinde Kreuzau liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in... mehr lesen
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in... mehr lesen
Die Gemeinde Kreuzau liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Düren (200 m) und die Rurtalbahn, welche den Zugang zum Regionalverkehr ermöglicht, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Detailinfos über Kreuzau und die Umgebung erhalten Sie unter www.kreuzau.de
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Düren (200 m) und die Rurtalbahn, welche den Zugang zum Regionalverkehr ermöglicht, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Düren (200 m) und die Rurtalbahn, welche den Zugang zum Regionalverkehr ermöglicht, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Düren (200 m) und die Rurtalbahn, welche den Zugang zum Regionalverkehr ermöglicht, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Kreuzau Deutschland (52372)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
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0049242115088
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
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