immobilie1-ID: 32025947 | Anbieter-ID: 25SIAC3420
Im Herzen von Würselen!Neuwertige Zweizimmerwohnung zwischen Lindenplatz und Elchenrath
299.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses im Wohnquartier „Am alten Bahnhof“ zwischen der Würselener City, dem Lindenplatz und dem Rhein-Maas-Klinikum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals... mehr lesen
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals... mehr lesen
Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses im Wohnquartier „Am alten Bahnhof“ zwischen der Würselener City, dem Lindenplatz und dem Rhein-Maas-Klinikum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der „Düvelstadt“ sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.
Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der „Düvelstadt“ sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.
Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen.
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Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses im Wohnquartier „Am alten Bahnhof“ zwischen der Würselener City, dem Lindenplatz und dem Rhein-Maas-Klinikum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der „Düvelstadt“ sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.
Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der „Düvelstadt“ sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.
Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis27.04.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses
•barrierearme Gestaltung (ideal auch im Alter nutzbar)
•massive Bauweise entsprechend der 2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (47 kWh/(m²a))
•Fassade mit... mehr lesen
•barrierearme Gestaltung (ideal auch im Alter nutzbar)
•massive Bauweise entsprechend der 2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (47 kWh/(m²a))
•Fassade mit... mehr lesen
•Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses
•barrierearme Gestaltung (ideal auch im Alter nutzbar)
•massive Bauweise entsprechend der 2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (47 kWh/(m²a))
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•Hausflur und Treppenhaus mit großen Glaselementen
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit separaten Thermostaten)
•zusätzliche Klimaanlage im Wohnbereich
•Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung
•dreifach verglaste Fenster
•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Bereich der Diele
•großer Balkon in Südlage
•Bodenbeläge in hellen Fliesen
•Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (inkl. Fernbedienung zur Öffnung)
Hinweis:
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Ein aktueller Ausweis wird derzeit über die Hausverwaltung erstellt.
•barrierearme Gestaltung (ideal auch im Alter nutzbar)
•massive Bauweise entsprechend der 2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (47 kWh/(m²a))
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•Hausflur und Treppenhaus mit großen Glaselementen
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit separaten Thermostaten)
•zusätzliche Klimaanlage im Wohnbereich
•Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung
•dreifach verglaste Fenster
•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Bereich der Diele
•großer Balkon in Südlage
•Bodenbeläge in hellen Fliesen
•Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (inkl. Fernbedienung zur Öffnung)
Hinweis:
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Ein aktueller Ausweis wird derzeit über die Hausverwaltung erstellt.
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•barrierearme Gestaltung (ideal auch im Alter nutzbar)
•massive Bauweise entsprechend der 2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (47 kWh/(m²a))
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•Hausflur und Treppenhaus mit großen Glaselementen
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit separaten Thermostaten)
•zusätzliche Klimaanlage im Wohnbereich
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•dreifach verglaste Fenster
•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
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•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
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•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit separaten Thermostaten)
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•Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung
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•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
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•Gäste-WC im Bereich der Diele
•großer Balkon in Südlage
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- Klimanalage
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auc... mehr lesen
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auc... mehr lesen
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße).
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
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Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
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Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
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Würselen Würselen-Zentrum Deutschland (52146)
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Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980028
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
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