immobilie1-ID: 31804577 | Anbieter-ID: 25SIAC3219
Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Elchenrath
229.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses grundsolide Stadthaus wurde Ende der 1940er Jahre im Würselener Stadtteil Elchenrath am Fuße des Kalkbergs errichtet. Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück.
Die Wohnfläche ist großzügig... mehr lesen
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Dieses grundsolide Stadthaus wurde Ende der 1940er Jahre im Würselener Stadtteil Elchenrath am Fuße des Kalkbergs errichtet. Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück.
Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.
Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.
Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.
Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.
Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Dieses grundsolide Stadthaus wurde Ende der 1940er Jahre im Würselener Stadtteil Elchenrath am Fuße des Kalkbergs errichtet. Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück.
Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.
Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.
Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
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Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.
Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.
Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1948
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)210 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf279 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•einseitig angebautes Wohnhaus
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste... mehr lesen
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste... mehr lesen
•einseitig angebautes Wohnhaus
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)
•Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC
•beide Bäder stammen aus den 80er Jahren
•Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden
•Schlafzimmer mit Laminat
•Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)
•Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC
•beide Bäder stammen aus den 80er Jahren
•Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden
•Schlafzimmer mit Laminat
•Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten
•einseitig angebautes Wohnhaus
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)
•Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC
•beide Bäder stammen aus den 80er Jahren
•Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden
•Schlafzimmer mit Laminat
•Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten
•Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
•Vorderhaus unterkellert
•Fassade verklinkert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)
•Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC
•beide Bäder stammen aus den 80er Jahren
•Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden
•Schlafzimmer mit Laminat
•Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten... mehr lesen
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
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Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
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Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
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Würselen Würselen-Elchenrath Deutschland (52146)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
dominik.breidt@s-immo-aachen.de
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