immobilie1-ID: 32072991 | Anbieter-ID: 25SIAC2645
Gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Garage in Kohlscheid
399.000 €
Kaufpreis
317 m²
Gesamtfläche
5
Zimmer
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus findet seinen baulichen Ursprung ca. im Jahr Baujahr 1910 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um Mischgebiet.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer,... mehr lesen
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus findet seinen baulichen Ursprung ca. im Jahr Baujahr 1910 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um Mischgebiet.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.
Die Großgarage - seitlich am Grundstück - besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.
Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.
Von der Wertigkeit der Ausstattung können Sie sich in unserer umfangreichen Fotodokumentation überzeuge sowie unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.
Die Großgarage - seitlich am Grundstück - besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.
Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.
Von der Wertigkeit der Ausstattung können Sie sich in unserer umfangreichen Fotodokumentation überzeuge sowie unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus findet seinen baulichen Ursprung ca. im Jahr Baujahr 1910 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um Mischgebiet.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.
Die Großgarage - seitlich am Grundstück - besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.
Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.
Von der Wertigkeit der Ausstattung können Sie sich in unserer umfangreichen Fotodokumentation überzeuge sowie unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.
Die Großgarage - seitlich am Grundstück - besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.
Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.
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Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1910
-
Zimmer5
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Gesamtfläche (ca.)317 m²
-
Nutzfläche (ca.)172 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis27.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Betondecken
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes... mehr lesen
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes... mehr lesen
- Betondecken
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes Bad sowie WC in 2014
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes Bad sowie WC in 2014
- Betondecken
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes Bad sowie WC in 2014
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Steinzeug
- neu gestaltetes Bad sowie WC in 2014
- Balkon
Lage
Unweit des Naherholungsgebietes "Wurmtal" mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden...
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Unweit des Naherholungsgebietes "Wurmtal" mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt Aachen mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie RWTH und Klinikum erreicht man mit dem PKW bereits in 10 bis 15 Minuten. Der nächste Autobahnzubringer zur A4 ist ebenfalls in 5 bis10 Minuten zu erreichen. Dazu verfügt der Ortsteil Kohlscheid ebenfalls über einen Bahnhof und ist somit auch für Pendler interessant.
Die Stadt Aachen mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie RWTH und Klinikum erreicht man mit dem PKW bereits in 10 bis 15 Minuten. Der nächste Autobahnzubringer zur A4 ist ebenfalls in 5 bis10 Minuten zu erreichen. Dazu verfügt der Ortsteil Kohlscheid ebenfalls über einen Bahnhof und ist somit auch für Pendler interessant.
Unweit des Naherholungsgebietes "Wurmtal" mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
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Herzogenrath / Kohlscheid Herzogenrath-Kohlscheid Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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