immobilie1-ID: 32266455 | Anbieter-ID: 25SIAC3603
Einfamilienhaus in Simmerath-Paustenbach mit schönem Garten.
169.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
673 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde ursprünglich als Zollhaus errichtet und besticht durch seinen individuellen Charakter und den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade ist mit Holz verkleidet und...
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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde ursprünglich als Zollhaus errichtet und besticht durch seinen individuellen Charakter und den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade ist mit Holz verkleidet und wurde regelmäßig instand gehalten.
In den vergangenen Jahren wurden Fenster sukzessive erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Ölheizung verfügt über einen Tank mit einem Volumen von ca. 3.500 Litern. Der Brenner sowie verschiedene Rohrleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume weisen eine ansprechende Größe auf, sodass man dort ausreichend Platz für eine Familie findet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Ein Kellerraum ist als Partykeller mit Theke ausgebaut und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die Wand des Treppenaufgangs sowie die Treppe zum Garten wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.
Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Terrasse, einen Schuppen sowie die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Garten. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Garage, deren Nebenkosten gemeinsam von allen Anliegern getragen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter und Potenzial.
In den vergangenen Jahren wurden Fenster sukzessive erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Ölheizung verfügt über einen Tank mit einem Volumen von ca. 3.500 Litern. Der Brenner sowie verschiedene Rohrleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume weisen eine ansprechende Größe auf, sodass man dort ausreichend Platz für eine Familie findet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Ein Kellerraum ist als Partykeller mit Theke ausgebaut und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die Wand des Treppenaufgangs sowie die Treppe zum Garten wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.
Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Terrasse, einen Schuppen sowie die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Garten. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Garage, deren Nebenkosten gemeinsam von allen Anliegern getragen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter und Potenzial.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde ursprünglich als Zollhaus errichtet und besticht durch seinen individuellen Charakter und den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade ist mit Holz verkleidet und wurde regelmäßig instand gehalten.
In den vergangenen Jahren wurden Fenster sukzessive erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Ölheizung verfügt über einen Tank mit einem Volumen von ca. 3.500 Litern. Der Brenner sowie verschiedene Rohrleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume weisen eine ansprechende Größe auf, sodass man dort ausreichend Platz für eine Familie findet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Ein Kellerraum ist als Partykeller mit Theke ausgebaut und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die Wand des Treppenaufgangs sowie die Treppe zum Garten wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.
Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Terrasse, einen Schuppen sowie die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Garten. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Garage, deren Nebenkosten gemeinsam von allen Anliegern getragen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter und Potenzial.
In den vergangenen Jahren wurden Fenster sukzessive erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Ölheizung verfügt über einen Tank mit einem Volumen von ca. 3.500 Litern. Der Brenner sowie verschiedene Rohrleitungen wurden im Laufe der Zeit erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume weisen eine ansprechende Größe auf, sodass man dort ausreichend Platz für eine Familie findet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Ein Kellerraum ist als Partykeller mit Theke ausgebaut und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die Wand des Treppenaufgangs sowie die Treppe zum Garten wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.
Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Terrasse, einen Schuppen sowie die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Garten. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Garage, deren Nebenkosten gemeinsam von allen Anliegern getragen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter und Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)119 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)673 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf442,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis16.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer +... mehr lesen
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer +... mehr lesen
- massive Bauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer + Gäste-Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Elektrik erneuert inkl. FI-Schalter
- Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgarage
- Mauer des Treppenausgangs sowie die Treppe vom Keller in den Garten im Jahr 2023 erneuert
- Terrasse
- Brunnen auf dem Grundstück
- Heizung von 1974
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer + Gäste-Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Elektrik erneuert inkl. FI-Schalter
- Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgarage
- Mauer des Treppenausgangs sowie die Treppe vom Keller in den Garten im Jahr 2023 erneuert
- Terrasse
- Brunnen auf dem Grundstück
- Heizung von 1974
- massive Bauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer + Gäste-Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Elektrik erneuert inkl. FI-Schalter
- Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgarage
- Mauer des Treppenausgangs sowie die Treppe vom Keller in den Garten im Jahr 2023 erneuert
- Terrasse
- Brunnen auf dem Grundstück
- Heizung von 1974
- gepflegter Gesamtzustand
- erneuerte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- neuer Brenner für die Heizung verbaut
- ca. 3500 Liter Öl-Tanks
- diverse Leitungen im Laufe der letzten 25 Jahre erneuert
- 3 Schlafzimmer + Gäste-Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Elektrik erneuert inkl. FI-Schalter
- Mitbenutzung einer Gemeinschaftsgarage
- Mauer des Treppenausgangs sowie die Treppe vom Keller in den Garten im Jahr 2023 erneuert
- Terrasse
- Brunnen auf dem Grundstück
- Heizung von 1974
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Simmerath-Paustenbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt im südlichen Teil der Nordeifel und zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Simmerath-Paustenbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt im südlichen Teil der Nordeifel und zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus.
Die Infrastruktur im nahegelegenen Hauptort Simmerath bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Paustenbach ist über die öffentlichen Verkehrsmittel an Simmerath und Monschau angebunden. Über die Bundesstraße B258 besteht eine gute Verbindung in Richtung Aachen sowie zu den umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen bevorzugen.
Die Infrastruktur im nahegelegenen Hauptort Simmerath bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen bevorzugen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Simmerath-Paustenbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt im südlichen Teil der Nordeifel und zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus.
Die Infrastruktur im nahegelegenen Hauptort Simmerath bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Simmerath / Paustenbach Simmerath-Paustenbach Deutschland (52152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Carmen Klär
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980057
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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