immobilie1-ID: 32111949 | Anbieter-ID: 24SIAC2490
Attraktives 2-Familienhaus -teilvermietet-
475.000 €
Kaufpreis
193,84 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst eine ca. 131 m² große Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 63 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen...
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Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst eine ca. 131 m² große Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 63 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und bieten somit ein unabhängiges Wohnumfeld. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.
Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.
Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.
Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.
Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
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Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst eine ca. 131 m² große Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 63 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und bieten somit ein unabhängiges Wohnumfeld. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.
Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.
Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
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Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.
Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.
Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
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Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)193,84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung),... mehr lesen
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung),... mehr lesen
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung), Baujahr 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Badezimmer im Dachgeschoss (Mietwohnung) vor ca. 10 Jahren erneuert
- Garage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- beide Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert
- Gegensprechanlage vor ca. 5 Jahren erneuert
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung), Baujahr 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Badezimmer im Dachgeschoss (Mietwohnung) vor ca. 10 Jahren erneuert
- Garage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- beide Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert
- Gegensprechanlage vor ca. 5 Jahren erneuert
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung), Baujahr 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Badezimmer im Dachgeschoss (Mietwohnung) vor ca. 10 Jahren erneuert
- Garage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- beide Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert
- Gegensprechanlage vor ca. 5 Jahren erneuert
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Veluxfenster 2019 erneuert
- Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (Mietwohnung), Baujahr 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Badezimmer im Dachgeschoss (Mietwohnung) vor ca. 10 Jahren erneuert
- Garage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- beide Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert
- Gegensprechanlage vor ca. 5 Jahren erneuert
- Kamin
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich im gefragten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, der eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße...
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Das Haus befindet sich im gefragten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, der eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße B57 erreicht man schnell die Stadt Aachen, das niederländische Heerlen oder auch die Städte der Städteregion Aachen. Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomisch bietet Kohlscheid eine angenehme Vielfalt – von der traditionellen Küche bis zu internationalen Restaurants.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung sorgt das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung ergänzen das Angebot.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomisch bietet Kohlscheid eine angenehme Vielfalt – von der traditionellen Küche bis zu internationalen Restaurants.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Das Haus befindet sich im gefragten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, der eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße B57 erreicht man schnell die Stadt Aachen, das niederländische Heerlen oder auch die Städte der Städteregion Aachen. Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.
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Herzogenrath Herzogenrath-Kohlscheid Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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