immobilie1-ID: 32356367 | Anbieter-ID: VK824
freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Kreuzau-Üdingen
447.000 €
Kaufpreis
192,23 m²
Wohnfläche
464 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 192,23 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 126,89...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 192,23 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 126,89 m² Nutzfläche ergänzt.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle Räume können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, sodass diese Einheit ideal als Einliegerwohnung nutzbar ist. Weitere Nutzräume im Untergeschoss umfassen einen Bereich mit Schwimmbad im Rohbau, Kaminofen und Sauna, mit direktem Zugang zum Garten.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Erholung im Grünen, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle Räume können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, sodass diese Einheit ideal als Einliegerwohnung nutzbar ist. Weitere Nutzräume im Untergeschoss umfassen einen Bereich mit Schwimmbad im Rohbau, Kaminofen und Sauna, mit direktem Zugang zum Garten.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Erholung im Grünen, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 192,23 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 126,89 m² Nutzfläche ergänzt.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle Räume können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, sodass diese Einheit ideal als Einliegerwohnung nutzbar ist. Weitere Nutzräume im Untergeschoss umfassen einen Bereich mit Schwimmbad im Rohbau, Kaminofen und Sauna, mit direktem Zugang zum Garten.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Erholung im Grünen, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
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Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle Räume können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, sodass diese Einheit ideal als Einliegerwohnung nutzbar ist. Weitere Nutzräume im Untergeschoss umfassen einen Bereich mit Schwimmbad im Rohbau, Kaminofen und Sauna, mit direktem Zugang zum Garten.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Erholung im Grünen, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis447.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)192,23 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)464 m²
-
Nutzfläche (ca.)126,89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis23.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn-... mehr lesen
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn-... mehr lesen
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kachelofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- praktisches Gäste-WC
Untergeschoss
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- gemütliche Sauna
- Schwimmbad im Rohbau
- Kaminofen vorhanden
- Sicherheitshaustüre
- doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
- Gaszentralheizung, 2020
- Dachdämmung, 2018
- kleiner pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- direkte Feldrandlage
- und vieles mehr
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kachelofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- praktisches Gäste-WC
Untergeschoss
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- gemütliche Sauna
- Schwimmbad im Rohbau
- Kaminofen vorhanden
- Sicherheitshaustüre
- doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
- Gaszentralheizung, 2020
- Dachdämmung, 2018
- kleiner pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- direkte Feldrandlage
- und vieles mehr
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kachelofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- praktisches Gäste-WC
Untergeschoss
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- gemütliche Sauna
- Schwimmbad im Rohbau
- Kaminofen vorhanden
- Sicherheitshaustüre
- doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
- Gaszentralheizung, 2020
- Dachdämmung, 2018
- kleiner pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- direkte Feldrandlage
- und vieles mehr
- ca. 192,23 m² Wohnfläche
- ca. 126,89 m² Nutzfläche
- sieben Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- behagliche Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kachelofen vorhanden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- praktisches Gäste-WC
Untergeschoss
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- gemütliche Sauna
- Schwimmbad im Rohbau
- Kaminofen vorhanden
- Sicherheitshaustüre
- doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
- Gaszentralheizung, 2020
- Dachdämmung, 2018
- kleiner pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- direkte Feldrandlage
- und vieles mehr
- Kamin
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt...
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Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Rur, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ermöglicht, während das Rurtal ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen bietet.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.
Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.
Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.
Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.
Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Rur, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ermöglicht, während das Rurtal ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen bietet.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.
Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.
Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.
Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.
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Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Kreuzau Deutschland (52372)
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