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immobilie1-ID: 31770075 | Anbieter-ID: Böt44
1-2 Familienhaus! Platz für Alle!
311.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere...
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Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. Dachsanierung (1980), Badezimmer (2002 OG) und Gasheizung (2021,Leasing), ab 2019 wurden dazu noch Wärmezähler, Wasserzähler, Strominstallation, Kellertreppe und die Böden im EG erneuert, ebenso das Badezimmer und die Innentüren.
Aufteilung:
Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG ein 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.
Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.
Aufteilung:
Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG ein 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.
Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. Dachsanierung (1980), Badezimmer (2002 OG) und Gasheizung (2021,Leasing), ab 2019 wurden dazu noch Wärmezähler, Wasserzähler, Strominstallation, Kellertreppe und die Böden im EG erneuert, ebenso das Badezimmer und die Innentüren.
Aufteilung:
Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG ein 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.
Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.
Aufteilung:
Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG ein 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.
Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis311.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
Nutzfläche (ca.)56 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf338,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis13.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von... mehr lesen
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von... mehr lesen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022
- Wintergarten
- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)
- Gartenhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Garage und Carport
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022
- Wintergarten
- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)
- Gartenhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Garage und Carport
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022
- Wintergarten
- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)
- Gartenhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Garage und Carport
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022
- Wintergarten
- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)
- Gartenhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Garage und Carport
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle... mehr lesen
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle... mehr lesen
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden.
Es gibt eine gute Busverbindung – die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können
Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden.
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Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können
Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden.
Es gibt eine gute Busverbindung – die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können
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Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
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Es gibt eine gute Busverbindung – die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können
Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Düren-Hoven Deutschland (52353)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ein... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ein Super-Angebot für die größere Familie zum attraktiven Preis !
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
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Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Günther Stoffels
Stoffels Immobilien GmbH
Gürzenicher Straße 85-87,
52355 Düren
52355 Düren
Gürzenicher Str. 85/87 ,
52355 Düren
52355 Düren
+49 2421 61077
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Gürzenicher Str. 85/87 ,
52355 Düren
52355 Düren
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