Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem 758 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2020 und 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design gelegt. Das Ergebnis ist...
                            
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                Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem 758 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2020 und 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Technik, Komfort und Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier öffnet sich der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, großen Fensterflächen und viel Tageslicht beeindruckt. Die Kombination aus Echtholzparkett, Fußbodenheizung im EG (überall bis auf Schlafzimmer) und einem stimmigen Lichtkonzept schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die gesamte Lichtgestaltung wurde von Etienne Bindels, einem Maastrichter Lichtdesigner geplant. Beleuchtung und Haustürkamera lassen sich über ein modernes, praktisches und komfortabeles Smart-Home-System steuern. Ein eleganter Gaskamin sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Von Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten. Die üppige Bepflanzung und zwei überdachte Terrassen mit insgesamt über 90 m² Fläche bieten viel Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Die hochwertig ausgestattete Küche wurde 2020 für rund 36.000 € eingebaut. Sie überzeugt mit edlen Materialien und Miele-Markengeräten – darunter ein Kaffeevollautomat, ein Kombi-Dampfgarer und ein Backofen. Hier wird Kochen zum Erlebnis.
Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer mit saniertem Bad en Suite ergänzt, es ist ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Einer davon verfügt ebenfalls über ein modernes Bad en Suite. Dieser Bereich wurde schon 1979 erstmals ausgebaut, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt. Eine Nachgenehmigung wurde bereits bei einem Architekten in Auftrag gegeben, der diesen nachtragsfähigen Antrag bei der Stadt einreichen wird. Genehmigung der Stadt vorbehalten.
Auch das ausgebaute Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Hier steht ein weiteres, modern saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Rückstauklappe, eine neue Drainage und Dämmung auf der Straßenseite des Kellers angebracht, es entstanden dauerhaft trockene und energieeffiziente Räume.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 2023 wurde eine Wärmepumpe und zusätzlich Solarthermie zur Wasserunterstützung installiert. Zudem verfügt das Haus über eine große Photovoltaikanlage mit 17 kWh Batteriespeicher. Damit ist eine weitgehend autarke Energieversorgung gewährleistet, dies spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse B wieder. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vor einer der beiden Garagen vorhanden. Das Dach erhielt bereits zuvor eine Aufsparrendämmung, und die im Jahr 2020 eingebauten dreifach verglasten Fenster im überwiegenden Teil des Hauses unterstreichen die hohe Energieeffizienz.
Mit einer Gesamtgebäudefläche von rund 315 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Modern, effizient und mit viel Herz saniert – ein Zuhause, das Technik und Atmosphäre in perfektem Einklang vereint.
Das Haus wird spätestens bezugsfrei drittes Quartal 2026.
            
             
    
    
        Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem 758 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2020 und 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Technik, Komfort und Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier öffnet sich der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, großen Fensterflächen und viel Tageslicht beeindruckt. Die Kombination aus Echtholzparkett, Fußbodenheizung im EG (überall bis auf Schlafzimmer) und einem stimmigen Lichtkonzept schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die gesamte Lichtgestaltung wurde von Etienne Bindels, einem Maastrichter Lichtdesigner geplant. Beleuchtung und Haustürkamera lassen sich über ein modernes, praktisches und komfortabeles Smart-Home-System steuern. Ein eleganter Gaskamin sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Von Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten. Die üppige Bepflanzung und zwei überdachte Terrassen mit insgesamt über 90 m² Fläche bieten viel Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Die hochwertig ausgestattete Küche wurde 2020 für rund 36.000 € eingebaut. Sie überzeugt mit edlen Materialien und Miele-Markengeräten – darunter ein Kaffeevollautomat, ein Kombi-Dampfgarer und ein Backofen. Hier wird Kochen zum Erlebnis.
Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer mit saniertem Bad en Suite ergänzt, es ist ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Einer davon verfügt ebenfalls über ein modernes Bad en Suite. Dieser Bereich wurde schon 1979 erstmals ausgebaut, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt. Eine Nachgenehmigung wurde bereits bei einem Architekten in Auftrag gegeben, der diesen nachtragsfähigen Antrag bei der Stadt einreichen wird. Genehmigung der Stadt vorbehalten.
Auch das ausgebaute Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Hier steht ein weiteres, modern saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Rückstauklappe, eine neue Drainage und Dämmung auf der Straßenseite des Kellers angebracht, es entstanden dauerhaft trockene und energieeffiziente Räume.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 2023 wurde eine Wärmepumpe und zusätzlich Solarthermie zur Wasserunterstützung installiert. Zudem verfügt das Haus über eine große Photovoltaikanlage mit 17 kWh Batteriespeicher. Damit ist eine weitgehend autarke Energieversorgung gewährleistet, dies spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse B wieder. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vor einer der beiden Garagen vorhanden. Das Dach erhielt bereits zuvor eine Aufsparrendämmung, und die im Jahr 2020 eingebauten dreifach verglasten Fenster im überwiegenden Teil des Hauses unterstreichen die hohe Energieeffizienz.
Mit einer Gesamtgebäudefläche von rund 315 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Modern, effizient und mit viel Herz saniert – ein Zuhause, das Technik und Atmosphäre in perfektem Einklang vereint.
Das Haus wird spätestens bezugsfrei drittes Quartal 2026.