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immobilie1-ID: 31903595 | Anbieter-ID: 13372#rvST4p
Kleines Einfamilienhaus mit tollem, großen Grundstück in 52372 Kreuzau
255.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
4.102 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das hier zum Kauf offerierte wunderbare und große Grundstück ist bebaut mit einem hübschen und charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Der hintere Teil des Grundstückes ist wiese und Grünfläche.
Das Haus selber hat rund 98 m²... mehr lesen
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Das hier zum Kauf offerierte wunderbare und große Grundstück ist bebaut mit einem hübschen und charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Der hintere Teil des Grundstückes ist wiese und Grünfläche.
Das Haus selber hat rund 98 m² Wohnfläche und weiteres Potential zur Erweiterung. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Arbeitszimmer ist mit der kleinen Küche sehr gut zu erweitern) und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon vom Flur aus zu begehen, ein modernes Badezimmer, sowie ein separates WC. Der Grundriss ist veränderbar und vor allem auch zu erweitern, die Liegenschaft ist unterkellert. Ein Erweiterung seitlich oder rückwärtig sollte gut möglich und auch genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück hat etwa etwa 20 m Straßenfront und grenzt im Westen an einen Landwirtschaftsweg (nicht öffentliche Straße, zu befahren für landwirtschaftliche Nutzung), der hintere "große Garten" der Liegenschaft ist eine Fallobstwiese und kann ideal für Tierhaltung oder kleinere, landwirtschaftliche Ideen genutzt werden. Wer möchte kann auch einfach die Natur und das tolle und pflegeleichte Grundstück genießen. Seitlich gibt es noch ein Gartenhaus in Holzbauweise.
Das Baujahr der Liegenschaft ist 1955, die seitliche Garage ist ca. 1966 errichtet worden, der Grundriss ist kompakt und modern...das Grundstück ist besonders und selbst für die Voreifel eine Rarität! Das Haus selber ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend , die Fenster sind in Einfach-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990, der Keller ist dem Baujahr entsprechend, bei Stark-Regenereignissen kann (wie nahezu überall in Drove und Boich) etwas Wasser eintreten.
Das Haus selber hat rund 98 m² Wohnfläche und weiteres Potential zur Erweiterung. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Arbeitszimmer ist mit der kleinen Küche sehr gut zu erweitern) und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon vom Flur aus zu begehen, ein modernes Badezimmer, sowie ein separates WC. Der Grundriss ist veränderbar und vor allem auch zu erweitern, die Liegenschaft ist unterkellert. Ein Erweiterung seitlich oder rückwärtig sollte gut möglich und auch genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück hat etwa etwa 20 m Straßenfront und grenzt im Westen an einen Landwirtschaftsweg (nicht öffentliche Straße, zu befahren für landwirtschaftliche Nutzung), der hintere "große Garten" der Liegenschaft ist eine Fallobstwiese und kann ideal für Tierhaltung oder kleinere, landwirtschaftliche Ideen genutzt werden. Wer möchte kann auch einfach die Natur und das tolle und pflegeleichte Grundstück genießen. Seitlich gibt es noch ein Gartenhaus in Holzbauweise.
Das Baujahr der Liegenschaft ist 1955, die seitliche Garage ist ca. 1966 errichtet worden, der Grundriss ist kompakt und modern...das Grundstück ist besonders und selbst für die Voreifel eine Rarität! Das Haus selber ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend , die Fenster sind in Einfach-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990, der Keller ist dem Baujahr entsprechend, bei Stark-Regenereignissen kann (wie nahezu überall in Drove und Boich) etwas Wasser eintreten.
Das hier zum Kauf offerierte wunderbare und große Grundstück ist bebaut mit einem hübschen und charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Der hintere Teil des Grundstückes ist wiese und Grünfläche.
Das Haus selber hat rund 98 m² Wohnfläche und weiteres Potential zur Erweiterung. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Arbeitszimmer ist mit der kleinen Küche sehr gut zu erweitern) und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon vom Flur aus zu begehen, ein modernes Badezimmer, sowie ein separates WC. Der Grundriss ist veränderbar und vor allem auch zu erweitern, die Liegenschaft ist unterkellert. Ein Erweiterung seitlich oder rückwärtig sollte gut möglich und auch genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück hat etwa etwa 20 m Straßenfront und grenzt im Westen an einen Landwirtschaftsweg (nicht öffentliche Straße, zu befahren für landwirtschaftliche Nutzung), der hintere "große Garten" der Liegenschaft ist eine Fallobstwiese und kann ideal für Tierhaltung oder kleinere, landwirtschaftliche Ideen genutzt werden. Wer möchte kann auch einfach die Natur und das tolle und pflegeleichte Grundstück genießen. Seitlich gibt es noch ein Gartenhaus in Holzbauweise.
Das Baujahr der Liegenschaft ist 1955, die seitliche Garage ist ca. 1966 errichtet worden, der Grundriss ist kompakt und modern...das Grundstück ist besonders und selbst für die Voreifel eine Rarität! Das Haus selber ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend , die Fenster sind in Einfach-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990, der Keller ist dem Baujahr entsprechend, bei Stark-Regenereignissen kann (wie nahezu überall in Drove und Boich) etwas Wasser eintreten.
Das Haus selber hat rund 98 m² Wohnfläche und weiteres Potential zur Erweiterung. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Arbeitszimmer ist mit der kleinen Küche sehr gut zu erweitern) und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon vom Flur aus zu begehen, ein modernes Badezimmer, sowie ein separates WC. Der Grundriss ist veränderbar und vor allem auch zu erweitern, die Liegenschaft ist unterkellert. Ein Erweiterung seitlich oder rückwärtig sollte gut möglich und auch genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück hat etwa etwa 20 m Straßenfront und grenzt im Westen an einen Landwirtschaftsweg (nicht öffentliche Straße, zu befahren für landwirtschaftliche Nutzung), der hintere "große Garten" der Liegenschaft ist eine Fallobstwiese und kann ideal für Tierhaltung oder kleinere, landwirtschaftliche Ideen genutzt werden. Wer möchte kann auch einfach die Natur und das tolle und pflegeleichte Grundstück genießen. Seitlich gibt es noch ein Gartenhaus in Holzbauweise.
Das Baujahr der Liegenschaft ist 1955, die seitliche Garage ist ca. 1966 errichtet worden, der Grundriss ist kompakt und modern...das Grundstück ist besonders und selbst für die Voreifel eine Rarität! Das Haus selber ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend , die Fenster sind in Einfach-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990, der Keller ist dem Baujahr entsprechend, bei Stark-Regenereignissen kann (wie nahezu überall in Drove und Boich) etwas Wasser eintreten.
Kosten
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Kaufpreis255.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1955
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Zimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)98 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.102 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
Die Ausstattung ist dem Baujahr 1955 in großen Teilen entsprechend, bereits modernisiert ist das Badezimmer im OG und die Gas- Zentralheizung aus ca. 1990. Strom und Leitungen, Keller und Fenster sind aus dem Baujahr. Der Grundriss ist gut und...
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Die Ausstattung ist dem Baujahr 1955 in großen Teilen entsprechend, bereits modernisiert ist das Badezimmer im OG und die Gas- Zentralheizung aus ca. 1990. Strom und Leitungen, Keller und Fenster sind aus dem Baujahr. Der Grundriss ist gut und wirtschaftlich, wer möchte hat verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung der Liegenschaft. Das rechte Grundstück ist, mit einem kleinen, aber tollem Gartenhaus bebaut und bietet sich zur Erweiterung des Hauses oder der Terrasse an. Das hintere, wunderbar große Grundstück ist aktuell eine Fallobstwiese und Wiesenland. Zur linken Seite des Hauses ist ca. 1966 eine Garage gebaut worden.
Die Ausstattung ist dem Baujahr 1955 in großen Teilen entsprechend, bereits modernisiert ist das Badezimmer im OG und die Gas- Zentralheizung aus ca. 1990. Strom und Leitungen, Keller und Fenster sind aus dem Baujahr. Der Grundriss ist gut und wirtschaftlich, wer möchte hat verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung der Liegenschaft. Das rechte Grundstück ist, mit einem kleinen, aber tollem Gartenhaus bebaut und bietet sich zur Erweiterung des Hauses oder der Terrasse an. Das hintere, wunderbar große Grundstück ist aktuell eine Fallobstwiese und Wiesenland. Zur linken Seite des Hauses ist ca. 1966 eine Garage gebaut worden.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Boich ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und gehört zum Kreis Düren. Entlang des Ortes führt die Landstraße 249 von Kreuzau nach Nideggen. Busse des Rurtalbus fahren mit der Linie 210 durch den Ort. Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand...
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Boich ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und gehört zum Kreis Düren. Entlang des Ortes führt die Landstraße 249 von Kreuzau nach Nideggen. Busse des Rurtalbus fahren mit der Linie 210 durch den Ort. Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Boich ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und gehört zum Kreis Düren. Entlang des Ortes führt die Landstraße 249 von Kreuzau nach Nideggen. Busse des Rurtalbus fahren mit der Linie 210 durch den Ort. Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Kreuzau Deutschland (52372)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis...
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
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Kuckertz Immobilienmakler GmbH
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