immobilie1-ID: 32092261 | Anbieter-ID: 13383#rvST4p
8-Familienhaus in zentraler und guter Lage von 52351 Düren
620.000 €
Kaufpreis
459 m²
Gesamtfläche
294 m²
Grundstücksfläche
Die hier offerierte Liegenschaft ist ein gepflegtes 8-Familienhaus in guter und zentraler Wohnlage von 52351 Düren. Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen je Etage und guter Ausstattung, massiv gebaut und regelmäßig, entsprechend...
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Die hier offerierte Liegenschaft ist ein gepflegtes 8-Familienhaus in guter und zentraler Wohnlage von 52351 Düren. Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen je Etage und guter Ausstattung, massiv gebaut und regelmäßig, entsprechend Mieterwechseln ist investiert worden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Wohnungen haben helle und großzügige Grundrisse und sonnige Balkone. Die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, eigene Wasseruhren im Badezimmer, Unterverteilung-Elektro in den Wohnungen, schicke Bäder, jede Wohnung im 1.OG und 2.OG hat einen sonnigen Balkon, der kleine Garten rückwärtig kann von den Mietern genutzt werden. Bis auf das EG Straßenseite und das DG haben alle Wohnungen Balkone.
Die hier offerierte Liegenschaft ist ein gepflegtes 8-Familienhaus in guter und zentraler Wohnlage von 52351 Düren. Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen je Etage und guter Ausstattung, massiv gebaut und regelmäßig, entsprechend Mieterwechseln ist investiert worden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Wohnungen haben helle und großzügige Grundrisse und sonnige Balkone. Die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, eigene Wasseruhren im Badezimmer, Unterverteilung-Elektro in den Wohnungen, schicke Bäder, jede Wohnung im 1.OG und 2.OG hat einen sonnigen Balkon, der kleine Garten rückwärtig kann von den Mietern genutzt werden. Bis auf das EG Straßenseite und das DG haben alle Wohnungen Balkone.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Kaufpreis pro m²1.350 €
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Mieteinnahmen pro Jahr36.240 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche (ca.)459 m²
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Gesamtfläche (ca.)459 m²
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Grundstücksfläche (ca.)294 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
-
Endenergieverbrauch112,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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Energiepass gültig bis11.11.2024
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EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung ist gut, massive Bauweise, gute Wohnungsgrößen, Kunststoff-Iso-Fenster, ein Kellerraum je Wohnung. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, eigene Wasseruhren, einen großzügigen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, mit...
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Die Ausstattung ist gut, massive Bauweise, gute Wohnungsgrößen, Kunststoff-Iso-Fenster, ein Kellerraum je Wohnung. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, eigene Wasseruhren, einen großzügigen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, Abstellraum und ein modernes Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Zugang zum kleinen Garten ist vom Keller.
Die Ausstattung ist gut, massive Bauweise, gute Wohnungsgrößen, Kunststoff-Iso-Fenster, ein Kellerraum je Wohnung. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, eigene Wasseruhren, einen großzügigen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, Abstellraum und ein modernes Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Zugang zum kleinen Garten ist vom Keller.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sehr zentrale Lage von Düren, mit guter Erreichbarkeit der A 4 über die B 56 oder die Kölner Landstraße, aber auch der Fußgängerzone und der Innenstadt in wenigen Gehminuten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, aber auch der Hauptbahnhof sind...
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Sehr zentrale Lage von Düren, mit guter Erreichbarkeit der A 4 über die B 56 oder die Kölner Landstraße, aber auch der Fußgängerzone und der Innenstadt in wenigen Gehminuten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, aber auch der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sehr zentrale Lage von Düren, mit guter Erreichbarkeit der A 4 über die B 56 oder die Kölner Landstraße, aber auch der Fußgängerzone und der Innenstadt in wenigen Gehminuten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, aber auch der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren Deutschland (52351)
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Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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