immobilie1-ID: 31600849 | Anbieter-ID: 2024-422-HJ
Arbeiten & Wohnen im Herzen von Eschweiler: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
395.000 €
Kaufpreis
128 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint das Beste aus zwei Welten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten nicht trennen, sondern miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in bester Innenstadtlage – direkt an der Ecke...
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint das Beste aus zwei Welten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten nicht trennen, sondern miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in bester Innenstadtlage – direkt an der Ecke Marienstraße/Neustraße in der Eschweile Fußgängerzone.
Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder mit Sorgfalt modernisiert. 1980 erhielt es eine neue Fassade und wurde durch einen Anbau erweitert. Nach der Jahrhundertflut 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung von Erdgeschoss und Keller.
Die Immobilie bietet zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Bekleidungsgeschäft mit großzügiger Schaufensterfront – ideal sichtbar und präsent im Stadtbild. Darüber erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, mit Zugang über das Ladenlokal. Beide Einheiten sind aktuell vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 24.600 €.
Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Pläne: Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche können auf Wunsch auch selbst genutzt werden. Für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden – oder einfach das Stadtleben in besonderer Lage schätzen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder mit Sorgfalt modernisiert. 1980 erhielt es eine neue Fassade und wurde durch einen Anbau erweitert. Nach der Jahrhundertflut 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung von Erdgeschoss und Keller.
Die Immobilie bietet zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Bekleidungsgeschäft mit großzügiger Schaufensterfront – ideal sichtbar und präsent im Stadtbild. Darüber erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, mit Zugang über das Ladenlokal. Beide Einheiten sind aktuell vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 24.600 €.
Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Pläne: Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche können auf Wunsch auch selbst genutzt werden. Für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden – oder einfach das Stadtleben in besonderer Lage schätzen.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint das Beste aus zwei Welten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten nicht trennen, sondern miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in bester Innenstadtlage – direkt an der Ecke Marienstraße/Neustraße in der Eschweile Fußgängerzone.
Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder mit Sorgfalt modernisiert. 1980 erhielt es eine neue Fassade und wurde durch einen Anbau erweitert. Nach der Jahrhundertflut 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung von Erdgeschoss und Keller.
Die Immobilie bietet zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Bekleidungsgeschäft mit großzügiger Schaufensterfront – ideal sichtbar und präsent im Stadtbild. Darüber erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, mit Zugang über das Ladenlokal. Beide Einheiten sind aktuell vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 24.600 €.
Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Pläne: Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche können auf Wunsch auch selbst genutzt werden. Für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden – oder einfach das Stadtleben in besonderer Lage schätzen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder mit Sorgfalt modernisiert. 1980 erhielt es eine neue Fassade und wurde durch einen Anbau erweitert. Nach der Jahrhundertflut 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung von Erdgeschoss und Keller.
Die Immobilie bietet zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Bekleidungsgeschäft mit großzügiger Schaufensterfront – ideal sichtbar und präsent im Stadtbild. Darüber erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, mit Zugang über das Ladenlokal. Beide Einheiten sind aktuell vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 24.600 €.
Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Pläne: Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche können auf Wunsch auch selbst genutzt werden. Für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden – oder einfach das Stadtleben in besonderer Lage schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.926,83 €
-
Kaufpreisfaktor16,06-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.600 €
-
Käuferprovision3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1907
-
Zimmer8
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)128 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis31.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
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- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
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- Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
- Geräumige und modernisierte Lagerfläche im Keller
- Ansprechende Glas-Schaufensterfront für optimale Präsentation
- Vermietung der Gewerbeeinheit an Eigentümer – keine Mietausfälle
- Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss
- Große Dachterrasse
- Vielseitige Nutzung möglich: Eigennutzung + Wohnen, oder als Kapitalanlage
- Kein separater Eingang zur Wohnung möglich – Nutzung über Geschäftseinheit
- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
- Geräumige und modernisierte Lagerfläche im Keller
- Ansprechende Glas-Schaufensterfront für optimale Präsentation
- Vermietung der Gewerbeeinheit an Eigentümer – keine Mietausfälle
- Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss
- Große Dachterrasse
- Vielseitige Nutzung möglich: Eigennutzung + Wohnen, oder als Kapitalanlage
- Kein separater Eingang zur Wohnung möglich – Nutzung über Geschäftseinheit
- Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
- Geräumige und modernisierte Lagerfläche im Keller
- Ansprechende Glas-Schaufensterfront für optimale Präsentation
- Vermietung der Gewerbeeinheit an Eigentümer – keine Mietausfälle
- Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss
- Große Dachterrasse
- Vielseitige Nutzung möglich: Eigennutzung + Wohnen, oder als Kapitalanlage
- Kein separater Eingang zur Wohnung möglich – Nutzung über Geschäftseinheit
- Grundstück mit circa 128 m²
- Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und Keller nach Hochwasser 2021 inkl. neuer Gasheizung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Bekleidungsgeschäft)
- Geräumige und modernisierte Lagerfläche im Keller
- Ansprechende Glas-Schaufensterfront für optimale Präsentation
- Vermietung der Gewerbeeinheit an Eigentümer – keine Mietausfälle
- Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss
- Große Dachterrasse
- Vielseitige Nutzung möglich: Eigennutzung + Wohnen, oder als Kapitalanlage
- Kein separater Eingang zur Wohnung möglich – Nutzung über Geschäftseinheit
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Lage könnte kaum besser sein: mitten in der Eschweiler Innenstadt in der Fußgängerzone. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Frequenz an Laufkundschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten,...
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Die Lage könnte kaum besser sein: mitten in der Eschweiler Innenstadt in der Fußgängerzone. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Frequenz an Laufkundschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob Nahversorgung, Freizeit oder Bildung – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark sowie die gute Anbindung an die A4 und den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Innenstadtliebhaber oder Kapitalanleger.
Ob Nahversorgung, Freizeit oder Bildung – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark sowie die gute Anbindung an die A4 und den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Innenstadtliebhaber oder Kapitalanleger.
Die Lage könnte kaum besser sein: mitten in der Eschweiler Innenstadt in der Fußgängerzone. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Frequenz an Laufkundschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob Nahversorgung, Freizeit oder Bildung – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark sowie die gute Anbindung an die A4 und den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Innenstadtliebhaber oder Kapitalanleger.
Ob Nahversorgung, Freizeit oder Bildung – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark sowie die gute Anbindung an die A4 und den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Innenstadtliebhaber oder Kapitalanleger.
Eschweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die im Exposé angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Grundrissen sowie den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zusätzlich liegt eine Flächenberechnung aus dem Jahr 1980 vor, die die gesamte Wohn- und Gewerbefläche mit 200,02 m² angibt....
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Die im Exposé angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Grundrissen sowie den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zusätzlich liegt eine Flächenberechnung aus dem Jahr 1980 vor, die die gesamte Wohn- und Gewerbefläche mit 200,02 m² angibt. Dabei wurden jedoch bestimmte Bereiche nicht berücksichtigt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die eine Immobilie mit Potenzial in bester Lage suchen.
Kontakt:
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die eine Immobilie mit Potenzial in bester Lage suchen.
Kontakt:
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de
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Die im Exposé angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Grundrissen sowie den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zusätzlich liegt eine Flächenberechnung aus dem Jahr 1980 vor, die die gesamte Wohn- und Gewerbefläche mit 200,02 m² angibt. Dabei wurden jedoch bestimmte Bereiche nicht berücksichtigt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die eine Immobilie mit Potenzial in bester Lage suchen.
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Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
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Links
Ansprechpartner
Herr Leon Jakobs
Jakobs Immobilienges. mbH
Uferstraße 40,
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