immobilie1-ID: 32073749 | Anbieter-ID: 24SIAC1448
Bezugsfreies 3-Familienhaus, geeignet als Mehrgenerationenwohnen in zentraler Würselener-Wohnlage
349.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
359 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das ursprüngliche Haus wurde 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² erbaut und ist derzeit vollständig bezugsfrei. Diese Eigenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für die Eigennutzung interessant.
Um 1955 erfolgte ein... mehr lesen
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Das ursprüngliche Haus wurde 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² erbaut und ist derzeit vollständig bezugsfrei. Diese Eigenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für die Eigennutzung interessant.
Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.
Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.
Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das ursprüngliche Haus wurde 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² erbaut und ist derzeit vollständig bezugsfrei. Diese Eigenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für die Eigennutzung interessant.
Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.
Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.
Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1930
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)177 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)359 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis29.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•3-Familienhaus / Mehrgenerationenwohnen
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit... mehr lesen
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit... mehr lesen
•3-Familienhaus / Mehrgenerationenwohnen
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2018)
•Badezimmer gefliest
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2018)
•Badezimmer gefliest
•3-Familienhaus / Mehrgenerationenwohnen
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2018)
•Badezimmer gefliest
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2018)
•Badezimmer gefliest
Lage
Der Ortsteil Oppen-Haal zählt aufgrund seiner ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Auch für Berufspendler z.B. nach Aachen ist dieser Wohnort äußerst attraktiv.
Das Gewerbegebiet Aachener... mehr lesen
Das Gewerbegebiet Aachener... mehr lesen
Der Ortsteil Oppen-Haal zählt aufgrund seiner ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Auch für Berufspendler z.B. nach Aachen ist dieser Wohnort äußerst attraktiv.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Würselen. Hinzu kommt, dass mehrere Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung im direkten Wohnumfeld bieten.
Die Autobahnanschlüsse, A544, A44 und A4 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Eine Bushaltestelle des AVV liegt direkt neben der Immobilie und ermöglicht die Nutzung sämtlicher Busverbindungen in der Städteregion Aachen.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Würselen. Hinzu kommt, dass mehrere Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung im direkten Wohnumfeld bieten.
Die Autobahnanschlüsse, A544, A44 und A4 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Eine Bushaltestelle des AVV liegt direkt neben der Immobilie und ermöglicht die Nutzung sämtlicher Busverbindungen in der Städteregion Aachen.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Der Ortsteil Oppen-Haal zählt aufgrund seiner ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Auch für Berufspendler z.B. nach Aachen ist dieser Wohnort äußerst attraktiv.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Würselen. Hinzu kommt, dass mehrere Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung im direkten Wohnumfeld bieten.
Die Autobahnanschlüsse, A544, A44 und A4 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
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Würselen Würselen-Oppen Haal Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
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Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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