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immobilie1-ID: 31814363 | Anbieter-ID: VK664
Charmante Wohnetage mit Balkon in ruhiger Lage von Kreuzau
197.000 €
Kaufpreis
87,32 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese Wohnetage im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 87,32 m² Wohnfläche, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung ist der... mehr lesen
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Diese Wohnetage im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 87,32 m² Wohnfläche, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkon schafft ein idyllisches Plätzchen für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkon schafft ein idyllisches Plätzchen für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
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Diese Wohnetage im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 87,32 m² Wohnfläche, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkon schafft ein idyllisches Plätzchen für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
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Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkon schafft ein idyllisches Plätzchen für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
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Kosten
-
Kaufpreis197.000 €
-
Hausgeld pro Monat196 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)87,32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Etagenwohnung
- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
- gemütlicher Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche... mehr lesen
- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
- gemütlicher Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche... mehr lesen
- Etagenwohnung
- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
- gemütlicher Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gasetagenheizung, 1988
- Rücklagenstand zum 31.12.2024 lag bei 44,55 €
- und vieles mehr
- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
- gemütlicher Balkon
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- Gasetagenheizung, 1988
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- Etagenwohnung
- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
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- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gasetagenheizung, 1988
- Rücklagenstand zum 31.12.2024 lag bei 44,55 €
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- ca. 87,32 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- helle und freundliche Zimmer
- gute Grundrissgestaltung
- gemütlicher Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gasetagenheizung, 1988
- Rücklagenstand zum 31.12.2024 lag bei 44,55 €
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- Keller
- Balkon
Lage
Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine...
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Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.
Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.
Alte Gasse · 52372 · Kreuzau · Deutschland
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
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