immobilie1-ID: 31913243 | Anbieter-ID: 25SIAC3343
Arbeiten und Leben unter einem Dach!Gewerbeimmobilie mit exklusivem Penthouse und großem Grundstück
695.000 €
Kaufpreis
568 m²
Gesamtfläche
Diese überaus ansprechende Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit exklusiv ausgestattetem Wohnraum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte... mehr lesen
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte... mehr lesen
Diese überaus ansprechende Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit exklusiv ausgestattetem Wohnraum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte Produktionsstätte für Tischfußballanlagen.
In den Jahren 2014 bis 2015 fand dann eine umfassende Modernisierung und Erweiterung statt. Die Räumlichkeiten wurden zu sehr ansehnlichen Ausstellungs- und Büroflächen hergerichtet. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zur hochwertigen Betreiberwohnung ausgebaut.
Mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern bietet sich die fast 180 m² große Ausstellungshalle beispielsweise zur Präsentation von edlen Fahrzeugen oder als extravagantes Fotostudio an. Deckenhohe Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ergänzt wird die Ausstellung durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros und ein Kunden-WC.
Hinzu kommt eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Rolltor und ebenfalls großen Fensterflächen. Insgesamt stehen somit ca. 400 m² gewerblich nutzbare Fläche zu Verfügung.
Das Grundstück selbst misst über 3.300 m² und bietet somit eine große Freifläche für Präsentationszwecke. Die Außenlagerfläche im vorderen Bereich beträgt rund 750 m².
Wohnung:
Über dem Gewerbe befindet sich die Wohnung des Eigentümers im Stil eines Penthouse. Die Räume sind sowohl über einen separaten Hauseingang, als auch von den Büroräumen aus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², diese verteilt sich auf ein ca. 40 m² großes Wohn-, Esszimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit rund 20 m², ein Schlafzimmer und ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad.
An das Wohnzimmer grenzt ein verglaster Wintergarten. Zudem wurde die Dachfläche als Dachterrasse nutzbar gemacht.
Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide vervollständigen die Wohnung. Die Räume sind zudem klimatisiert.
Hinweis:
Lt. Bauakteneinsicht handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie. Ein Nachweis über die Zulässigkeit der Betreiberwohnung kann derzeit nicht erbracht werden.
Der Erwerber wird gebeten, seine zukünftigen Nutzungswünsche mit der Stadt Herzogenrath abzusprechen.
Für die Gewerbe und für die Wohnfläche liegen getrennte Energieausweise vor.
Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte Produktionsstätte für Tischfußballanlagen.
In den Jahren 2014 bis 2015 fand dann eine umfassende Modernisierung und Erweiterung statt. Die Räumlichkeiten wurden zu sehr ansehnlichen Ausstellungs- und Büroflächen hergerichtet. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zur hochwertigen Betreiberwohnung ausgebaut.
Mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern bietet sich die fast 180 m² große Ausstellungshalle beispielsweise zur Präsentation von edlen Fahrzeugen oder als extravagantes Fotostudio an. Deckenhohe Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ergänzt wird die Ausstellung durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros und ein Kunden-WC.
Hinzu kommt eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Rolltor und ebenfalls großen Fensterflächen. Insgesamt stehen somit ca. 400 m² gewerblich nutzbare Fläche zu Verfügung.
Das Grundstück selbst misst über 3.300 m² und bietet somit eine große Freifläche für Präsentationszwecke. Die Außenlagerfläche im vorderen Bereich beträgt rund 750 m².
Wohnung:
Über dem Gewerbe befindet sich die Wohnung des Eigentümers im Stil eines Penthouse. Die Räume sind sowohl über einen separaten Hauseingang, als auch von den Büroräumen aus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², diese verteilt sich auf ein ca. 40 m² großes Wohn-, Esszimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit rund 20 m², ein Schlafzimmer und ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad.
An das Wohnzimmer grenzt ein verglaster Wintergarten. Zudem wurde die Dachfläche als Dachterrasse nutzbar gemacht.
Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide vervollständigen die Wohnung. Die Räume sind zudem klimatisiert.
Hinweis:
Lt. Bauakteneinsicht handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie. Ein Nachweis über die Zulässigkeit der Betreiberwohnung kann derzeit nicht erbracht werden.
Der Erwerber wird gebeten, seine zukünftigen Nutzungswünsche mit der Stadt Herzogenrath abzusprechen.
Für die Gewerbe und für die Wohnfläche liegen getrennte Energieausweise vor.
Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Diese überaus ansprechende Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit exklusiv ausgestattetem Wohnraum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte Produktionsstätte für Tischfußballanlagen.
In den Jahren 2014 bis 2015 fand dann eine umfassende Modernisierung und Erweiterung statt. Die Räumlichkeiten wurden zu sehr ansehnlichen Ausstellungs- und Büroflächen hergerichtet. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zur hochwertigen Betreiberwohnung ausgebaut.
Mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern bietet sich die fast 180 m² große Ausstellungshalle beispielsweise zur Präsentation von edlen Fahrzeugen oder als extravagantes Fotostudio an. Deckenhohe Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ergänzt wird die Ausstellung durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros und ein Kunden-WC.
Hinzu kommt eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Rolltor und ebenfalls großen Fensterflächen. Insgesamt stehen somit ca. 400 m² gewerblich nutzbare Fläche zu Verfügung.
Das Grundstück selbst misst über 3.300 m² und bietet somit eine große Freifläche für Präsentationszwecke. Die Außenlagerfläche im vorderen Bereich beträgt rund 750 m².
Wohnung:
Über dem Gewerbe befindet sich die Wohnung des Eigentümers im Stil eines Penthouse. Die Räume sind sowohl über einen separaten Hauseingang, als auch von den Büroräumen aus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², diese verteilt sich auf ein ca. 40 m² großes Wohn-, Esszimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit rund 20 m², ein Schlafzimmer und ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad.
An das Wohnzimmer grenzt ein verglaster Wintergarten. Zudem wurde die Dachfläche als Dachterrasse nutzbar gemacht.
Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide vervollständigen die Wohnung. Die Räume sind zudem klimatisiert.
Hinweis:
Lt. Bauakteneinsicht handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie. Ein Nachweis über die Zulässigkeit der Betreiberwohnung kann derzeit nicht erbracht werden.
Der Erwerber wird gebeten, seine zukünftigen Nutzungswünsche mit der Stadt Herzogenrath abzusprechen.
Für die Gewerbe und für die Wohnfläche liegen getrennte Energieausweise vor.
Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte Produktionsstätte für Tischfußballanlagen.
In den Jahren 2014 bis 2015 fand dann eine umfassende Modernisierung und Erweiterung statt. Die Räumlichkeiten wurden zu sehr ansehnlichen Ausstellungs- und Büroflächen hergerichtet. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zur hochwertigen Betreiberwohnung ausgebaut.
Mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern bietet sich die fast 180 m² große Ausstellungshalle beispielsweise zur Präsentation von edlen Fahrzeugen oder als extravagantes Fotostudio an. Deckenhohe Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ergänzt wird die Ausstellung durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros und ein Kunden-WC.
Hinzu kommt eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Rolltor und ebenfalls großen Fensterflächen. Insgesamt stehen somit ca. 400 m² gewerblich nutzbare Fläche zu Verfügung.
Das Grundstück selbst misst über 3.300 m² und bietet somit eine große Freifläche für Präsentationszwecke. Die Außenlagerfläche im vorderen Bereich beträgt rund 750 m².
Wohnung:
Über dem Gewerbe befindet sich die Wohnung des Eigentümers im Stil eines Penthouse. Die Räume sind sowohl über einen separaten Hauseingang, als auch von den Büroräumen aus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², diese verteilt sich auf ein ca. 40 m² großes Wohn-, Esszimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit rund 20 m², ein Schlafzimmer und ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad.
An das Wohnzimmer grenzt ein verglaster Wintergarten. Zudem wurde die Dachfläche als Dachterrasse nutzbar gemacht.
Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide vervollständigen die Wohnung. Die Räume sind zudem klimatisiert.
Hinweis:
Lt. Bauakteneinsicht handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie. Ein Nachweis über die Zulässigkeit der Betreiberwohnung kann derzeit nicht erbracht werden.
Der Erwerber wird gebeten, seine zukünftigen Nutzungswünsche mit der Stadt Herzogenrath abzusprechen.
Für die Gewerbe und für die Wohnfläche liegen getrennte Energieausweise vor.
Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Gesamtfläche (ca.)568 m²
-
Nutzfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
FußbodenLaminat
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme10,9
-
Ernergiekennwert Wärme57
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
•freistehende Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung
•Baujahr 1961
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
•Ausstellungsfläche mit hohen Decken
•Au... mehr lesen
•Baujahr 1961
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
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•freistehende Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung
•Baujahr 1961
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
•Ausstellungsfläche mit hohen Decken
•Außenflächen für zusätzliche Präsentation oder Lagermöglichkeit
•große Fensterflächen für viel Tageslicht; Fenster 2014 erneuert
•Ölzentralheizung
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•moderne, dunkle Bodenbeläge
•großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
•zusätzliches Gäste-WC
•Kunden-WC im Erdgeschoss
•Klimaanlage in mehreren Räumen
•exklusiv ausgestattete Einbauküche
•zahlreiche Stellplätze vor und neben der Immobilie
•Baujahr 1961
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
•Ausstellungsfläche mit hohen Decken
•Außenflächen für zusätzliche Präsentation oder Lagermöglichkeit
•große Fensterflächen für viel Tageslicht; Fenster 2014 erneuert
•Ölzentralheizung
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•moderne, dunkle Bodenbeläge
•großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
•zusätzliches Gäste-WC
•Kunden-WC im Erdgeschoss
•Klimaanlage in mehreren Räumen
•exklusiv ausgestattete Einbauküche
•zahlreiche Stellplätze vor und neben der Immobilie
•freistehende Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung
•Baujahr 1961
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
•Ausstellungsfläche mit hohen Decken
•Außenflächen für zusätzliche Präsentation oder Lagermöglichkeit
•große Fensterflächen für viel Tageslicht; Fenster 2014 erneuert
•Ölzentralheizung
•Gasanschluss im Haus vorhanden
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•großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
•zusätzliches Gäste-WC
•Kunden-WC im Erdgeschoss
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•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025
•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²
•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
•Ausstellungsfläche mit hohen Decken
•Außenflächen für zusätzliche Präsentation oder Lagermöglichkeit
•große Fensterflächen für viel Tageslicht; Fenster 2014 erneuert
•Ölzentralheizung
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•moderne, dunkle Bodenbeläge
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•zusätzliches Gäste-WC
•Kunden-WC im Erdgeschoss
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Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete... mehr lesen
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete... mehr lesen
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
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Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
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Herzogenrath Herzogenrath-Niederbardenberg Deutschland (52134)
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Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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