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immobilie1-ID: 31781005 | Anbieter-ID: I-030B53-W-030B53
Familienfreundliche Doppelhaushälfte nähe Golfplatz
339.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Golfplatz.
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss... mehr lesen
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss... mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Golfplatz.
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der mit Parkettboden versehene Wohnbereich gewährt Zugang auf einen schönen Balkon für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss präsentiert drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen 2019 Vinylböden verlegt wurden. Eines der Zimmer gewährt ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne mit Duschwand ausgestattet. Weiteren Komfort gewährleistet eine moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde. Außerdem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain, das 2022/2023 modernisiert wurde und nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Mit einem zweiten Bad und durch den besonders großen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, die Privatsphäre bietet, verspricht das Untergeschoss einen enormen Mehrwert.
Der Garten hinter dem Haus ist über die angrenzende Einzelgarage erreichbar; hier werden Ihre Kinder ihr Reich erobern und es mit Trampolin & Co. zu ihrem eigenen kleinen Paradies verwandeln.
Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der mit Parkettboden versehene Wohnbereich gewährt Zugang auf einen schönen Balkon für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss präsentiert drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen 2019 Vinylböden verlegt wurden. Eines der Zimmer gewährt ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne mit Duschwand ausgestattet. Weiteren Komfort gewährleistet eine moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde. Außerdem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain, das 2022/2023 modernisiert wurde und nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Mit einem zweiten Bad und durch den besonders großen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, die Privatsphäre bietet, verspricht das Untergeschoss einen enormen Mehrwert.
Der Garten hinter dem Haus ist über die angrenzende Einzelgarage erreichbar; hier werden Ihre Kinder ihr Reich erobern und es mit Trampolin & Co. zu ihrem eigenen kleinen Paradies verwandeln.
Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Golfplatz.
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der mit Parkettboden versehene Wohnbereich gewährt Zugang auf einen schönen Balkon für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss präsentiert drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen 2019 Vinylböden verlegt wurden. Eines der Zimmer gewährt ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne mit Duschwand ausgestattet. Weiteren Komfort gewährleistet eine moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde. Außerdem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain, das 2022/2023 modernisiert wurde und nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Mit einem zweiten Bad und durch den besonders großen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, die Privatsphäre bietet, verspricht das Untergeschoss einen enormen Mehrwert.
Der Garten hinter dem Haus ist über die angrenzende Einzelgarage erreichbar; hier werden Ihre Kinder ihr Reich erobern und es mit Trampolin & Co. zu ihrem eigenen kleinen Paradies verwandeln.
Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus punktet mit seiner sehr hellen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der mit Parkettboden versehene Wohnbereich gewährt Zugang auf einen schönen Balkon für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss präsentiert drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen 2019 Vinylböden verlegt wurden. Eines der Zimmer gewährt ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne mit Duschwand ausgestattet. Weiteren Komfort gewährleistet eine moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde. Außerdem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain, das 2022/2023 modernisiert wurde und nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Mit einem zweiten Bad und durch den besonders großen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, die Privatsphäre bietet, verspricht das Untergeschoss einen enormen Mehrwert.
Der Garten hinter dem Haus ist über die angrenzende Einzelgarage erreichbar; hier werden Ihre Kinder ihr Reich erobern und es mit Trampolin & Co. zu ihrem eigenen kleinen Paradies verwandeln.
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Kosten
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Kaufpreis339.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1980
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
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Grundstücksfläche (ca.)268 m²
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Nutzfläche (ca.)51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche
Abstellkammer, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Gürzenich ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Kreisstadt Düren, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Köln und Aachen. Mit über 6.700 Einwohnern ist er der zweitgrößte und älteste Stadtteil Dürens.
Gürzenich profitiert von einer guten... mehr lesen
Gürzenich profitiert von einer guten... mehr lesen
Gürzenich ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Kreisstadt Düren, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Köln und Aachen. Mit über 6.700 Einwohnern ist er der zweitgrößte und älteste Stadtteil Dürens.
Gürzenich profitiert von einer guten Infrastruktur und bietet dank der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A4 sowie dem gut getakteten öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen an die umliegenden Großstädte. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 260 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über den rund 5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof gelangt man mit der Regional- oder S-Bahn binnen ca. 25 Minuten bequem nach Köln und Aachen; zudem besteht eine ICE-Direktverbindung nach Berlin.
Gürzenich selbst zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien geschätzt ist. Dementsprechend verfügt der Stadtteil über mehrere Kitas und eine Grundschule, die fußläufig in gut 20 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt, die auch bequem mit dem Rad erreichbar ist.
Für die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger stehen zwei Einrichtungen in Gürzenich zur Verfügung. Die medizinische Versorgung gilt mit verschiedensten Fachärzten und mehreren Krankenhäusern in Düren als hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Gürzenich, im benachbarten Rölsdorf sowie in der Dürener Innenstadt - insbesondere der dortige Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit über die Stadtgrenzen hinaus. Auch gastronomisch bietet sich eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten.
Neue Einwohner finden schnell Anschluss durch das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot im Stadtteil. Neben den klassischen Vereinen sind insbesondere der ortseigene Golfplatz, Tennisanlagen, eine Bogensport- und eine Skateanlage hervorzuheben. Der begehrte Badesee mit Wasserski-Anlage in Gürzenich liegt nur etwa 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wanderwegen im Staatsforst Gürzenich ebenso auf ihre Kosten wie Radfahrer, die über das gut ausgebaute Wegenetz entlang der Rur bis tief in die Eifel gelangen. Kulturell profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum von Düren mit breit gefächerten Angeboten wie Kino, Theater, Konzerte und Museen.
Gürzenich vereint naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Gürzenich profitiert von einer guten Infrastruktur und bietet dank der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A4 sowie dem gut getakteten öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen an die umliegenden Großstädte. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 260 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über den rund 5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof gelangt man mit der Regional- oder S-Bahn binnen ca. 25 Minuten bequem nach Köln und Aachen; zudem besteht eine ICE-Direktverbindung nach Berlin.
Gürzenich selbst zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien geschätzt ist. Dementsprechend verfügt der Stadtteil über mehrere Kitas und eine Grundschule, die fußläufig in gut 20 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt, die auch bequem mit dem Rad erreichbar ist.
Für die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger stehen zwei Einrichtungen in Gürzenich zur Verfügung. Die medizinische Versorgung gilt mit verschiedensten Fachärzten und mehreren Krankenhäusern in Düren als hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Gürzenich, im benachbarten Rölsdorf sowie in der Dürener Innenstadt - insbesondere der dortige Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit über die Stadtgrenzen hinaus. Auch gastronomisch bietet sich eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten.
Neue Einwohner finden schnell Anschluss durch das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot im Stadtteil. Neben den klassischen Vereinen sind insbesondere der ortseigene Golfplatz, Tennisanlagen, eine Bogensport- und eine Skateanlage hervorzuheben. Der begehrte Badesee mit Wasserski-Anlage in Gürzenich liegt nur etwa 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wanderwegen im Staatsforst Gürzenich ebenso auf ihre Kosten wie Radfahrer, die über das gut ausgebaute Wegenetz entlang der Rur bis tief in die Eifel gelangen. Kulturell profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum von Düren mit breit gefächerten Angeboten wie Kino, Theater, Konzerte und Museen.
Gürzenich vereint naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Gürzenich ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Kreisstadt Düren, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Köln und Aachen. Mit über 6.700 Einwohnern ist er der zweitgrößte und älteste Stadtteil Dürens.
Gürzenich profitiert von einer guten Infrastruktur und bietet dank der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A4 sowie dem gut getakteten öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen an die umliegenden Großstädte. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 260 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über den rund 5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof gelangt man mit der Regional- oder S-Bahn binnen ca. 25 Minuten bequem nach Köln und Aachen; zudem besteht eine ICE-Direktverbindung nach Berlin.
Gürzenich selbst zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien geschätzt ist. Dementsprechend verfügt der Stadtteil über mehrere Kitas und eine Grundschule, die fußläufig in gut 20 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt, die auch bequem mit dem Rad erreichbar ist.
Für die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger stehen zwei Einrichtungen in Gürzenich zur Verfügung. Die medizinische Versorgung gilt mit verschiedensten Fachärzten und mehreren Krankenhäusern in Düren als hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Gürzenich, im benachbarten Rölsdorf sowie in der Dürener Innenstadt - insbesondere der dortige Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit über die Stadtgrenzen hinaus. Auch gastronomisch bietet sich eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten.
Neue Einwohner finden schnell Anschluss durch das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot im Stadtteil. Neben den klassischen Vereinen sind insbesondere der ortseigene Golfplatz, Tennisanlagen, eine Bogensport- und eine Skateanlage hervorzuheben. Der begehrte Badesee mit Wasserski-Anlage in Gürzenich liegt nur etwa 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wanderwegen im Staatsforst Gürzenich ebenso auf ihre Kosten wie Radfahrer, die über das gut ausgebaute Wegenetz entlang der Rur bis tief in die Eifel gelangen. Kulturell profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum von Düren mit breit gefächerten Angeboten wie Kino, Theater, Konzerte und Museen.
Gürzenich vereint naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Gürzenich profitiert von einer guten Infrastruktur und bietet dank der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A4 sowie dem gut getakteten öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen an die umliegenden Großstädte. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 260 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über den rund 5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof gelangt man mit der Regional- oder S-Bahn binnen ca. 25 Minuten bequem nach Köln und Aachen; zudem besteht eine ICE-Direktverbindung nach Berlin.
Gürzenich selbst zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien geschätzt ist. Dementsprechend verfügt der Stadtteil über mehrere Kitas und eine Grundschule, die fußläufig in gut 20 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt, die auch bequem mit dem Rad erreichbar ist.
Für die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger stehen zwei Einrichtungen in Gürzenich zur Verfügung. Die medizinische Versorgung gilt mit verschiedensten Fachärzten und mehreren Krankenhäusern in Düren als hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Gürzenich, im benachbarten Rölsdorf sowie in der Dürener Innenstadt - insbesondere der dortige Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit über die Stadtgrenzen hinaus. Auch gastronomisch bietet sich eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten.
Neue Einwohner finden schnell Anschluss durch das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot im Stadtteil. Neben den klassischen Vereinen sind insbesondere der ortseigene Golfplatz, Tennisanlagen, eine Bogensport- und eine Skateanlage hervorzuheben. Der begehrte Badesee mit Wasserski-Anlage in Gürzenich liegt nur etwa 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wanderwegen im Staatsforst Gürzenich ebenso auf ihre Kosten wie Radfahrer, die über das gut ausgebaute Wegenetz entlang der Rur bis tief in die Eifel gelangen. Kulturell profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum von Düren mit breit gefächerten Angeboten wie Kino, Theater, Konzerte und Museen.
Gürzenich vereint naturnahe Lage, gute Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Düren Düren Nordrhein-Westfalen Deutschland (52355)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 1,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
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