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immobilie1-ID: 31903949 | Anbieter-ID: 25 027 514
Repräsentatives Landhaus in Naturlage zwischen Aachen und Stolberg
1.350.000 €
Kaufpreis
384 m²
Wohnfläche
2.304 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Inmitten grüner Natur, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets und dennoch nur wenige Minuten von städtischer Infrastruktur entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus. Auf einem ca. 2.355 m² großen Grundstück – ergänzt...
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Inmitten grüner Natur, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets und dennoch nur wenige Minuten von städtischer Infrastruktur entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus. Auf einem ca. 2.355 m² großen Grundstück – ergänzt durch ein optional erwerbbares Waldgrundstück von rund 7.000 m² – vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente auf ca. 384 m² Wohnfläche.
Drei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine hochwertige Designerküche, ein stilvoller Wintergarten sowie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Edle Naturmaterialien, historische Stilelemente wie die kunstvolle Kölner Decke und modernste Haustechnik verbinden sich zu einem Lebensraum mit Charakter und Komfort.
Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2023 befindet sich insbesondere das Erdgeschoss in neuwertigem Zustand – mit Fußbodenheizung, LED-Lichtkonzepten, Glasfaseranschluss und vielen weiteren technischen Highlights, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben.
Ein echtes Traumhaus für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt stilvoll miteinander kombinieren möchten.
Jetzt Exposé anfordern und dieses besondere Anwesen entdecken – es wird Sie begeistern.
Drei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine hochwertige Designerküche, ein stilvoller Wintergarten sowie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Edle Naturmaterialien, historische Stilelemente wie die kunstvolle Kölner Decke und modernste Haustechnik verbinden sich zu einem Lebensraum mit Charakter und Komfort.
Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2023 befindet sich insbesondere das Erdgeschoss in neuwertigem Zustand – mit Fußbodenheizung, LED-Lichtkonzepten, Glasfaseranschluss und vielen weiteren technischen Highlights, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben.
Ein echtes Traumhaus für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt stilvoll miteinander kombinieren möchten.
Jetzt Exposé anfordern und dieses besondere Anwesen entdecken – es wird Sie begeistern.
Inmitten grüner Natur, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets und dennoch nur wenige Minuten von städtischer Infrastruktur entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus. Auf einem ca. 2.355 m² großen Grundstück – ergänzt durch ein optional erwerbbares Waldgrundstück von rund 7.000 m² – vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente auf ca. 384 m² Wohnfläche.
Drei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine hochwertige Designerküche, ein stilvoller Wintergarten sowie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Edle Naturmaterialien, historische Stilelemente wie die kunstvolle Kölner Decke und modernste Haustechnik verbinden sich zu einem Lebensraum mit Charakter und Komfort.
Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2023 befindet sich insbesondere das Erdgeschoss in neuwertigem Zustand – mit Fußbodenheizung, LED-Lichtkonzepten, Glasfaseranschluss und vielen weiteren technischen Highlights, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben.
Ein echtes Traumhaus für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt stilvoll miteinander kombinieren möchten.
Jetzt Exposé anfordern und dieses besondere Anwesen entdecken – es wird Sie begeistern.
Drei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine hochwertige Designerküche, ein stilvoller Wintergarten sowie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Edle Naturmaterialien, historische Stilelemente wie die kunstvolle Kölner Decke und modernste Haustechnik verbinden sich zu einem Lebensraum mit Charakter und Komfort.
Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2023 befindet sich insbesondere das Erdgeschoss in neuwertigem Zustand – mit Fußbodenheizung, LED-Lichtkonzepten, Glasfaseranschluss und vielen weiteren technischen Highlights, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben.
Ein echtes Traumhaus für alle, die naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt stilvoll miteinander kombinieren möchten.
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Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1981
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen4.00
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Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)384 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.304 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz8
-
Garage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenTeppich, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Allgemein:
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach),... mehr lesen
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach),... mehr lesen
Allgemein:
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach), gewerbliche Nutzung möglich
Innen:
- 3 großzügige Wohnbereiche mit Eichenparkett & Kölner Decke
- Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten & Granitplatten
- Wintergarten mit Glasfront & antiken Cottofliesen
- Luxuriöses Bad mit Sauna, Dampfdusche & Vogelahorn-Mobiliar
- 2 Gäste-/Kinderzimmer + separates Bad
- Galerie, Büro mit Gartenzugang, Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Ca. 130 m² ausgebaut, wohnraumnah
- LAN & Starkstrom
- Ideal als Büro, Atelier oder Gästeetage
- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorhanden
Technik:
- Fußbodenheizung EG & OG, neue Heizungssteuerung
- Moderne Elektro- & Lichttechnik, Busch-Jaeger-System
- Neue Fenster/Türen (U-Wert 1,0), Ölheizung (10.000 l Tank)
Außen:
- Parkähnlicher Garten mit Bachzugang & Natursteinhof
- LED-Gartenbeleuchtung, Pavillon, Sitzplätze
- Doppelgarage mit Spotbeleuchtung, historischem Bodenbelag & Speicher (ca. 50 m²)
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach), gewerbliche Nutzung möglich
Innen:
- 3 großzügige Wohnbereiche mit Eichenparkett & Kölner Decke
- Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten & Granitplatten
- Wintergarten mit Glasfront & antiken Cottofliesen
- Luxuriöses Bad mit Sauna, Dampfdusche & Vogelahorn-Mobiliar
- 2 Gäste-/Kinderzimmer + separates Bad
- Galerie, Büro mit Gartenzugang, Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Ca. 130 m² ausgebaut, wohnraumnah
- LAN & Starkstrom
- Ideal als Büro, Atelier oder Gästeetage
- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorhanden
Technik:
- Fußbodenheizung EG & OG, neue Heizungssteuerung
- Moderne Elektro- & Lichttechnik, Busch-Jaeger-System
- Neue Fenster/Türen (U-Wert 1,0), Ölheizung (10.000 l Tank)
Außen:
- Parkähnlicher Garten mit Bachzugang & Natursteinhof
- LED-Gartenbeleuchtung, Pavillon, Sitzplätze
- Doppelgarage mit Spotbeleuchtung, historischem Bodenbelag & Speicher (ca. 50 m²)
Allgemein:
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach), gewerbliche Nutzung möglich
Innen:
- 3 großzügige Wohnbereiche mit Eichenparkett & Kölner Decke
- Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten & Granitplatten
- Wintergarten mit Glasfront & antiken Cottofliesen
- Luxuriöses Bad mit Sauna, Dampfdusche & Vogelahorn-Mobiliar
- 2 Gäste-/Kinderzimmer + separates Bad
- Galerie, Büro mit Gartenzugang, Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Ca. 130 m² ausgebaut, wohnraumnah
- LAN & Starkstrom
- Ideal als Büro, Atelier oder Gästeetage
- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorhanden
Technik:
- Fußbodenheizung EG & OG, neue Heizungssteuerung
- Moderne Elektro- & Lichttechnik, Busch-Jaeger-System
- Neue Fenster/Türen (U-Wert 1,0), Ölheizung (10.000 l Tank)
Außen:
- Parkähnlicher Garten mit Bachzugang & Natursteinhof
- LED-Gartenbeleuchtung, Pavillon, Sitzplätze
- Doppelgarage mit Spotbeleuchtung, historischem Bodenbelag & Speicher (ca. 50 m²)
- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald
- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)
- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)
- Glasfaseranschluss (6-fach), gewerbliche Nutzung möglich
Innen:
- 3 großzügige Wohnbereiche mit Eichenparkett & Kölner Decke
- Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten & Granitplatten
- Wintergarten mit Glasfront & antiken Cottofliesen
- Luxuriöses Bad mit Sauna, Dampfdusche & Vogelahorn-Mobiliar
- 2 Gäste-/Kinderzimmer + separates Bad
- Galerie, Büro mit Gartenzugang, Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Ca. 130 m² ausgebaut, wohnraumnah
- LAN & Starkstrom
- Ideal als Büro, Atelier oder Gästeetage
- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorhanden
Technik:
- Fußbodenheizung EG & OG, neue Heizungssteuerung
- Moderne Elektro- & Lichttechnik, Busch-Jaeger-System
- Neue Fenster/Türen (U-Wert 1,0), Ölheizung (10.000 l Tank)
Außen:
- Parkähnlicher Garten mit Bachzugang & Natursteinhof
- LED-Gartenbeleuchtung, Pavillon, Sitzplätze
- Doppelgarage mit Spotbeleuchtung, historischem Bodenbelag & Speicher (ca. 50 m²)
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und landschaftlich sehr attraktiver Lage, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets mit direktem Zugang zu einem Bachlauf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hohem Erholungswert und einer naturnahen...
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Das Anwesen befindet sich in ruhiger und landschaftlich sehr attraktiver Lage, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets mit direktem Zugang zu einem Bachlauf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hohem Erholungswert und einer naturnahen Wohnqualität.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges und naturbezogenes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges und naturbezogenes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und landschaftlich sehr attraktiver Lage, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets mit direktem Zugang zu einem Bachlauf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hohem Erholungswert und einer naturnahen Wohnqualität.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges und naturbezogenes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges und naturbezogenes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Stolberg (Rheinland) / Gedau Deutschland (52223)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
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Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
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