immobilie1-ID: 31997509 | Anbieter-ID: 25SIAC3599
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage
297.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das in schöner Hanglage und mit traumhaftem Ausblick gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und steht auf einem 518 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 122m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer.
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Das in schöner Hanglage und mit traumhaftem Ausblick gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und steht auf einem 518 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 122m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele führt. Hier befinden sich auch das Wohnzimmer, das durch seine funktionale Raumaufteilung überzeugt, sowie die Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Zugang auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und traumhaften Ausblick gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche installiert und können nach Bedarf angeschlossen werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht.
Durch die in den Hang gebaute Bauweise verfügen die Kellerzimmer über Fenster und somit Tageslicht. Ein Raum ermöglicht den Ausgang auf die idyllische Terrasse.
Das großzügige Grundstück in Hanglage ist mit Büschen und Obstbäumen bestückt. Ein Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse einschließlich einer Pergola, befindet sich im unteren Bereich. Hier genießen Sie gemütliche Stunden sowie den Ausklang des Tages.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele führt. Hier befinden sich auch das Wohnzimmer, das durch seine funktionale Raumaufteilung überzeugt, sowie die Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Zugang auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und traumhaften Ausblick gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche installiert und können nach Bedarf angeschlossen werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht.
Durch die in den Hang gebaute Bauweise verfügen die Kellerzimmer über Fenster und somit Tageslicht. Ein Raum ermöglicht den Ausgang auf die idyllische Terrasse.
Das großzügige Grundstück in Hanglage ist mit Büschen und Obstbäumen bestückt. Ein Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse einschließlich einer Pergola, befindet sich im unteren Bereich. Hier genießen Sie gemütliche Stunden sowie den Ausklang des Tages.
Das in schöner Hanglage und mit traumhaftem Ausblick gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und steht auf einem 518 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 122m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele führt. Hier befinden sich auch das Wohnzimmer, das durch seine funktionale Raumaufteilung überzeugt, sowie die Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Zugang auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und traumhaften Ausblick gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche installiert und können nach Bedarf angeschlossen werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht.
Durch die in den Hang gebaute Bauweise verfügen die Kellerzimmer über Fenster und somit Tageslicht. Ein Raum ermöglicht den Ausgang auf die idyllische Terrasse.
Das großzügige Grundstück in Hanglage ist mit Büschen und Obstbäumen bestückt. Ein Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse einschließlich einer Pergola, befindet sich im unteren Bereich. Hier genießen Sie gemütliche Stunden sowie den Ausklang des Tages.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele führt. Hier befinden sich auch das Wohnzimmer, das durch seine funktionale Raumaufteilung überzeugt, sowie die Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Zugang auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und traumhaften Ausblick gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche installiert und können nach Bedarf angeschlossen werden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht.
Durch die in den Hang gebaute Bauweise verfügen die Kellerzimmer über Fenster und somit Tageslicht. Ein Raum ermöglicht den Ausgang auf die idyllische Terrasse.
Das großzügige Grundstück in Hanglage ist mit Büschen und Obstbäumen bestückt. Ein Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse einschließlich einer Pergola, befindet sich im unteren Bereich. Hier genießen Sie gemütliche Stunden sowie den Ausklang des Tages.
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)518 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis31.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Satteldach
Heizung:
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- 3x 1.500 l Kunststofftanks (neu abgedichtet)
Bodenbeläge:
- Steinbelag in Diele
- Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC und Duschbad und Flur OG
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- Stahlbetondecken
- Satteldach
Heizung:
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- 3x 1.500 l Kunststofftanks (neu abgedichtet)
Bodenbeläge:
- Steinbelag in Diele
- Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC und Duschbad und Flur OG
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- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Satteldach
Heizung:
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- 3x 1.500 l Kunststofftanks (neu abgedichtet)
Bodenbeläge:
- Steinbelag in Diele
- Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC und Duschbad und Flur OG
- Fliesen in Badezimmer
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster aus ca. 2010
Technische Details:
- Anschlüsse für eine Küche im OG vorhanden (Ferienwohnung vorbehalt. Genehmigung denkbar)
- Alle Stromleitungen 2010 erneuert einschl. Verteiler
- Wasserleitungen teilweise 2010 erneuert
- Gartenhaus mit Terrasse ist sanierungsbedürftig!
- Jägerzaun bzw. Rangerzaun zum Nachbargrundstück
- es fallen derzeit keine Niederschlagswassergebühren an
- Stahlbetondecken
- Satteldach
Heizung:
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- 3x 1.500 l Kunststofftanks (neu abgedichtet)
Bodenbeläge:
- Steinbelag in Diele
- Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC und Duschbad und Flur OG
- Fliesen in Badezimmer
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster aus ca. 2010
Technische Details:
- Anschlüsse für eine Küche im OG vorhanden (Ferienwohnung vorbehalt. Genehmigung denkbar)
- Alle Stromleitungen 2010 erneuert einschl. Verteiler
- Wasserleitungen teilweise 2010 erneuert
- Gartenhaus mit Terrasse ist sanierungsbedürftig!
- Jägerzaun bzw. Rangerzaun zum Nachbargrundstück
- es fallen derzeit keine Niederschlagswassergebühren an
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- Stahlbetondecken
- Satteldach
Heizung:
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Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster aus ca. 2010
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Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster aus ca. 2010
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- Anschlüsse für eine Küche im OG vorhanden (Ferienwohnung vorbehalt. Genehmigung denkbar)
- Alle Stromleitungen 2010 erneuert einschl. Verteiler
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- Gartenhaus mit Terrasse ist sanierungsbedürftig!
- Jägerzaun bzw. Rangerzaun zum Nachbargrundstück
- es fallen derzeit keine Niederschlagswassergebühren an
- Kamin
- Balkon
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Wohngebiet oberhalb der Stadtmitte von Monschau. Das direkte Umfeld ist von Wohnhäusern sowie durch Wälder und Wiesen geprägt. Eben diese landschaftlich traumhafte Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen...
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Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Wohngebiet oberhalb der Stadtmitte von Monschau. Das direkte Umfeld ist von Wohnhäusern sowie durch Wälder und Wiesen geprägt. Eben diese landschaftlich traumhafte Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Im rund drei Kilometer entfernten Imgenbroich befinden sich eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.
Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 25-30 Fahrminuten erreichen.
Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Im rund drei Kilometer entfernten Imgenbroich befinden sich eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.
Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 25-30 Fahrminuten erreichen.
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Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Im rund drei Kilometer entfernten Imgenbroich befinden sich eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.
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Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
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Monschau Monschau-Zentrum Deutschland (52156)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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