immobilie1-ID: 31873813 | Anbieter-ID: 25 027 507 i
Kapitalanlage mit Perspektive: Zwei Gebäude, acht Wohneinheiten, Gewerbefläche & Ausbaupotenzial in Würselen
1.750.000 €
Kaufpreis
557 m²
Wohnfläche
1.650 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
In gefragter Lage von Würselen-Linden-Neusen erwartet Sie dieses attraktive Immobilienensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und starkem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete... mehr lesen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete... mehr lesen
In gefragter Lage von Würselen-Linden-Neusen erwartet Sie dieses attraktive Immobilienensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und starkem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
Ob langfristige Vermietung, Teilung, Mischkonzepte oder Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern Flexibilität, Sicherheit und Wachstum in einer nachhaltigen Lage.
Jetzt mehr erfahren und Kapital strategisch investieren!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
Ob langfristige Vermietung, Teilung, Mischkonzepte oder Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern Flexibilität, Sicherheit und Wachstum in einer nachhaltigen Lage.
Jetzt mehr erfahren und Kapital strategisch investieren!
In gefragter Lage von Würselen-Linden-Neusen erwartet Sie dieses attraktive Immobilienensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept und starkem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
Ob langfristige Vermietung, Teilung, Mischkonzepte oder Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern Flexibilität, Sicherheit und Wachstum in einer nachhaltigen Lage.
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderbereich umfasst sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie ca. 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohneinheiten im Hinterhaus sind derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend – somit steht hier ein erhebliches Vermietungspotenzial offen.
Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Errichtung von acht Garagenstellplätzen dar, die zusätzlichen Cashflow von über 8.000 € pro Jahr ermöglichen – bei überschaubarem Investitionsaufwand und amortisiert in rund drei Jahren.
Ob langfristige Vermietung, Teilung, Mischkonzepte oder Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern Flexibilität, Sicherheit und Wachstum in einer nachhaltigen Lage.
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Kosten
-
Kaufpreis1.750.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer21
-
Anzahl Schlafzimmer13
-
Anzahl Badezimmer9
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten7
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)557 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.650 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)150 m²
-
Gartenfläche (ca.)1.120 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz4
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf9,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis08.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Stabile Mieteinnahmen durch vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (ca. 55.752 € p.a.)
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem... mehr lesen
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem... mehr lesen
Stabile Mieteinnahmen durch vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (ca. 55.752 € p.a.)
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem Vermietungspotenzial
Ca. 170 m² gewerbliche Nutzfläche mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Werkstatt oder Büro
Möglichkeit zur Errichtung von acht Garagenstellplätzen mit potenziellen Zusatzerträgen von ca. 8.640 € jährlich
Break-even der Garageninvestition nach ca. drei Jahren – zusätzlicher Cashflow ab dem vierten Jahr
Gesamtmietpotenzial von über 107.000 € pro Jahr bei Vollvermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Garagen
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Bäder und Bodenbeläge
Laufend instand gehaltene Bausubstanz – kein akuter Modernisierungsbedarf
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Vermietbarkeit in Würselen-Linden-Neusen
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. Teilverkauf, Aufteilung oder strategischer Ausbau des Nutzungskonzepts
Rechtlich geklärte Verhältnisse durch vorbereitete Grundstücksteilung und eingetragenes Wegerecht
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem Vermietungspotenzial
Ca. 170 m² gewerbliche Nutzfläche mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Werkstatt oder Büro
Möglichkeit zur Errichtung von acht Garagenstellplätzen mit potenziellen Zusatzerträgen von ca. 8.640 € jährlich
Break-even der Garageninvestition nach ca. drei Jahren – zusätzlicher Cashflow ab dem vierten Jahr
Gesamtmietpotenzial von über 107.000 € pro Jahr bei Vollvermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Garagen
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Bäder und Bodenbeläge
Laufend instand gehaltene Bausubstanz – kein akuter Modernisierungsbedarf
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Vermietbarkeit in Würselen-Linden-Neusen
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. Teilverkauf, Aufteilung oder strategischer Ausbau des Nutzungskonzepts
Rechtlich geklärte Verhältnisse durch vorbereitete Grundstücksteilung und eingetragenes Wegerecht
Stabile Mieteinnahmen durch vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (ca. 55.752 € p.a.)
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem Vermietungspotenzial
Ca. 170 m² gewerbliche Nutzfläche mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Werkstatt oder Büro
Möglichkeit zur Errichtung von acht Garagenstellplätzen mit potenziellen Zusatzerträgen von ca. 8.640 € jährlich
Break-even der Garageninvestition nach ca. drei Jahren – zusätzlicher Cashflow ab dem vierten Jahr
Gesamtmietpotenzial von über 107.000 € pro Jahr bei Vollvermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Garagen
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Bäder und Bodenbeläge
Laufend instand gehaltene Bausubstanz – kein akuter Modernisierungsbedarf
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Vermietbarkeit in Würselen-Linden-Neusen
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. Teilverkauf, Aufteilung oder strategischer Ausbau des Nutzungskonzepts
Rechtlich geklärte Verhältnisse durch vorbereitete Grundstücksteilung und eingetragenes Wegerecht
Modernes Hinterhaus (Baujahr 2020) mit zwei zusätzlichen Einheiten – aktuell eigengenutzt bzw. leerstehend und daher mit erheblichem Vermietungspotenzial
Ca. 170 m² gewerbliche Nutzfläche mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Werkstatt oder Büro
Möglichkeit zur Errichtung von acht Garagenstellplätzen mit potenziellen Zusatzerträgen von ca. 8.640 € jährlich
Break-even der Garageninvestition nach ca. drei Jahren – zusätzlicher Cashflow ab dem vierten Jahr
Gesamtmietpotenzial von über 107.000 € pro Jahr bei Vollvermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Garagen
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Bäder und Bodenbeläge
Laufend instand gehaltene Bausubstanz – kein akuter Modernisierungsbedarf
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Vermietbarkeit in Würselen-Linden-Neusen
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. Teilverkauf, Aufteilung oder strategischer Ausbau des Nutzungskonzepts
Rechtlich geklärte Verhältnisse durch vorbereitete Grundstücksteilung und eingetragenes Wegerecht
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Würselen Würselen Nordrhein-Westfalen Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
G... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
G... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian von Fuchs-Nordhoff
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
00491742002018
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
+49 (0)241 - 95 71 33 0
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