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immobilie1-ID: 31847581 | Anbieter-ID: 2024-543-HJ
Solide Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – Zweifamilienhaus mitten in Eschweiler
223.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
88 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in direkter Rathauslage von Eschweiler vereint urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und die obere Wohnung vermieten möchten –...
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Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in direkter Rathauslage von Eschweiler vereint urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und die obere Wohnung vermieten möchten – aber auch als reine Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung interessant.
Das kleine aber gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1910 erbaut, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen, die Heizkörper, der komplette Innenausbau sowie die Bäder erneuert. Die Rück- und Vorderfassade wurden gedämmt, ebenso das Dach. Etwa die Hälfte der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Im Jahr 2021 war das Haus von der Jahrhundertflut in Eschweiler betroffen. Das Erdgeschoss und der Keller wurden überflutet. Alle betroffenen Bauteile und Installationen wurden unter Begleitung einer Baugutachterin vollständig erneuert – inkl. Rückbau, Trocknung und fachgerechtem Wiederaufbau.
Insgesamt bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche auf einem kompakten 88 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof.
Die Aufteilung im Überblick:
- Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²): 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, modernes Tageslichtbad wird voraussichtlich zum 31.10.2025 frei
- Die Maisonettewohnung im 1. OG und DG (ca. 75 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ist derzeit unbefristet vermietet für 465 € kalt
Ein Balkon im 1. OG wurde im Zuge der Sanierung eingeplant und war baurechtlich genehmigungsfähig, wurde jedoch bislang nicht realisiert. Eine spätere Umsetzung ist möglich.
Das kleine aber gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1910 erbaut, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen, die Heizkörper, der komplette Innenausbau sowie die Bäder erneuert. Die Rück- und Vorderfassade wurden gedämmt, ebenso das Dach. Etwa die Hälfte der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Im Jahr 2021 war das Haus von der Jahrhundertflut in Eschweiler betroffen. Das Erdgeschoss und der Keller wurden überflutet. Alle betroffenen Bauteile und Installationen wurden unter Begleitung einer Baugutachterin vollständig erneuert – inkl. Rückbau, Trocknung und fachgerechtem Wiederaufbau.
Insgesamt bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche auf einem kompakten 88 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof.
Die Aufteilung im Überblick:
- Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²): 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, modernes Tageslichtbad wird voraussichtlich zum 31.10.2025 frei
- Die Maisonettewohnung im 1. OG und DG (ca. 75 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ist derzeit unbefristet vermietet für 465 € kalt
Ein Balkon im 1. OG wurde im Zuge der Sanierung eingeplant und war baurechtlich genehmigungsfähig, wurde jedoch bislang nicht realisiert. Eine spätere Umsetzung ist möglich.
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in direkter Rathauslage von Eschweiler vereint urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und die obere Wohnung vermieten möchten – aber auch als reine Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung interessant.
Das kleine aber gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1910 erbaut, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen, die Heizkörper, der komplette Innenausbau sowie die Bäder erneuert. Die Rück- und Vorderfassade wurden gedämmt, ebenso das Dach. Etwa die Hälfte der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Im Jahr 2021 war das Haus von der Jahrhundertflut in Eschweiler betroffen. Das Erdgeschoss und der Keller wurden überflutet. Alle betroffenen Bauteile und Installationen wurden unter Begleitung einer Baugutachterin vollständig erneuert – inkl. Rückbau, Trocknung und fachgerechtem Wiederaufbau.
Insgesamt bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche auf einem kompakten 88 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof.
Die Aufteilung im Überblick:
- Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²): 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, modernes Tageslichtbad wird voraussichtlich zum 31.10.2025 frei
- Die Maisonettewohnung im 1. OG und DG (ca. 75 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ist derzeit unbefristet vermietet für 465 € kalt
Ein Balkon im 1. OG wurde im Zuge der Sanierung eingeplant und war baurechtlich genehmigungsfähig, wurde jedoch bislang nicht realisiert. Eine spätere Umsetzung ist möglich.
Das kleine aber gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1910 erbaut, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen, die Heizkörper, der komplette Innenausbau sowie die Bäder erneuert. Die Rück- und Vorderfassade wurden gedämmt, ebenso das Dach. Etwa die Hälfte der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Im Jahr 2021 war das Haus von der Jahrhundertflut in Eschweiler betroffen. Das Erdgeschoss und der Keller wurden überflutet. Alle betroffenen Bauteile und Installationen wurden unter Begleitung einer Baugutachterin vollständig erneuert – inkl. Rückbau, Trocknung und fachgerechtem Wiederaufbau.
Insgesamt bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche auf einem kompakten 88 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof.
Die Aufteilung im Überblick:
- Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²): 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, modernes Tageslichtbad wird voraussichtlich zum 31.10.2025 frei
- Die Maisonettewohnung im 1. OG und DG (ca. 75 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ist derzeit unbefristet vermietet für 465 € kalt
Ein Balkon im 1. OG wurde im Zuge der Sanierung eingeplant und war baurechtlich genehmigungsfähig, wurde jedoch bislang nicht realisiert. Eine spätere Umsetzung ist möglich.
Kosten
-
Kaufpreis223.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1910
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)88 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten mit separater Nutzung
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und... mehr lesen
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und... mehr lesen
- Zwei Wohneinheiten mit separater Nutzung
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und hinten)
- Teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kleiner Innenhof
- Genehmigungsfähiger Balkon im OG (geplant, nicht realisiert)
- Unterkellert
- Nach 2021er Flutschaden vollständig instand gesetzt
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und hinten)
- Teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kleiner Innenhof
- Genehmigungsfähiger Balkon im OG (geplant, nicht realisiert)
- Unterkellert
- Nach 2021er Flutschaden vollständig instand gesetzt
- Zwei Wohneinheiten mit separater Nutzung
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und hinten)
- Teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kleiner Innenhof
- Genehmigungsfähiger Balkon im OG (geplant, nicht realisiert)
- Unterkellert
- Nach 2021er Flutschaden vollständig instand gesetzt
- Kernsaniert in 2011:
- Gaszentralheizung (2011) inkl. Heizkörper
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Komplett erneuerte Bäder mit Tageslicht
- Dämmung von Dach und Fassade (vorne und hinten)
- Teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kleiner Innenhof
- Genehmigungsfähiger Balkon im OG (geplant, nicht realisiert)
- Unterkellert
- Nach 2021er Flutschaden vollständig instand gesetzt
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus liegt direkt am Eschweiler Rathaus – zentraler geht es nicht. Die Nachbarschaft profitiert vom historischen Stadtkern und der geplanten Entwicklung des „Rathausquartiers“: In unmittelbarer Nähe soll ein neues Wohn- und Geschäftsquartier mit...
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Das Haus liegt direkt am Eschweiler Rathaus – zentraler geht es nicht. Die Nachbarschaft profitiert vom historischen Stadtkern und der geplanten Entwicklung des „Rathausquartiers“: In unmittelbarer Nähe soll ein neues Wohn- und Geschäftsquartier mit Supermarkt, Grünflächen, Parkflächen und modernem Wohnraum entstehen. Dieses Projekt könnte die Umgebung in den nächsten Jahren deutlich aufwerten – ein klarer Standortvorteil für Eigentümer und Investoren.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Städteregion Aachen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet sie eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und der Indeauepark sind schnell erreichbar.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Städteregion Aachen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet sie eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und der Indeauepark sind schnell erreichbar.
Das Haus liegt direkt am Eschweiler Rathaus – zentraler geht es nicht. Die Nachbarschaft profitiert vom historischen Stadtkern und der geplanten Entwicklung des „Rathausquartiers“: In unmittelbarer Nähe soll ein neues Wohn- und Geschäftsquartier mit Supermarkt, Grünflächen, Parkflächen und modernem Wohnraum entstehen. Dieses Projekt könnte die Umgebung in den nächsten Jahren deutlich aufwerten – ein klarer Standortvorteil für Eigentümer und Investoren.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Städteregion Aachen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet sie eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und der Indeauepark sind schnell erreichbar.
Eschweiler selbst ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Städteregion Aachen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet sie eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und der Indeauepark sind schnell erreichbar.
Eschweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52249)
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Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit...
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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
02403 883170
info@jakobs-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Leon Jakobs
Jakobs Immobilienges. mbH
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