NEU
immobilie1-ID: 31932711 | Anbieter-ID: 63280825
Zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
189.900 €
Kaufpreis
90,32 m²
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Machen sie ihre Traumwohnung draus!
Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.
Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem... mehr lesen
Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.
Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem... mehr lesen
Machen sie ihre Traumwohnung draus!
Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.
Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, dessen Ursprung in den Jahren um 1900 liegt. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gästeduschbad. Über eine Treppe erreichen sie den Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Ankleidebereich und eine traumhafte Dachterrasse. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 297,50 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Heizung). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.
Die seitens der Gemeinde Düren berechnete Grundsteuer beträgt aktuell 149,40 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad und das Gäste-Bad entsprechen dem Geschmack der heutigen Zeit und wurde erst im Jahre 2022 saniert.
Im Jahr 2024 wurde die Heizung (Zentralheizung) erneuert. Ein Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite) erfolgte in 2004 und bereits im Jahre 2001/2002 Stromleitungen in der Wohnung erneuert. Im Jahre 2022 wurde der Fallstrang des Abwassers komplett erneuert. In den Jahren davor (vor 2001), die gesamten Wasser- und Heizungsleitungen in den Jahren zuvor.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt!
Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.
Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, dessen Ursprung in den Jahren um 1900 liegt. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gästeduschbad. Über eine Treppe erreichen sie den Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Ankleidebereich und eine traumhafte Dachterrasse. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 297,50 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Heizung). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.
Die seitens der Gemeinde Düren berechnete Grundsteuer beträgt aktuell 149,40 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad und das Gäste-Bad entsprechen dem Geschmack der heutigen Zeit und wurde erst im Jahre 2022 saniert.
Im Jahr 2024 wurde die Heizung (Zentralheizung) erneuert. Ein Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite) erfolgte in 2004 und bereits im Jahre 2001/2002 Stromleitungen in der Wohnung erneuert. Im Jahre 2022 wurde der Fallstrang des Abwassers komplett erneuert. In den Jahren davor (vor 2001), die gesamten Wasser- und Heizungsleitungen in den Jahren zuvor.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt!
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Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, dessen Ursprung in den Jahren um 1900 liegt. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gästeduschbad. Über eine Treppe erreichen sie den Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Ankleidebereich und eine traumhafte Dachterrasse. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 297,50 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Heizung). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.
Die seitens der Gemeinde Düren berechnete Grundsteuer beträgt aktuell 149,40 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad und das Gäste-Bad entsprechen dem Geschmack der heutigen Zeit und wurde erst im Jahre 2022 saniert.
Im Jahr 2024 wurde die Heizung (Zentralheizung) erneuert. Ein Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite) erfolgte in 2004 und bereits im Jahre 2001/2002 Stromleitungen in der Wohnung erneuert. Im Jahre 2022 wurde der Fallstrang des Abwassers komplett erneuert. In den Jahren davor (vor 2001), die gesamten Wasser- und Heizungsleitungen in den Jahren zuvor.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt!
Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.
Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, dessen Ursprung in den Jahren um 1900 liegt. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gästeduschbad. Über eine Treppe erreichen sie den Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Ankleidebereich und eine traumhafte Dachterrasse. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 297,50 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Heizung). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.
Die seitens der Gemeinde Düren berechnete Grundsteuer beträgt aktuell 149,40 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad und das Gäste-Bad entsprechen dem Geschmack der heutigen Zeit und wurde erst im Jahre 2022 saniert.
Im Jahr 2024 wurde die Heizung (Zentralheizung) erneuert. Ein Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite) erfolgte in 2004 und bereits im Jahre 2001/2002 Stromleitungen in der Wohnung erneuert. Im Jahre 2022 wurde der Fallstrang des Abwassers komplett erneuert. In den Jahren davor (vor 2001), die gesamten Wasser- und Heizungsleitungen in den Jahren zuvor.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt!
Kosten
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Kaufpreis189.900 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Vertragsunterzeichnung
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)90,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)116 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)13,43 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis12.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw.... mehr lesen
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw.... mehr lesen
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw. Tapete
o Gegensprechanlage / Türöffner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
Noch nicht überzeugt...dann schauen Sie sich diese tolle Wohnung mit viel Potenzial einmal an. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw. Tapete
o Gegensprechanlage / Türöffner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
Noch nicht überzeugt...dann schauen Sie sich diese tolle Wohnung mit viel Potenzial einmal an. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw. Tapete
o Gegensprechanlage / Türöffner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
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o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
o Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Badezimmer mit Dusche (erneuert 2022)
o wertige Laminat- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw. Tapete
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- Kabelanschluss
Lage
Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.
In unmittelbarer Nähe zum... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe zum... mehr lesen
Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über diverse Kindertagesstätten (eine direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt) sowie diverse Grund- und eine weiterführende Schule.
Weitere Infos auch unter: www.dueren.de
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Weitere Infos auch unter: www.dueren.de
Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über diverse Kindertagesstätten (eine direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt) sowie diverse Grund- und eine weiterführende Schule.
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Düren Deutschland (52351)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Herr Dietmar Bonn
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
Kaiserplatz 31,
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0049242115088
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
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