immobilie1-ID: 31758003 | Anbieter-ID: 2024-487-HJ
Saniertes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite
529.000 €
Kaufpreis
385 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Stolberger Innenstadt: Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine aufwendig gestaltete Stuckfassade und eine solide bauliche Substanz.
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Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Stolberger Innenstadt: Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine aufwendig gestaltete Stuckfassade und eine solide bauliche Substanz.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude und die Wohneinheiten umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser-, Zuwasser-, Heizungs- und Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, Böden und Bäder modernisiert sowie Heizkörper ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Einheit ausgebaut, das Dach vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde das Objekt nochmals technisch überarbeitet: Der Keller wurde professionell getrocknet, die gesamte Elektrik im Untergeschoss erneuert – der bauliche Zustand ist damit heute sowohl optisch als auch technisch überzeugend.
Die Immobilie besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten (jeweils ca. 73–85 m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Lager im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit leerstehenden Gewerbefläche von ca. 60 m², die flexibel nutzbar ist.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Auf dem Grundstück befinden sich 7–8 PKW-Stellplätze, von denen aktuell 6 vermietet sind. Hier besteht unmittelbar Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und marktgerechte Anpassung der Stellplatzpreise.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 320 ², die Gesamtgewerbefläche auf ca. 120 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.440 €, wobei sich durch gezielte Optimierungen – insbesondere bei den Wohnmieten, der unvermieteten Gewerbefläche sowie den Stellplätzen – sofort eine deutliche Ertragssteigerung realisieren lässt.
Ein klassisches Renditeobjekt mit historischer Ausstrahlung, solider Mietstruktur und klar erkennbarem Potenzial zur Wertentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude und die Wohneinheiten umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser-, Zuwasser-, Heizungs- und Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, Böden und Bäder modernisiert sowie Heizkörper ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Einheit ausgebaut, das Dach vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde das Objekt nochmals technisch überarbeitet: Der Keller wurde professionell getrocknet, die gesamte Elektrik im Untergeschoss erneuert – der bauliche Zustand ist damit heute sowohl optisch als auch technisch überzeugend.
Die Immobilie besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten (jeweils ca. 73–85 m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Lager im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit leerstehenden Gewerbefläche von ca. 60 m², die flexibel nutzbar ist.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Auf dem Grundstück befinden sich 7–8 PKW-Stellplätze, von denen aktuell 6 vermietet sind. Hier besteht unmittelbar Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und marktgerechte Anpassung der Stellplatzpreise.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 320 ², die Gesamtgewerbefläche auf ca. 120 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.440 €, wobei sich durch gezielte Optimierungen – insbesondere bei den Wohnmieten, der unvermieteten Gewerbefläche sowie den Stellplätzen – sofort eine deutliche Ertragssteigerung realisieren lässt.
Ein klassisches Renditeobjekt mit historischer Ausstrahlung, solider Mietstruktur und klar erkennbarem Potenzial zur Wertentwicklung.
Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Stolberger Innenstadt: Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine aufwendig gestaltete Stuckfassade und eine solide bauliche Substanz.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude und die Wohneinheiten umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser-, Zuwasser-, Heizungs- und Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, Böden und Bäder modernisiert sowie Heizkörper ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Einheit ausgebaut, das Dach vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde das Objekt nochmals technisch überarbeitet: Der Keller wurde professionell getrocknet, die gesamte Elektrik im Untergeschoss erneuert – der bauliche Zustand ist damit heute sowohl optisch als auch technisch überzeugend.
Die Immobilie besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten (jeweils ca. 73–85 m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Lager im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit leerstehenden Gewerbefläche von ca. 60 m², die flexibel nutzbar ist.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Auf dem Grundstück befinden sich 7–8 PKW-Stellplätze, von denen aktuell 6 vermietet sind. Hier besteht unmittelbar Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und marktgerechte Anpassung der Stellplatzpreise.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 320 ², die Gesamtgewerbefläche auf ca. 120 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.440 €, wobei sich durch gezielte Optimierungen – insbesondere bei den Wohnmieten, der unvermieteten Gewerbefläche sowie den Stellplätzen – sofort eine deutliche Ertragssteigerung realisieren lässt.
Ein klassisches Renditeobjekt mit historischer Ausstrahlung, solider Mietstruktur und klar erkennbarem Potenzial zur Wertentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude und die Wohneinheiten umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser-, Zuwasser-, Heizungs- und Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, Böden und Bäder modernisiert sowie Heizkörper ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Einheit ausgebaut, das Dach vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde das Objekt nochmals technisch überarbeitet: Der Keller wurde professionell getrocknet, die gesamte Elektrik im Untergeschoss erneuert – der bauliche Zustand ist damit heute sowohl optisch als auch technisch überzeugend.
Die Immobilie besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten (jeweils ca. 73–85 m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Lager im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit leerstehenden Gewerbefläche von ca. 60 m², die flexibel nutzbar ist.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Auf dem Grundstück befinden sich 7–8 PKW-Stellplätze, von denen aktuell 6 vermietet sind. Hier besteht unmittelbar Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und marktgerechte Anpassung der Stellplatzpreise.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 320 ², die Gesamtgewerbefläche auf ca. 120 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.440 €, wobei sich durch gezielte Optimierungen – insbesondere bei den Wohnmieten, der unvermieteten Gewerbefläche sowie den Stellplätzen – sofort eine deutliche Ertragssteigerung realisieren lässt.
Ein klassisches Renditeobjekt mit historischer Ausstrahlung, solider Mietstruktur und klar erkennbarem Potenzial zur Wertentwicklung.
Kosten
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Kaufpreis529.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.162,64 €
-
Kaufpreisfaktor16,83-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr31.440 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1899
-
Zimmer12
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)326 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)385 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis02.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1899
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu... mehr lesen
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu... mehr lesen
- Baujahr: ca. 1899
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Flutsanierung 2021: Keller professionell getrocknet, Elektroinstallation komplett erneuert
- Heizung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2007–2024)
- Wohneinheiten: 4 Stück, je ca. 73–85m², insgesamt ca. 326m² , derzeit zwischen 4,7–6,7 €/m² vermietet - Mieterhöhung sofort möglich
- Gewerbeeinheit EG: ca. 60 m² plus Lager ca. 19 m², seit rund 20 Jahren vermietet an etablierten Schlüsseldienst
- Nutzfläche EG (leerstehend): ca. 50 m² – flexibel nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 385 m²
- Stellplätze: 7–8 (6 vermietet) – direktes Ertragsplus durch Neuvermietung
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Flutsanierung 2021: Keller professionell getrocknet, Elektroinstallation komplett erneuert
- Heizung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2007–2024)
- Wohneinheiten: 4 Stück, je ca. 73–85m², insgesamt ca. 326m² , derzeit zwischen 4,7–6,7 €/m² vermietet - Mieterhöhung sofort möglich
- Gewerbeeinheit EG: ca. 60 m² plus Lager ca. 19 m², seit rund 20 Jahren vermietet an etablierten Schlüsseldienst
- Nutzfläche EG (leerstehend): ca. 50 m² – flexibel nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 385 m²
- Stellplätze: 7–8 (6 vermietet) – direktes Ertragsplus durch Neuvermietung
- Baujahr: ca. 1899
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Flutsanierung 2021: Keller professionell getrocknet, Elektroinstallation komplett erneuert
- Heizung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2007–2024)
- Wohneinheiten: 4 Stück, je ca. 73–85m², insgesamt ca. 326m² , derzeit zwischen 4,7–6,7 €/m² vermietet - Mieterhöhung sofort möglich
- Gewerbeeinheit EG: ca. 60 m² plus Lager ca. 19 m², seit rund 20 Jahren vermietet an etablierten Schlüsseldienst
- Nutzfläche EG (leerstehend): ca. 50 m² – flexibel nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 385 m²
- Stellplätze: 7–8 (6 vermietet) – direktes Ertragsplus durch Neuvermietung
- Sanierung: 2007/08 – Erneuerung von: Abwasser- und Frischwasserleitungen, großen Teilen der Elektrik, Fenstern mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen), Bodenbelägen und Bädern, Dachgeschoss vollständig ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Flutsanierung 2021: Keller professionell getrocknet, Elektroinstallation komplett erneuert
- Heizung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2007–2024)
- Wohneinheiten: 4 Stück, je ca. 73–85m², insgesamt ca. 326m² , derzeit zwischen 4,7–6,7 €/m² vermietet - Mieterhöhung sofort möglich
- Gewerbeeinheit EG: ca. 60 m² plus Lager ca. 19 m², seit rund 20 Jahren vermietet an etablierten Schlüsseldienst
- Nutzfläche EG (leerstehend): ca. 50 m² – flexibel nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 385 m²
- Stellplätze: 7–8 (6 vermietet) – direktes Ertragsplus durch Neuvermietung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Stadt Stolberg selbst ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 57.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld mit historischem Altstadtkern, guter Infrastruktur und wachsendem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Aachen, Eschweiler und Düren...
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Die Stadt Stolberg selbst ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 57.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld mit historischem Altstadtkern, guter Infrastruktur und wachsendem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Aachen, Eschweiler und Düren sowie die hervorragende Anbindung an die A4 und den Regionalverkehr machen Stolberg auch für Berufspendler zunehmend interessant.
Die Immobilie befindet sich mitten in der Stolberger Innenstadt, im städtisch geförderten Sanierungsgebiet „Talachse Innenstadt“.
Die Lage profitiert unmittelbar von der städtebaulichen Entwicklung rund um den neu gestalteten Bastinsweiher, nur ca. 100 m entfernt – ein zentraler Aufenthaltsbereich mit Grünanlagen, Wasserspielen und Spielplatz, der das Wohnumfeld deutlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte – befinden sich in direkter Umgebung.
Die Immobilie befindet sich mitten in der Stolberger Innenstadt, im städtisch geförderten Sanierungsgebiet „Talachse Innenstadt“.
Die Lage profitiert unmittelbar von der städtebaulichen Entwicklung rund um den neu gestalteten Bastinsweiher, nur ca. 100 m entfernt – ein zentraler Aufenthaltsbereich mit Grünanlagen, Wasserspielen und Spielplatz, der das Wohnumfeld deutlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte – befinden sich in direkter Umgebung.
Die Stadt Stolberg selbst ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 57.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld mit historischem Altstadtkern, guter Infrastruktur und wachsendem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Aachen, Eschweiler und Düren sowie die hervorragende Anbindung an die A4 und den Regionalverkehr machen Stolberg auch für Berufspendler zunehmend interessant.
Die Immobilie befindet sich mitten in der Stolberger Innenstadt, im städtisch geförderten Sanierungsgebiet „Talachse Innenstadt“.
Die Lage profitiert unmittelbar von der städtebaulichen Entwicklung rund um den neu gestalteten Bastinsweiher, nur ca. 100 m entfernt – ein zentraler Aufenthaltsbereich mit Grünanlagen, Wasserspielen und Spielplatz, der das Wohnumfeld deutlich aufwertet.
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Rathausstraße · 52222 · Stolberg · Deutschland
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und... mehr lesen
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Kontakt:
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
02403 883170
info@jakobs-immobilien.de
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