immobilie1-ID: 31738609 | Anbieter-ID: 25SIAC2583
Moderne Wohnanlage mit 33 Wohnungen und hohem EntwicklungspotentialNähe Rhein-Maas-Klinikum
5.900.000 €
Kaufpreis
2.580 m²
Gesamtfläche
Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter... mehr lesen
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter... mehr lesen
Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.
Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.
Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).
Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 5,30 bis ca. € 5,80/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.
Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.
Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.
Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.
Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 181.381,08 p.a. zzgl. Nebenkosten
Durchschnittliche Einspeisevergütung: wird derzeit durch Regionetz ermittelt (Stand Mai 2025)
Bruttorendite derzeit: ca. 3,07 % p.a. zzgl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: € 2.286,00 inkl. Stellplätze
Kalkulatorischer Ertrag nach 1. Erhöhung:
ca. € 220.776,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. Einspeisevergütung
Bruttorendite kalk. 3,75 % p.a.
(Grundlage Durchschnittsmiete € 6,74/m²; Stellplätze einheitlich € 35,00/Monat).
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.
Hinweis:
Alle Einheiten bieten dank separater Eingänge einen „Haus-im-Haus“ Charakter. Die Anordnung und der Zuschnitt machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant.
Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.
Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.
Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).
Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 5,30 bis ca. € 5,80/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.
Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.
Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.
Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.
Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 181.381,08 p.a. zzgl. Nebenkosten
Durchschnittliche Einspeisevergütung: wird derzeit durch Regionetz ermittelt (Stand Mai 2025)
Bruttorendite derzeit: ca. 3,07 % p.a. zzgl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: € 2.286,00 inkl. Stellplätze
Kalkulatorischer Ertrag nach 1. Erhöhung:
ca. € 220.776,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. Einspeisevergütung
Bruttorendite kalk. 3,75 % p.a.
(Grundlage Durchschnittsmiete € 6,74/m²; Stellplätze einheitlich € 35,00/Monat).
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.
Hinweis:
Alle Einheiten bieten dank separater Eingänge einen „Haus-im-Haus“ Charakter. Die Anordnung und der Zuschnitt machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant.
Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.
Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.
Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.
Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).
Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 5,30 bis ca. € 5,80/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.
Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.
Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.
Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.
Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 181.381,08 p.a. zzgl. Nebenkosten
Durchschnittliche Einspeisevergütung: wird derzeit durch Regionetz ermittelt (Stand Mai 2025)
Bruttorendite derzeit: ca. 3,07 % p.a. zzgl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: € 2.286,00 inkl. Stellplätze
Kalkulatorischer Ertrag nach 1. Erhöhung:
ca. € 220.776,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. Einspeisevergütung
Bruttorendite kalk. 3,75 % p.a.
(Grundlage Durchschnittsmiete € 6,74/m²; Stellplätze einheitlich € 35,00/Monat).
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.
Hinweis:
Alle Einheiten bieten dank separater Eingänge einen „Haus-im-Haus“ Charakter. Die Anordnung und der Zuschnitt machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant.
Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten im sog. „dritten Förderweg“.
Im Vordergrund standen preisgünstige Mietwohnungen mit guter Ausstattung für Menschen mit mittlerem Einkommen.
Die Zweckbindung endet gem. WoBindG zum 31.12.2025.
Ab diesem Zeitpunkt können die Mieten den ortsüblichen Werten angepasst werden; eine Nachbindungsfrist besteht nicht (siehe §22 WFNG NRW).
Dies ist besonders bei Neuvermietungen interessant. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 5,30 bis ca. € 5,80/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.
Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.
Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hellen und freundlich gestaltenden Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.
Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.
Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 181.381,08 p.a. zzgl. Nebenkosten
Durchschnittliche Einspeisevergütung: wird derzeit durch Regionetz ermittelt (Stand Mai 2025)
Bruttorendite derzeit: ca. 3,07 % p.a. zzgl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: € 2.286,00 inkl. Stellplätze
Kalkulatorischer Ertrag nach 1. Erhöhung:
ca. € 220.776,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. Einspeisevergütung
Bruttorendite kalk. 3,75 % p.a.
(Grundlage Durchschnittsmiete € 6,74/m²; Stellplätze einheitlich € 35,00/Monat).
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.
Hinweis:
Alle Einheiten bieten dank separater Eingänge einen „Haus-im-Haus“ Charakter. Die Anordnung und der Zuschnitt machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant.
Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis5.900.000 €
-
Kaufpreisfaktor31,62-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr186.589,08 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Balkon33.00
-
Wohneinheiten33
-
Anzahl Parkflächen26
-
Wohnfläche (ca.)2.580 m²
-
Gesamtfläche (ca.)2.580 m²
-
Anzahl Stellplätze26
-
Stellplatz26
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch185,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis08.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen... mehr lesen
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen... mehr lesen
•zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen Fensterelementen
•Aufzüge in beiden Häusern
•isolierverglaste Kunststofffenster
•weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Zusätzliche Gäste-WC in den größeren Wohnungen
•Gaszentralheizung Bj. 2005
•alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
•sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung
•Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen Fensterelementen
•Aufzüge in beiden Häusern
•isolierverglaste Kunststofffenster
•weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Zusätzliche Gäste-WC in den größeren Wohnungen
•Gaszentralheizung Bj. 2005
•alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
•sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung
•Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen
•zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
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•Aufzüge in beiden Häusern
•isolierverglaste Kunststofffenster
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•alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
•sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung
•Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen
•jeweils vier Vollgeschosse
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
•Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
•helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen Fensterelementen
•Aufzüge in beiden Häusern
•isolierverglaste Kunststofffenster
•weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Zusätzliche Gäste-WC in den größeren Wohnungen
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•alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
•sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung
•Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen
- Balkon
Lage
Die befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zum angesehenen Rhein-Maas-Klinikum zwischen der Würselener City, dem Kaninsberg und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Die... mehr lesen
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Die... mehr lesen
Die befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zum angesehenen Rhein-Maas-Klinikum zwischen der Würselener City, dem Kaninsberg und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Die Wohnlage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Die Wohnlage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
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Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
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Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
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Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
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Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
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Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Würselen Würselen-Zentrum Deutschland (52146)
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Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Ansprechpartner
Herr Michael Axmann
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
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