immobilie1-ID: 31867025 | Anbieter-ID: 13375#rvST4p
Einfamilienhaus in 52349 Düren-Stadt, mit Garten und Terrasse
250.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist in ruhiger Lage von 52349 Düren-Stadt, im westlichen Innenstadtbereich gelegen und bietet ihnen viel Wohnkomfort und einen hübschen Garten.
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000... mehr lesen
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000... mehr lesen
Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist in ruhiger Lage von 52349 Düren-Stadt, im westlichen Innenstadtbereich gelegen und bietet ihnen viel Wohnkomfort und einen hübschen Garten.
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000 umfassend modernisiert worden, das Dachgeschoss ist stilvoll ausgebaut und erneuert worden, Fenster, Heizung, Elektro und Wasserleitungen sind erneuert.
Im Erdgeschoss sind die gemütliche Wohn-/Essküche mit Zugang zum hübschen Garten und der großen Terrasse. Das Wohnzimmer, Gäste-WC und der Eingangsbereich runden das Raumangebot im EG ab. Im 1.OG sind zwei Schlafzimmer (auch hier wären Küchenanschlüsse möglich und vorgesehen) und auch im Dachgeschoss sind nochmal zwei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss, ist ca. 2000 ausgebaut worden und nimmt, mit der geraden Treppe und dem Naturboden, den Loftcharakter auf. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier Platz für Hausanschlüsse, Lager und Hobby, ein Ausgang vom Keller in den Garten ist gegeben.
Wer möchte kann hier mit etwas Farben seinem eigenen Stil noch Raum geben, alles Weitere ist schick und modern und wartet auf Ihren Einzugstermin!
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000 umfassend modernisiert worden, das Dachgeschoss ist stilvoll ausgebaut und erneuert worden, Fenster, Heizung, Elektro und Wasserleitungen sind erneuert.
Im Erdgeschoss sind die gemütliche Wohn-/Essküche mit Zugang zum hübschen Garten und der großen Terrasse. Das Wohnzimmer, Gäste-WC und der Eingangsbereich runden das Raumangebot im EG ab. Im 1.OG sind zwei Schlafzimmer (auch hier wären Küchenanschlüsse möglich und vorgesehen) und auch im Dachgeschoss sind nochmal zwei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss, ist ca. 2000 ausgebaut worden und nimmt, mit der geraden Treppe und dem Naturboden, den Loftcharakter auf. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier Platz für Hausanschlüsse, Lager und Hobby, ein Ausgang vom Keller in den Garten ist gegeben.
Wer möchte kann hier mit etwas Farben seinem eigenen Stil noch Raum geben, alles Weitere ist schick und modern und wartet auf Ihren Einzugstermin!
Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist in ruhiger Lage von 52349 Düren-Stadt, im westlichen Innenstadtbereich gelegen und bietet ihnen viel Wohnkomfort und einen hübschen Garten.
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000 umfassend modernisiert worden, das Dachgeschoss ist stilvoll ausgebaut und erneuert worden, Fenster, Heizung, Elektro und Wasserleitungen sind erneuert.
Im Erdgeschoss sind die gemütliche Wohn-/Essküche mit Zugang zum hübschen Garten und der großen Terrasse. Das Wohnzimmer, Gäste-WC und der Eingangsbereich runden das Raumangebot im EG ab. Im 1.OG sind zwei Schlafzimmer (auch hier wären Küchenanschlüsse möglich und vorgesehen) und auch im Dachgeschoss sind nochmal zwei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss, ist ca. 2000 ausgebaut worden und nimmt, mit der geraden Treppe und dem Naturboden, den Loftcharakter auf. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier Platz für Hausanschlüsse, Lager und Hobby, ein Ausgang vom Keller in den Garten ist gegeben.
Wer möchte kann hier mit etwas Farben seinem eigenen Stil noch Raum geben, alles Weitere ist schick und modern und wartet auf Ihren Einzugstermin!
Das original Baujahr ist ca. 1920, das Haus ist aber 1999/2000 umfassend modernisiert worden, das Dachgeschoss ist stilvoll ausgebaut und erneuert worden, Fenster, Heizung, Elektro und Wasserleitungen sind erneuert.
Im Erdgeschoss sind die gemütliche Wohn-/Essküche mit Zugang zum hübschen Garten und der großen Terrasse. Das Wohnzimmer, Gäste-WC und der Eingangsbereich runden das Raumangebot im EG ab. Im 1.OG sind zwei Schlafzimmer (auch hier wären Küchenanschlüsse möglich und vorgesehen) und auch im Dachgeschoss sind nochmal zwei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss, ist ca. 2000 ausgebaut worden und nimmt, mit der geraden Treppe und dem Naturboden, den Loftcharakter auf. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier Platz für Hausanschlüsse, Lager und Hobby, ein Ausgang vom Keller in den Garten ist gegeben.
Wer möchte kann hier mit etwas Farben seinem eigenen Stil noch Raum geben, alles Weitere ist schick und modern und wartet auf Ihren Einzugstermin!
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis06.06.2026
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung ist in großen Teilen 1999/2000 entsprechend. Die Wände bestehen aus doppeltem Ziegelstein, in den 80/90-iger Jahren sind die Vor- und Rückseite verklinkert worden. Die Liegenschaft ist beidseitig angebaut. Fenster (Holz-Meranti) und...
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Die Ausstattung ist in großen Teilen 1999/2000 entsprechend. Die Wände bestehen aus doppeltem Ziegelstein, in den 80/90-iger Jahren sind die Vor- und Rückseite verklinkert worden. Die Liegenschaft ist beidseitig angebaut. Fenster (Holz-Meranti) und das Dach sind aus 99/2000, das Dach ist vollständig erneuert, die Isolierung der Dachschrägen mit Isofloc, die Gaszentralheizung ist im Keller, mit Brennwerttechnik von Paradigma und Warmwasserspeicher. Auf dem Dach sind Paneele zur Warmwassererwärmung und können jederzeit angeschlossen werden. Alle Wasserleitungen sind erneuert, ebenso die Elektrik der zentralen Leitungen im Haus.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist selbstverständlich mit Baugenehmigung erfolgt, mit vielen besonderen Details. Das Dachgeschoss und das Badezimmer erschliessen sich über die gerade Treppe, ideal ist es hier eine gemütliche Schlafetage einzurichten. Ergänzend dazu gibt es das Gäste WC im Erdgeschoss und ein Bad im Keller (nach getaner Arbeit im Garten oder für Freunde, die mit Ihnen ein Glas Wein auf der Terrasse genießen).
Der Ausbau des Dachgeschosses ist selbstverständlich mit Baugenehmigung erfolgt, mit vielen besonderen Details. Das Dachgeschoss und das Badezimmer erschliessen sich über die gerade Treppe, ideal ist es hier eine gemütliche Schlafetage einzurichten. Ergänzend dazu gibt es das Gäste WC im Erdgeschoss und ein Bad im Keller (nach getaner Arbeit im Garten oder für Freunde, die mit Ihnen ein Glas Wein auf der Terrasse genießen).
Die Ausstattung ist in großen Teilen 1999/2000 entsprechend. Die Wände bestehen aus doppeltem Ziegelstein, in den 80/90-iger Jahren sind die Vor- und Rückseite verklinkert worden. Die Liegenschaft ist beidseitig angebaut. Fenster (Holz-Meranti) und das Dach sind aus 99/2000, das Dach ist vollständig erneuert, die Isolierung der Dachschrägen mit Isofloc, die Gaszentralheizung ist im Keller, mit Brennwerttechnik von Paradigma und Warmwasserspeicher. Auf dem Dach sind Paneele zur Warmwassererwärmung und können jederzeit angeschlossen werden. Alle Wasserleitungen sind erneuert, ebenso die Elektrik der zentralen Leitungen im Haus.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist selbstverständlich mit Baugenehmigung erfolgt, mit vielen besonderen Details. Das Dachgeschoss und das Badezimmer erschliessen sich über die gerade Treppe, ideal ist es hier eine gemütliche Schlafetage einzurichten. Ergänzend dazu gibt es das Gäste WC im Erdgeschoss und ein Bad im Keller (nach getaner Arbeit im Garten oder für Freunde, die mit Ihnen ein Glas Wein auf der Terrasse genießen).
Der Ausbau des Dachgeschosses ist selbstverständlich mit Baugenehmigung erfolgt, mit vielen besonderen Details. Das Dachgeschoss und das Badezimmer erschliessen sich über die gerade Treppe, ideal ist es hier eine gemütliche Schlafetage einzurichten. Ergänzend dazu gibt es das Gäste WC im Erdgeschoss und ein Bad im Keller (nach getaner Arbeit im Garten oder für Freunde, die mit Ihnen ein Glas Wein auf der Terrasse genießen).
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig in 52349 Düren mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der B 56. Die umliegenden Häuser sind gepflegt, die Straße selber ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Rurauen sind in wenigen Gehminuten...
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Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig in 52349 Düren mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der B 56. Die umliegenden Häuser sind gepflegt, die Straße selber ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Rurauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Innenstadt ist fußläufig etwa 20 Minuten entfernt. An das Wohngebiet schließt sich ein kleineres Gewerbegebiet an, aber auch das Naturschutzgebiet Rurauen.
Düren selber liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren selber liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig in 52349 Düren mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der B 56. Die umliegenden Häuser sind gepflegt, die Straße selber ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Rurauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Innenstadt ist fußläufig etwa 20 Minuten entfernt. An das Wohngebiet schließt sich ein kleineres Gewerbegebiet an, aber auch das Naturschutzgebiet Rurauen.
Düren selber liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren selber liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren Deutschland (52349)
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Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die...
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
+49 170 1880823
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstraße 135,
52349 Düren
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