immobilie1-ID: 31912935 | Anbieter-ID: 24SIAC2127
Modernisiertes 3- Familienhaus mit Garage am Fuße des Broichbachtals
349.000 €
Kaufpreis
191 m²
Gesamtfläche
Dieses vermietete Dreifamilienhaus mit Garage wurde um 1930 erbaut, in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal. Allein diese gute Lage...
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Dieses vermietete Dreifamilienhaus mit Garage wurde um 1930 erbaut, in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal. Allein diese gute Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.
Preisansatz:
Jahresmiete 17.760,--€
Faktor: ca. 19,6
Bruttorendite: ca. 5,08 %
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten, auch zum seriösen Mieterklientel und dem derzeitigen Jahresnettomietertrag, hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.
Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.
Preisansatz:
Jahresmiete 17.760,--€
Faktor: ca. 19,6
Bruttorendite: ca. 5,08 %
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten, auch zum seriösen Mieterklientel und dem derzeitigen Jahresnettomietertrag, hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!
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Dieses vermietete Dreifamilienhaus mit Garage wurde um 1930 erbaut, in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal. Allein diese gute Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.
Preisansatz:
Jahresmiete 17.760,--€
Faktor: ca. 19,6
Bruttorendite: ca. 5,08 %
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten, auch zum seriösen Mieterklientel und dem derzeitigen Jahresnettomietertrag, hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!
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Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.
Preisansatz:
Jahresmiete 17.760,--€
Faktor: ca. 19,6
Bruttorendite: ca. 5,08 %
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreisfaktor19,65-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.760 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1930
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Gesamtfläche (ca.)191 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis15.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise
- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern
- neue Elektroinstallation aus 2014
- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht
- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne
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- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern
- neue Elektroinstallation aus 2014
- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht
- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne
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- Massivbauweise
- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern
- neue Elektroinstallation aus 2014
- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht
- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne
- westlich ausgerichtete Terrasse
- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung
- Garage zur allgemeinen Nutzung
- seriöses Mieterklientel
- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern
- neue Elektroinstallation aus 2014
- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht
- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne
- westlich ausgerichtete Terrasse
- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung
- Garage zur allgemeinen Nutzung
- seriöses Mieterklientel
- Massivbauweise
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- westlich ausgerichtete Terrasse
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- seriöses Mieterklientel
- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern
- neue Elektroinstallation aus 2014
- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht
- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne
- westlich ausgerichtete Terrasse
- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung
- Garage zur allgemeinen Nutzung
- seriöses Mieterklientel
- Parkoption
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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Herzogenrath Herzogenrath-Zentrum Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980015
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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