immobilie1-ID: 32071285 | Anbieter-ID: 24SIAC2123
Exklusives Architektenhaus mit großem Garten in einer der besten Wohnstraßen von Würselen
569.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Würselen zwischen Wisselsbach und Rhein-Maas-Klinikum.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen... mehr lesen
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen... mehr lesen
Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Würselen zwischen Wisselsbach und Rhein-Maas-Klinikum.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.
Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fenster
und eine Fußbodenheizung Einzug.
Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche halt weite 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro / Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.
Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.
Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.
Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.
Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fenster
und eine Fußbodenheizung Einzug.
Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche halt weite 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro / Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.
Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.
Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.
Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Würselen zwischen Wisselsbach und Rhein-Maas-Klinikum.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.
Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fenster
und eine Fußbodenheizung Einzug.
Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche halt weite 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro / Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.
Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.
Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.
Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.
Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fenster
und eine Fußbodenheizung Einzug.
Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche halt weite 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro / Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.
Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.
Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.
Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)477 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis23.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•hochwertige, durchdachte Architektur
•Außenwände verklinkert
•Gaszentralheizung aus Bj. 2000
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•offener Kamin im Wohnbereich
•isolierverglaste bodentiefe Holzrahmenfenster
•alle... mehr lesen
•hochwertige, durchdachte Architektur
•Außenwände verklinkert
•Gaszentralheizung aus Bj. 2000
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•offener Kamin im Wohnbereich
•isolierverglaste bodentiefe Holzrahmenfenster
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•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•hochwertige, durchdachte Architektur
•Außenwände verklinkert
•Gaszentralheizung aus Bj. 2000
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•offener Kamin im Wohnbereich
•isolierverglaste bodentiefe Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Rollladen farblich auf das Haus abgestimmt
•Badezimmer en Suite mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
•2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•weiß gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge im Erdgeschoss in Tonfliesen
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•Terrasse und Garten in Südwestlage
•Frühstücksterrasse an der Ostseite des Hauses mit Zugang zur Küche
•Garage ebenfalls verklinkert und mit bodentiefem Fensterelement
•hochwertige, durchdachte Architektur
•Außenwände verklinkert
•Gaszentralheizung aus Bj. 2000
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•offener Kamin im Wohnbereich
•isolierverglaste bodentiefe Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Rollladen farblich auf das Haus abgestimmt
•Badezimmer en Suite mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
•2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•weiß gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge im Erdgeschoss in Tonfliesen
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•Terrasse und Garten in Südwestlage
•Frühstücksterrasse an der Ostseite des Hauses mit Zugang zur Küche
•Garage ebenfalls verklinkert und mit bodentiefem Fensterelement
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•hochwertige, durchdachte Architektur
•Außenwände verklinkert
•Gaszentralheizung aus Bj. 2000
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
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•Rollladen farblich auf das Haus abgestimmt
•Badezimmer en Suite mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
•2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
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•Terrasse und Garten in Südwestlage
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•Rollladen farblich auf das Haus abgestimmt
•Badezimmer en Suite mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
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•Bodenbeläge im Erdgeschoss in Tonfliesen
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•Garage ebenfalls verklinkert und mit bodentiefem Fensterelement
- Parkoption
Lage
Das "Rasergelände“ wurde in den 60er Jahren erschlossen und zählt seit langem zu den besten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
D... mehr lesen
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Das "Rasergelände“ wurde in den 60er Jahren erschlossen und zählt seit langem zu den besten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Fast alle Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Das direkte Umfeld ist durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Fast alle Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Das "Rasergelände“ wurde in den 60er Jahren erschlossen und zählt seit langem zu den besten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Fast alle Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
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Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
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Würselen Würselen-Oppen Haal Deutschland (52146)
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Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980022
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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