immobilie1-ID: 32246797 | Anbieter-ID: DB 25021
JÄSCHKE - Modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
618.000 €
Kaufpreis
163,45 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, eine durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück entstanden zwei großzügige, barrierefreie Wohneinheiten, die sowohl für...
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Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, eine durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück entstanden zwei großzügige, barrierefreie Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungswunsch als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – derzeit noch in der Fertigstellung – sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – derzeit noch in der Fertigstellung – sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, eine durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück entstanden zwei großzügige, barrierefreie Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungswunsch als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – derzeit noch in der Fertigstellung – sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – derzeit noch in der Fertigstellung – sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Kosten
-
Kaufpreis618.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.312,92 €
-
KäuferprovisionKeine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)163,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)481 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)32,31 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis26.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights des Objekts
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und... mehr lesen
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und... mehr lesen
Highlights des Objekts
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster
- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
- Erdgeschosswohnung: ca. 85 m², unbewohnt, mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse und Gartenanteil
- Obergeschosswohnung: ca. 83,10 m² Wohnfläche und Terrasse, derzeit vermietet für 900 € Kaltmiete monatlich
- Garage mit Abstellraum plus zwei weitere Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten
- Hohe Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster
- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
- Erdgeschosswohnung: ca. 85 m², unbewohnt, mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse und Gartenanteil
- Obergeschosswohnung: ca. 83,10 m² Wohnfläche und Terrasse, derzeit vermietet für 900 € Kaltmiete monatlich
- Garage mit Abstellraum plus zwei weitere Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten
- Hohe Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint
Highlights des Objekts
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster
- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
- Erdgeschosswohnung: ca. 85 m², unbewohnt, mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse und Gartenanteil
- Obergeschosswohnung: ca. 83,10 m² Wohnfläche und Terrasse, derzeit vermietet für 900 € Kaltmiete monatlich
- Garage mit Abstellraum plus zwei weitere Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten
- Hohe Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint
- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster
- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
- Erdgeschosswohnung: ca. 85 m², unbewohnt, mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse und Gartenanteil
- Obergeschosswohnung: ca. 83,10 m² Wohnfläche und Terrasse, derzeit vermietet für 900 € Kaltmiete monatlich
- Garage mit Abstellraum plus zwei weitere Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten
- Hohe Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft im Gemeindegebiet von Lammersdorf (StädteRegion Aachen) – eine ruhige und gut erreichbare Wohnlage mit guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie unter anderem eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie...
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Das Objekt befindet sich in der Ortschaft im Gemeindegebiet von Lammersdorf (StädteRegion Aachen) – eine ruhige und gut erreichbare Wohnlage mit guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie unter anderem eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gemeinde Simmerath
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Anbindung an das regionale Straßennetz mit kurzer Wegezeit zu den umliegenden Gemeinden und Pendlerwegen in die Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen naturnahen Lebensraum – ideal für Erholung nach dem Alltag.
Dank der Lage genießen Sie einerseits den Vorteil eines strukturierten Wohnortes mit soliden Versorgungsangeboten und andererseits ruhiges Wohnen mit ausreichendem Rückzugsraum.
Gemeinde Simmerath
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Anbindung an das regionale Straßennetz mit kurzer Wegezeit zu den umliegenden Gemeinden und Pendlerwegen in die Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen naturnahen Lebensraum – ideal für Erholung nach dem Alltag.
Dank der Lage genießen Sie einerseits den Vorteil eines strukturierten Wohnortes mit soliden Versorgungsangeboten und andererseits ruhiges Wohnen mit ausreichendem Rückzugsraum.
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft im Gemeindegebiet von Lammersdorf (StädteRegion Aachen) – eine ruhige und gut erreichbare Wohnlage mit guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie unter anderem eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gemeinde Simmerath
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Anbindung an das regionale Straßennetz mit kurzer Wegezeit zu den umliegenden Gemeinden und Pendlerwegen in die Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen naturnahen Lebensraum – ideal für Erholung nach dem Alltag.
Dank der Lage genießen Sie einerseits den Vorteil eines strukturierten Wohnortes mit soliden Versorgungsangeboten und andererseits ruhiges Wohnen mit ausreichendem Rückzugsraum.
Gemeinde Simmerath
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Anbindung an das regionale Straßennetz mit kurzer Wegezeit zu den umliegenden Gemeinden und Pendlerwegen in die Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen naturnahen Lebensraum – ideal für Erholung nach dem Alltag.
Dank der Lage genießen Sie einerseits den Vorteil eines strukturierten Wohnortes mit soliden Versorgungsangeboten und andererseits ruhiges Wohnen mit ausreichendem Rückzugsraum.
Simmerath / Lammersdorf Deutschland (52152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung... mehr lesen
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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Herr Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
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Trierer Str. 793,
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Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Str. 793,
52078 Aachen
52078 Aachen
02408 7001
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