immobilie1-ID: 32072861 | Anbieter-ID: 23SIAC2147
Urbaner Komfort in ruhiger Lage!Modernes Einfamilienhaus im Herzen von Würselen
497.500 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St.... mehr lesen
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St.... mehr lesen
Dieses Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.
Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten
genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen „SieMatic“ Einbauküche versehen.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m². Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.
Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.
Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.
Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten
genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen „SieMatic“ Einbauküche versehen.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m². Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.
Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.
Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Dieses Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.
Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten
genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen „SieMatic“ Einbauküche versehen.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m². Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.
Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.
Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.
Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten
genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen „SieMatic“ Einbauküche versehen.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m². Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.
Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.
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Kosten
-
Kaufpreis497.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)191 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster... mehr lesen
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster... mehr lesen
•beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster (Sicherheitsglas) mit Rollladen
•Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher 2020 erneuert)
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Heizkörper im Dachstudio und in der Kellerdiele
•Gaszentralheizung mit neuer Pumpentechnik (Einbau 2023)
•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•helle Fliesenböden im Keller, EG und OG
•hochwertige Einbauküche der Marke „SieMatic“
•Terrasse mit modernem Bangkirai-Holz
•Garage mit elektrischem Torantrieb
• Schornstein im Wohnzimmer, Kaminanschluss möglich
• Glasfaseranschluss im Haus
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster (Sicherheitsglas) mit Rollladen
•Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher 2020 erneuert)
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Heizkörper im Dachstudio und in der Kellerdiele
•Gaszentralheizung mit neuer Pumpentechnik (Einbau 2023)
•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•helle Fliesenböden im Keller, EG und OG
•hochwertige Einbauküche der Marke „SieMatic“
•Terrasse mit modernem Bangkirai-Holz
•Garage mit elektrischem Torantrieb
• Schornstein im Wohnzimmer, Kaminanschluss möglich
• Glasfaseranschluss im Haus
•beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster (Sicherheitsglas) mit Rollladen
•Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher 2020 erneuert)
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Heizkörper im Dachstudio und in der Kellerdiele
•Gaszentralheizung mit neuer Pumpentechnik (Einbau 2023)
•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet)
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•helle Fliesenböden im Keller, EG und OG
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•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
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•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Heizkörper im Dachstudio und in der Kellerdiele
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•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet)
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• Schornstein im Wohnzimmer, Kaminanschluss möglich
• Glasfaseranschluss im Haus
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Wir befinden uns hier im zentralen Würselener Stadtteil Bissen in einer Spielstraße.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium,... mehr lesen
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium,... mehr lesen
Wir befinden uns hier im zentralen Würselener Stadtteil Bissen in einer Spielstraße.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg), zahlreiche Kindergärten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen sowie das Aquana Freizeitbad und das Alte Rathaus mit Stadtbücherei und vielfältigem Kulturprogramm.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an den kommenden Aero-Park Merzbrück.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für Ihre neue Heimat Würselen.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg), zahlreiche Kindergärten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen sowie das Aquana Freizeitbad und das Alte Rathaus mit Stadtbücherei und vielfältigem Kulturprogramm.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
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Würselen Würselen-Zentrum Deutschland (52146)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980028
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
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