immobilie1-ID: 31505499 | Anbieter-ID: WI 47936
MFH- im Hausverband – 4 Einheiten in einer charmanten Zweihäuser-WEG Seeblick in Traumlage der Eifel
399.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus von 4 Einheiten mit traumhaftem Blick auf den Rursee verbindet die Ruhe der Natur mit einer soliden Kapitalanlage, in einer charmanten 2 Häuser WEG.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es... mehr lesen
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es... mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus von 4 Einheiten mit traumhaftem Blick auf den Rursee verbindet die Ruhe der Natur mit einer soliden Kapitalanlage, in einer charmanten 2 Häuser WEG.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
-Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich das Haus ideal für:
-Dauervermietung mit stabilen Mieteinnahmen
-Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region
-Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
Kombinationsmodelle, z. B. Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen.
-Wohnung 1 (UG, ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, eigener Eingang, Stellplatz, Terrasse. Kaltmiete: 230 €.
-Einheit 2 (UG, ca. 36 m²): reine Nutzfläche (z. B. Lager/Hobby).
-Wohnung 3 (EG, ca. 38 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz. Zuletzt Kaltmiete: 240 €, derzeit leerstehend.
-Wohnung 4 (EG/DG, ca. 144 m²): 5 Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon, große Terrasse mit Garten, Stellplätze. Kaltmiete: 630 €.
- Einheit 5 ( zweites Haus auf dem Grundstück) steht nicht zum Verkauf
Gesamt-Wohnfläche (Wohnungen): ca. 224 m² (Einheiten 1- 4)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 36 m²
Außenflächen & Sondernutzungsrechte
-Stellplätze: 5 feste Stellplätze, den Einheiten zugeordnet
-Terrassen & Balkon: klare Sondernutzungsrechte
-Gartenbereich: exklusives Sondernutzungsrecht der Einheiten 1–4 (Haus)
Vorteile für Käufer:
-Erwerb von vier Einheiten in einem Haus , faktisch Alleineigentum an einem Mehrfamilienhaus mit Seeblick in einer Zweihäuser WEG. ( Zwei Häuser auf einem Grundstück)
-Mehrheitsposition in der Eigentümergemeinschaft (66,4 %)
-Sichere Einnahmen durch bestehende Vermietungen + Potenzial durch Leerstand
-Flexible Nutzung: von Eigennutzung bis Ferienvermietung
-Attraktive Lage im Herzen der Eifel, mit touristischem Potenzial und hohem Freizeitwert
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit am Rursee: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage, das gleichermaßen als Kapitalanlage, wie auch als großzügiges Domizil inmitten der Natur überzeugt.
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
-Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich das Haus ideal für:
-Dauervermietung mit stabilen Mieteinnahmen
-Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region
-Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
Kombinationsmodelle, z. B. Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen.
-Wohnung 1 (UG, ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, eigener Eingang, Stellplatz, Terrasse. Kaltmiete: 230 €.
-Einheit 2 (UG, ca. 36 m²): reine Nutzfläche (z. B. Lager/Hobby).
-Wohnung 3 (EG, ca. 38 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz. Zuletzt Kaltmiete: 240 €, derzeit leerstehend.
-Wohnung 4 (EG/DG, ca. 144 m²): 5 Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon, große Terrasse mit Garten, Stellplätze. Kaltmiete: 630 €.
- Einheit 5 ( zweites Haus auf dem Grundstück) steht nicht zum Verkauf
Gesamt-Wohnfläche (Wohnungen): ca. 224 m² (Einheiten 1- 4)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 36 m²
Außenflächen & Sondernutzungsrechte
-Stellplätze: 5 feste Stellplätze, den Einheiten zugeordnet
-Terrassen & Balkon: klare Sondernutzungsrechte
-Gartenbereich: exklusives Sondernutzungsrecht der Einheiten 1–4 (Haus)
Vorteile für Käufer:
-Erwerb von vier Einheiten in einem Haus , faktisch Alleineigentum an einem Mehrfamilienhaus mit Seeblick in einer Zweihäuser WEG. ( Zwei Häuser auf einem Grundstück)
-Mehrheitsposition in der Eigentümergemeinschaft (66,4 %)
-Sichere Einnahmen durch bestehende Vermietungen + Potenzial durch Leerstand
-Flexible Nutzung: von Eigennutzung bis Ferienvermietung
-Attraktive Lage im Herzen der Eifel, mit touristischem Potenzial und hohem Freizeitwert
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit am Rursee: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage, das gleichermaßen als Kapitalanlage, wie auch als großzügiges Domizil inmitten der Natur überzeugt.
Interessiert?
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus von 4 Einheiten mit traumhaftem Blick auf den Rursee verbindet die Ruhe der Natur mit einer soliden Kapitalanlage, in einer charmanten 2 Häuser WEG.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
-Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich das Haus ideal für:
-Dauervermietung mit stabilen Mieteinnahmen
-Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region
-Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
Kombinationsmodelle, z. B. Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen.
-Wohnung 1 (UG, ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, eigener Eingang, Stellplatz, Terrasse. Kaltmiete: 230 €.
-Einheit 2 (UG, ca. 36 m²): reine Nutzfläche (z. B. Lager/Hobby).
-Wohnung 3 (EG, ca. 38 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz. Zuletzt Kaltmiete: 240 €, derzeit leerstehend.
-Wohnung 4 (EG/DG, ca. 144 m²): 5 Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon, große Terrasse mit Garten, Stellplätze. Kaltmiete: 630 €.
- Einheit 5 ( zweites Haus auf dem Grundstück) steht nicht zum Verkauf
Gesamt-Wohnfläche (Wohnungen): ca. 224 m² (Einheiten 1- 4)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 36 m²
Außenflächen & Sondernutzungsrechte
-Stellplätze: 5 feste Stellplätze, den Einheiten zugeordnet
-Terrassen & Balkon: klare Sondernutzungsrechte
-Gartenbereich: exklusives Sondernutzungsrecht der Einheiten 1–4 (Haus)
Vorteile für Käufer:
-Erwerb von vier Einheiten in einem Haus , faktisch Alleineigentum an einem Mehrfamilienhaus mit Seeblick in einer Zweihäuser WEG. ( Zwei Häuser auf einem Grundstück)
-Mehrheitsposition in der Eigentümergemeinschaft (66,4 %)
-Sichere Einnahmen durch bestehende Vermietungen + Potenzial durch Leerstand
-Flexible Nutzung: von Eigennutzung bis Ferienvermietung
-Attraktive Lage im Herzen der Eifel, mit touristischem Potenzial und hohem Freizeitwert
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit am Rursee: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage, das gleichermaßen als Kapitalanlage, wie auch als großzügiges Domizil inmitten der Natur überzeugt.
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
-Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich das Haus ideal für:
-Dauervermietung mit stabilen Mieteinnahmen
-Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region
-Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
Kombinationsmodelle, z. B. Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen.
-Wohnung 1 (UG, ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, eigener Eingang, Stellplatz, Terrasse. Kaltmiete: 230 €.
-Einheit 2 (UG, ca. 36 m²): reine Nutzfläche (z. B. Lager/Hobby).
-Wohnung 3 (EG, ca. 38 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz. Zuletzt Kaltmiete: 240 €, derzeit leerstehend.
-Wohnung 4 (EG/DG, ca. 144 m²): 5 Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon, große Terrasse mit Garten, Stellplätze. Kaltmiete: 630 €.
- Einheit 5 ( zweites Haus auf dem Grundstück) steht nicht zum Verkauf
Gesamt-Wohnfläche (Wohnungen): ca. 224 m² (Einheiten 1- 4)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 36 m²
Außenflächen & Sondernutzungsrechte
-Stellplätze: 5 feste Stellplätze, den Einheiten zugeordnet
-Terrassen & Balkon: klare Sondernutzungsrechte
-Gartenbereich: exklusives Sondernutzungsrecht der Einheiten 1–4 (Haus)
Vorteile für Käufer:
-Erwerb von vier Einheiten in einem Haus , faktisch Alleineigentum an einem Mehrfamilienhaus mit Seeblick in einer Zweihäuser WEG. ( Zwei Häuser auf einem Grundstück)
-Mehrheitsposition in der Eigentümergemeinschaft (66,4 %)
-Sichere Einnahmen durch bestehende Vermietungen + Potenzial durch Leerstand
-Flexible Nutzung: von Eigennutzung bis Ferienvermietung
-Attraktive Lage im Herzen der Eifel, mit touristischem Potenzial und hohem Freizeitwert
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit am Rursee: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage, das gleichermaßen als Kapitalanlage, wie auch als großzügiges Domizil inmitten der Natur überzeugt.
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.830,28 €
-
Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)736 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis26.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gemeinschaft & Verwaltung:
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 €... mehr lesen
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 €... mehr lesen
Gemeinschaft & Verwaltung:
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 € (WE 1) + 630 € (WE 4) = 860 €/Monat.
-Potenzial: WE 3 leer (zuletzt 240 €/Monat).
-WE 2 ist Nutzfläche
-1992 umfassend saniert
-Gas Heizung
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 € (WE 1) + 630 € (WE 4) = 860 €/Monat.
-Potenzial: WE 3 leer (zuletzt 240 €/Monat).
-WE 2 ist Nutzfläche
-1992 umfassend saniert
-Gas Heizung
Gemeinschaft & Verwaltung:
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 € (WE 1) + 630 € (WE 4) = 860 €/Monat.
-Potenzial: WE 3 leer (zuletzt 240 €/Monat).
-WE 2 ist Nutzfläche
-1992 umfassend saniert
-Gas Heizung
-Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
-Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Mieten & Potenzial
-Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 € (WE 1) + 630 € (WE 4) = 860 €/Monat.
-Potenzial: WE 3 leer (zuletzt 240 €/Monat).
-WE 2 ist Nutzfläche
-1992 umfassend saniert
-Gas Heizung
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Simmerath Nordrhein-Westfalen Deutschland (52152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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www.immobilienmakler-aachen.com
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Ansprechpartner
Herr Mark Dahm
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
004915115853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
+49 151 15853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Herr Mark Dahm
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