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immobilie1-ID: 32111925 | Anbieter-ID: 25SIAC3689
Teilvermietetes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
379.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre errichtet, es ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche. In 2024...
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Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre errichtet, es ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche. In 2024 wurde für die Immobilie Wohnungseigentum begründet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Hier stehen ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad, sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten (incl. einer Garage € 480,-- p.a.), die im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem neu gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit.
Eine Garage wurde im Haus integriert, eine zweite Garage an das Haus angebaut. Vor den Garagen kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Das attraktive Zweifamilienhaus ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Varianten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Hier stehen ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad, sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten (incl. einer Garage € 480,-- p.a.), die im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem neu gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit.
Eine Garage wurde im Haus integriert, eine zweite Garage an das Haus angebaut. Vor den Garagen kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Das attraktive Zweifamilienhaus ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Varianten.
Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre errichtet, es ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche. In 2024 wurde für die Immobilie Wohnungseigentum begründet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Hier stehen ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad, sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten (incl. einer Garage € 480,-- p.a.), die im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem neu gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit.
Eine Garage wurde im Haus integriert, eine zweite Garage an das Haus angebaut. Vor den Garagen kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Das attraktive Zweifamilienhaus ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Varianten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Hier stehen ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad, sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten (incl. einer Garage € 480,-- p.a.), die im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem neu gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit.
Eine Garage wurde im Haus integriert, eine zweite Garage an das Haus angebaut. Vor den Garagen kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Das attraktive Zweifamilienhaus ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Varianten.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)371 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf325,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis30.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
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- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
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- massive Bauweise
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Bad im OG komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
-1 Garage im Haus integriert
- 1 Garage angebaut
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Bad im OG komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
-1 Garage im Haus integriert
- 1 Garage angebaut
- massive Bauweise
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Bad im OG komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
-1 Garage im Haus integriert
- 1 Garage angebaut
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Bad im OG komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
-1 Garage im Haus integriert
- 1 Garage angebaut
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einem reinen, sehr beliebten Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Fachgeschäfte sind in Büsbach vorhanden.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A... mehr lesen
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem reinen, sehr beliebten Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Fachgeschäfte sind in Büsbach vorhanden.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4.
Diverse Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, zugleich Haltestelle der Euregiobahn.
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Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, zugleich Haltestelle der Euregiobahn.
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Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, zugleich Haltestelle der Euregiobahn.
Stolberg Stolberg-Büsbach Deutschland (52223)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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52146 Würselen
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