immobilie1-ID: 32353301 | Anbieter-ID: 25SIAC3789
Teil vermietetes Zweifamilienhaus mit Apartment und Garage
469.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus mit separatem Apartment im Souterrain befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu... mehr lesen
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu... mehr lesen
Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus mit separatem Apartment im Souterrain befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu zählen: moderne Badezimmer, hochwertige Parkettböden, neue Gasetagenheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der Unterhaltungszustand dieser interessanten Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Das bezugsfreie Apartment im Souterrain ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, z.B. für die Erdgeschosswohnung. Es ist ca. 23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die seit 2021 vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 123 m² groß. Neben dem hellen Esszimmer mit Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Kinderzimmern, sind in der Etage im Dachgeschoss Wohnzimmer und Elternschlafzimmer anzutreffen. Von hieraus erwartet Sie ein spektakulärer Blick auf Burg Rode und die Abtei Rolduc.
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt jährlich netto ca. € 10.330,-- und kann somit als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Broichbachtal.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu zählen: moderne Badezimmer, hochwertige Parkettböden, neue Gasetagenheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der Unterhaltungszustand dieser interessanten Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Das bezugsfreie Apartment im Souterrain ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, z.B. für die Erdgeschosswohnung. Es ist ca. 23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die seit 2021 vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 123 m² groß. Neben dem hellen Esszimmer mit Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Kinderzimmern, sind in der Etage im Dachgeschoss Wohnzimmer und Elternschlafzimmer anzutreffen. Von hieraus erwartet Sie ein spektakulärer Blick auf Burg Rode und die Abtei Rolduc.
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt jährlich netto ca. € 10.330,-- und kann somit als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Broichbachtal.
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Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus mit separatem Apartment im Souterrain befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu zählen: moderne Badezimmer, hochwertige Parkettböden, neue Gasetagenheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der Unterhaltungszustand dieser interessanten Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Das bezugsfreie Apartment im Souterrain ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, z.B. für die Erdgeschosswohnung. Es ist ca. 23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die seit 2021 vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 123 m² groß. Neben dem hellen Esszimmer mit Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Kinderzimmern, sind in der Etage im Dachgeschoss Wohnzimmer und Elternschlafzimmer anzutreffen. Von hieraus erwartet Sie ein spektakulärer Blick auf Burg Rode und die Abtei Rolduc.
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt jährlich netto ca. € 10.330,-- und kann somit als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Broichbachtal.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu zählen: moderne Badezimmer, hochwertige Parkettböden, neue Gasetagenheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der Unterhaltungszustand dieser interessanten Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Das bezugsfreie Apartment im Souterrain ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, z.B. für die Erdgeschosswohnung. Es ist ca. 23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die seit 2021 vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 123 m² groß. Neben dem hellen Esszimmer mit Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Kinderzimmern, sind in der Etage im Dachgeschoss Wohnzimmer und Elternschlafzimmer anzutreffen. Von hieraus erwartet Sie ein spektakulärer Blick auf Burg Rode und die Abtei Rolduc.
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt jährlich netto ca. € 10.330,-- und kann somit als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
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Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)227 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)457 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch207,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis16.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise mit ausgebautem Souterrain
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
-... mehr lesen
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
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- Massivbauweise mit ausgebautem Souterrain
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
- Wärmedämmverbundsystem im Anbau
- Garage mit Dachbegrünung
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
- Wärmedämmverbundsystem im Anbau
- Garage mit Dachbegrünung
- Massivbauweise mit ausgebautem Souterrain
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
- Wärmedämmverbundsystem im Anbau
- Garage mit Dachbegrünung
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
- Wärmedämmverbundsystem im Anbau
- Garage mit Dachbegrünung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.
Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des... mehr lesen
Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des... mehr lesen
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.
Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des Ferdinand-Schmetz-PIatzes vor Ort.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, AIsdorf, WürseIen und an die umIiegenden Gemeinden der StädteRegion sowie eine direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Des Weiteren ist der BahnanschIuss Herzogenrath in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den AutobahnanschIüssen A 4 und A 44.
Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des Ferdinand-Schmetz-PIatzes vor Ort.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, AIsdorf, WürseIen und an die umIiegenden Gemeinden der StädteRegion sowie eine direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Des Weiteren ist der BahnanschIuss Herzogenrath in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den AutobahnanschIüssen A 4 und A 44.
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.
Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
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Herzogenrath Herzogenrath-Zentrum Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
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004924054980015
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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