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immobilie1-ID: 31773323 | Anbieter-ID: 24 027 505r
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – flexibel nutzbar für jede Lebensphase
244.500 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Helligkeit, Raumvielfalt und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der durchdachte Grundriss schafft die ideale...
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Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Helligkeit, Raumvielfalt und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der durchdachte Grundriss schafft die ideale Basis für verschiedenste Wohnkonzepte – ob klassisch als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten maximale Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen. Eine gepflegte, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das Tageslichtbad mit Badewanne für Komfort im Alltag sorgt.
Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. So wird der Alltag unkompliziert und effizient gestaltet – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Fazit: Eine helle und charmante Wohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich Platz zur persönlichen Entfaltung wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten maximale Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen. Eine gepflegte, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das Tageslichtbad mit Badewanne für Komfort im Alltag sorgt.
Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. So wird der Alltag unkompliziert und effizient gestaltet – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Fazit: Eine helle und charmante Wohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich Platz zur persönlichen Entfaltung wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Helligkeit, Raumvielfalt und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der durchdachte Grundriss schafft die ideale Basis für verschiedenste Wohnkonzepte – ob klassisch als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten maximale Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen. Eine gepflegte, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das Tageslichtbad mit Badewanne für Komfort im Alltag sorgt.
Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. So wird der Alltag unkompliziert und effizient gestaltet – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Fazit: Eine helle und charmante Wohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich Platz zur persönlichen Entfaltung wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten maximale Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen. Eine gepflegte, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das Tageslichtbad mit Badewanne für Komfort im Alltag sorgt.
Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. So wird der Alltag unkompliziert und effizient gestaltet – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Fazit: Eine helle und charmante Wohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich Platz zur persönlichen Entfaltung wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis244.500 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1994
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis24.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Kohlscheid, einem Teil der Städteregion Aachen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine...
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Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Kohlscheid, einem Teil der Städteregion Aachen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und vielfältige Freizeitangebote, wie Sportvereine und Naherholungsgebiete, sind bequem erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Herzogenrath überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserstadt Aachen, bekannt für ihren UNESCO-Welterbe-Aachener Dom, ihre lebendige Altstadt und die renommierte RWTH Aachen, bietet zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Investoren.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden, das kulturelle Vielfalt sowie interessante berufliche und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entwicklungspotenzial harmonisch vereint!
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Herzogenrath überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserstadt Aachen, bekannt für ihren UNESCO-Welterbe-Aachener Dom, ihre lebendige Altstadt und die renommierte RWTH Aachen, bietet zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Investoren.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden, das kulturelle Vielfalt sowie interessante berufliche und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entwicklungspotenzial harmonisch vereint!
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Kohlscheid, einem Teil der Städteregion Aachen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und vielfältige Freizeitangebote, wie Sportvereine und Naherholungsgebiete, sind bequem erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Herzogenrath überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserstadt Aachen, bekannt für ihren UNESCO-Welterbe-Aachener Dom, ihre lebendige Altstadt und die renommierte RWTH Aachen, bietet zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Investoren.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden, das kulturelle Vielfalt sowie interessante berufliche und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entwicklungspotenzial harmonisch vereint!
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Herzogenrath überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserstadt Aachen, bekannt für ihren UNESCO-Welterbe-Aachener Dom, ihre lebendige Altstadt und die renommierte RWTH Aachen, bietet zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Investoren.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden, das kulturelle Vielfalt sowie interessante berufliche und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entwicklungspotenzial harmonisch vereint!
Herzogenrath / Kohlscheid Nordrhein-Westfalen Deutschland (52134)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
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Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
+49 241 - 95 71 33 20
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Theaterstraße 16,
52062 Aachen
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+49 (0)241 - 95 71 33 0
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