immobilie1-ID: 32178025 | Anbieter-ID: 25SIAC3637
Sechsfamilienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage
529.000 €
Kaufpreis
382 m²
Gesamtfläche
475 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3... mehr lesen
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3... mehr lesen
Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.
Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.
Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %
Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.
Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %
Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².
Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum.
Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29
Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %
Kosten
-
Kaufpreis529.000 €
-
Kaufpreisfaktor24,77-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.360 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer18
-
Balkon4.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)382 m²
-
Gesamtfläche (ca.)382 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)475 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage5
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
-... mehr lesen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
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- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
- Speicher und Vollkeller
- 5 Garagen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
- Speicher und Vollkeller
- 5 Garagen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
- Speicher und Vollkeller
- 5 Garagen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge überwiegend in Laminat, teilweise Vinylbodenbelag
- Sanitärbereiche überwiegend mit heller, zeitgemäßer Ausstattung
- Betondecken
- 4 Wohneinheiten mit Balkon
- Speicher und Vollkeller
- 5 Garagen
- Dachboden
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eschweiler Dürwiß ist ein beliebter Stadtteil von Eschweiler und befindet sich an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300... mehr lesen
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300... mehr lesen
Eschweiler Dürwiß ist ein beliebter Stadtteil von Eschweiler und befindet sich an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300 Metern Entfernung zum Objekt befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und auch eine Tankstelle. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Dürwiß verfügt insgesamt über zwölf Bushaltestellen -eine davon in unmittelbarer Nähe zum Objekt- und bietet daher als Wohnstandort ideale Erreichbarkeiten in die Stadtmitte von Eschweiler und die nahe Umgebung.
Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee ist für viele Einwohner der Städteregion eine ideale Möglichkeit, um diverse sportliche Aktivitäten auszuüben.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300 Metern Entfernung zum Objekt befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und auch eine Tankstelle. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
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Dürwiß verfügt insgesamt über zwölf Bushaltestellen -eine davon in unmittelbarer Nähe zum Objekt- und bietet daher als Wohnstandort ideale Erreichbarkeiten in die Stadtmitte von Eschweiler und die nahe Umgebung.
Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee ist für viele Einwohner der Städteregion eine ideale Möglichkeit, um diverse sportliche Aktivitäten auszuüben.
Eschweiler Dürwiß ist ein beliebter Stadtteil von Eschweiler und befindet sich an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Nahversorgung. In ca. 300 Metern Entfernung zum Objekt befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und auch eine Tankstelle. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
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Eschweiler Eschweiler-Dürwiß Deutschland (52249)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
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