immobilie1-ID: 32029933 | Anbieter-ID: 13385#rvST4p
Modernes und schickes Einfamilienhaus in Traumlage von 52372 Kreuzau
549.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.418 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in toller Lage von 562372 Kreuzau-Obermaubach mit wunderbarem Weitblick bis zum See. Das Grundstück mit über 1.400 m² ist traumhaft und mit einem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Baujahr...
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Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in toller Lage von 562372 Kreuzau-Obermaubach mit wunderbarem Weitblick bis zum See. Das Grundstück mit über 1.400 m² ist traumhaft und mit einem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Baujahr der Liegenschaft ist 1960, umfassende und hochwertige Modernisierung war ca. 2005....wohnen Sie stilvoll da, wo andere Ihren Urlaub verbringen!
Eine großzügige Auffahrt führt Sie zur Garage und ein Weg zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Flurbereich und führt Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, Ausgang zum Balkon und einem unfassbaren Weitblick, es schließt sich die Küche an, auch mit Zugang zum Balkon und im Flurbereich gibt es ein schickes Gäste WC. Der Garten und auch Balkon haben Süd-Seite, das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei große Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separatem WC und Pissoir ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Fenster in modernster Thermopen-Verglasung aus 2004 und mit elektrischen Rollläden. Ein Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der durch die Hanglage und zur Südseite hin, zwei weitere helle und großzügige Schlafzimmer hat, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen Ausgang zum Garten. Zur Hauseingangsseite sind die klassischen Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Bügelraum, Heizungskeller, Weinkeller und wer möchte einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus Januar 2025 mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft hat einen Wärmedämmputz, das Dach ist gedämmt auf der oberen Geschossdecke und eine Alarmanlage passt auf Ihr Haus auf und lässt sie beruhigt einkaufen oder zur Arbeit fahren.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 140 m², nicht berücksichtigt haben wir hierbei die ausgebauten Räume im Untergeschoss, die zwei Schlafzimmer haben nochmal rund 30 m².
Eine großzügige Auffahrt führt Sie zur Garage und ein Weg zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Flurbereich und führt Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, Ausgang zum Balkon und einem unfassbaren Weitblick, es schließt sich die Küche an, auch mit Zugang zum Balkon und im Flurbereich gibt es ein schickes Gäste WC. Der Garten und auch Balkon haben Süd-Seite, das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei große Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separatem WC und Pissoir ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Fenster in modernster Thermopen-Verglasung aus 2004 und mit elektrischen Rollläden. Ein Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der durch die Hanglage und zur Südseite hin, zwei weitere helle und großzügige Schlafzimmer hat, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen Ausgang zum Garten. Zur Hauseingangsseite sind die klassischen Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Bügelraum, Heizungskeller, Weinkeller und wer möchte einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus Januar 2025 mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft hat einen Wärmedämmputz, das Dach ist gedämmt auf der oberen Geschossdecke und eine Alarmanlage passt auf Ihr Haus auf und lässt sie beruhigt einkaufen oder zur Arbeit fahren.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 140 m², nicht berücksichtigt haben wir hierbei die ausgebauten Räume im Untergeschoss, die zwei Schlafzimmer haben nochmal rund 30 m².
Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in toller Lage von 562372 Kreuzau-Obermaubach mit wunderbarem Weitblick bis zum See. Das Grundstück mit über 1.400 m² ist traumhaft und mit einem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Baujahr der Liegenschaft ist 1960, umfassende und hochwertige Modernisierung war ca. 2005....wohnen Sie stilvoll da, wo andere Ihren Urlaub verbringen!
Eine großzügige Auffahrt führt Sie zur Garage und ein Weg zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Flurbereich und führt Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, Ausgang zum Balkon und einem unfassbaren Weitblick, es schließt sich die Küche an, auch mit Zugang zum Balkon und im Flurbereich gibt es ein schickes Gäste WC. Der Garten und auch Balkon haben Süd-Seite, das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei große Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separatem WC und Pissoir ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Fenster in modernster Thermopen-Verglasung aus 2004 und mit elektrischen Rollläden. Ein Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der durch die Hanglage und zur Südseite hin, zwei weitere helle und großzügige Schlafzimmer hat, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen Ausgang zum Garten. Zur Hauseingangsseite sind die klassischen Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Bügelraum, Heizungskeller, Weinkeller und wer möchte einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus Januar 2025 mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft hat einen Wärmedämmputz, das Dach ist gedämmt auf der oberen Geschossdecke und eine Alarmanlage passt auf Ihr Haus auf und lässt sie beruhigt einkaufen oder zur Arbeit fahren.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 140 m², nicht berücksichtigt haben wir hierbei die ausgebauten Räume im Untergeschoss, die zwei Schlafzimmer haben nochmal rund 30 m².
Eine großzügige Auffahrt führt Sie zur Garage und ein Weg zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Flurbereich und führt Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, Ausgang zum Balkon und einem unfassbaren Weitblick, es schließt sich die Küche an, auch mit Zugang zum Balkon und im Flurbereich gibt es ein schickes Gäste WC. Der Garten und auch Balkon haben Süd-Seite, das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei große Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separatem WC und Pissoir ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Fenster in modernster Thermopen-Verglasung aus 2004 und mit elektrischen Rollläden. Ein Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der durch die Hanglage und zur Südseite hin, zwei weitere helle und großzügige Schlafzimmer hat, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen Ausgang zum Garten. Zur Hauseingangsseite sind die klassischen Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Bügelraum, Heizungskeller, Weinkeller und wer möchte einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus Januar 2025 mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft hat einen Wärmedämmputz, das Dach ist gedämmt auf der oberen Geschossdecke und eine Alarmanlage passt auf Ihr Haus auf und lässt sie beruhigt einkaufen oder zur Arbeit fahren.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 140 m², nicht berücksichtigt haben wir hierbei die ausgebauten Räume im Untergeschoss, die zwei Schlafzimmer haben nochmal rund 30 m².
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1960
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Zimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.418 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet, Pissoir
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Ausgestelltohne
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Alle Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und auch im Souterrain die Schlafzimmer haben hochwertige Parkettböden, bzw. massive Dielenböden. Alle Fenster sind modern in Kunststoff weiß und mit...
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Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Alle Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und auch im Souterrain die Schlafzimmer haben hochwertige Parkettböden, bzw. massive Dielenböden. Alle Fenster sind modern in Kunststoff weiß und mit Thermopen-Verglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Wärmedämmverbundsystem umlaufend, das Dach ist gedämmt, neue Gaszentralheizung aus 2025, Flachheizkörper, Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen aus ca. 2004, Alarmanlage und viele weitere Details! Im Eingangsbereich ist der stilvolle Solnhofener Naturstein verlegt, dem Eingangsbereich vorgesetzt ist ein kleiner, überdachter und geschlossener Bereich, hier können sie Ihre Schuhe ausziehen, den Einkauf trocken abstellen oder vom Garten, sauber ins Haus. Das Gäste-WC und das Badezimmer, mit separatem WC und Pissoir, im EG sind tipptopp. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für einen großen Pkw, zusätzlich ist Platz für Motorräder, Gartengeräte und Fahrräder, elektrisches Rolltor ist selbstverständlich, ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage. Die Liegenschaft ist gepflegt, modernisiert und kann sofort, ohne weitere Arbeiten, bezogen werden. Kleinere Arbeiten aber fallen immer in einem Haus an, vielleicht möchten sie einige Ecken nochmal streichen oder nacharbeiten.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Alle Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und auch im Souterrain die Schlafzimmer haben hochwertige Parkettböden, bzw. massive Dielenböden. Alle Fenster sind modern in Kunststoff weiß und mit Thermopen-Verglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Wärmedämmverbundsystem umlaufend, das Dach ist gedämmt, neue Gaszentralheizung aus 2025, Flachheizkörper, Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen aus ca. 2004, Alarmanlage und viele weitere Details! Im Eingangsbereich ist der stilvolle Solnhofener Naturstein verlegt, dem Eingangsbereich vorgesetzt ist ein kleiner, überdachter und geschlossener Bereich, hier können sie Ihre Schuhe ausziehen, den Einkauf trocken abstellen oder vom Garten, sauber ins Haus. Das Gäste-WC und das Badezimmer, mit separatem WC und Pissoir, im EG sind tipptopp. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für einen großen Pkw, zusätzlich ist Platz für Motorräder, Gartengeräte und Fahrräder, elektrisches Rolltor ist selbstverständlich, ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage. Die Liegenschaft ist gepflegt, modernisiert und kann sofort, ohne weitere Arbeiten, bezogen werden. Kleinere Arbeiten aber fallen immer in einem Haus an, vielleicht möchten sie einige Ecken nochmal streichen oder nacharbeiten.
- Gäste-WC
Lage
Die Liegenschaft ist in top Zustand...wer möchte zieht hier morgen ein und das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im Kreis Düren und mit einem wunderbarem Weitblick Richtung See und ins Grün der Voreifel.
Wer sich eine top Wohnlage mit viel... mehr lesen
Wer sich eine top Wohnlage mit viel... mehr lesen
Die Liegenschaft ist in top Zustand...wer möchte zieht hier morgen ein und das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im Kreis Düren und mit einem wunderbarem Weitblick Richtung See und ins Grün der Voreifel.
Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.
Das Dorf ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen.
Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein.
Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.
Das Dorf ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen.
Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein.
Die Liegenschaft ist in top Zustand...wer möchte zieht hier morgen ein und das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im Kreis Düren und mit einem wunderbarem Weitblick Richtung See und ins Grün der Voreifel.
Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.
Das Dorf ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen.
Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein.
Wer sich eine top Wohnlage mit viel Ruhe, allen Vorzügen der Voreifel und mit guter ÖPNV-Anbindung wünscht, hat hier ein perfektes Zuhause gefunden. Obermaubach gehört zu einem gern besuchten und sehr beliebten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.
Das Dorf ist für Tagesausflüge, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt, bietet aber auch eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten einschließlich Privatzimmern in familiärer Atmosphäre. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen.
Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Nahversorger finden Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit in Kreuzau-Winden oder in Hürtgenwald. Der Rurufer-Radweg und auch Wanderweg, führt in Obermaubach in der gesamten Länge am Stausee vorbei, aber auch Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis und ein Waldspielplatz laden zur Erholung ein.
Kreuzau Deutschland (52372)
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Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis...
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
+49 170 1880823
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstraße 135,
52349 Düren
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+49(2421)17477
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