immobilie1-ID: 32458767 | Anbieter-ID: 1IVB4255
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in AC Haaren
695.000 €
Kaufpreis
218,99 m²
Wohnfläche
1.141 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Schon beim Ankommen empfängt Sie der Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses mit einem praktischen Grundriss, der den Alltag mit Kindern angenehm organisiert. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Hauses, sodass Jacken, Schuhe und...
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Schon beim Ankommen empfängt Sie der Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses mit einem praktischen Grundriss, der den Alltag mit Kindern angenehm organisiert. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Hauses, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ihren festen Platz finden können und der Wohnbereich schnell erreichbar ist.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten, einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten zu platzieren und zugleich eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Durch die klare Zonierung lassen sich Spielbereich und Ruhezone gut voneinander trennen, ohne dass das Miteinander verloren geht. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und den Ablauf zwischen Kochen, Essen und Zusammensein erleichtert.
Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder später mehr Platzbedarf für Hobbys und Rückzug.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier lassen sich Schlafbereiche ruhig organisieren, während zusätzliche Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen oder als separates Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder saisonale Dinge wie Fahrräder, Kinderwagen und Spielzeug. Damit bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und alltagstauglich.
Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit 219 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das Familienleben komfortabel unterstützt und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bereithält.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten, einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten zu platzieren und zugleich eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Durch die klare Zonierung lassen sich Spielbereich und Ruhezone gut voneinander trennen, ohne dass das Miteinander verloren geht. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und den Ablauf zwischen Kochen, Essen und Zusammensein erleichtert.
Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder später mehr Platzbedarf für Hobbys und Rückzug.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier lassen sich Schlafbereiche ruhig organisieren, während zusätzliche Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen oder als separates Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder saisonale Dinge wie Fahrräder, Kinderwagen und Spielzeug. Damit bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und alltagstauglich.
Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit 219 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das Familienleben komfortabel unterstützt und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bereithält.
Schon beim Ankommen empfängt Sie der Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses mit einem praktischen Grundriss, der den Alltag mit Kindern angenehm organisiert. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Hauses, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ihren festen Platz finden können und der Wohnbereich schnell erreichbar ist.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten, einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten zu platzieren und zugleich eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Durch die klare Zonierung lassen sich Spielbereich und Ruhezone gut voneinander trennen, ohne dass das Miteinander verloren geht. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und den Ablauf zwischen Kochen, Essen und Zusammensein erleichtert.
Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder später mehr Platzbedarf für Hobbys und Rückzug.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier lassen sich Schlafbereiche ruhig organisieren, während zusätzliche Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen oder als separates Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder saisonale Dinge wie Fahrräder, Kinderwagen und Spielzeug. Damit bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und alltagstauglich.
Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit 219 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das Familienleben komfortabel unterstützt und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bereithält.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die Raumaufteilung bietet gute Möglichkeiten, einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten zu platzieren und zugleich eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Durch die klare Zonierung lassen sich Spielbereich und Ruhezone gut voneinander trennen, ohne dass das Miteinander verloren geht. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und den Ablauf zwischen Kochen, Essen und Zusammensein erleichtert.
Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder später mehr Platzbedarf für Hobbys und Rückzug.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier lassen sich Schlafbereiche ruhig organisieren, während zusätzliche Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen oder als separates Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder saisonale Dinge wie Fahrräder, Kinderwagen und Spielzeug. Damit bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und alltagstauglich.
Das Haus wurde 1975 errichtet und bietet mit 219 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das Familienleben komfortabel unterstützt und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bereithält.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.173,66 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)218,99 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.141 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage5
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf300,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis21.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 219 m²
- 5 Zimmer
- Unterkellert
- Wohnfläche ca. 219 m²
- 5 Zimmer
- Unterkellert
- Einfamilienhaus Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 219 m²
- 5 Zimmer
- Unterkellert
- Wohnfläche ca. 219 m²
- 5 Zimmer
- Unterkellert
- Gäste-WC
- Waschraum
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Aachener Nordosten mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Freizeit im Grünen. Hier lässt sich Wohnen gut mit Familienleben verbinden, weil vieles, was täglich gebraucht wird,...
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Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Aachener Nordosten mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Freizeit im Grünen. Hier lässt sich Wohnen gut mit Familienleben verbinden, weil vieles, was täglich gebraucht wird, in der Nähe liegt und Wege überschaubar bleiben.
Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch sind Supermärkte in der Umgebung gut erreichbar, ebenso eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Kinder: Die Kindertagesstätte Eibenweg liegt in der Nähe, ebenso die Lindenschule. Ergänzend bietet die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach eine weitere Option im Umfeld. Damit sind Betreuung und Schulstart ohne lange Fahrten gut planbar.
Freizeit und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und auch der Spielplatz Granitweg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie die Welsche Mühle an. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem durch nahegelegene Sportangebote gut in den Alltag integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Tonbrennerstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, wobei die A 544 in den vergangenen Jahren durch Bauarbeiten zeitweise eingeschränkt war. Der nächste größere Bahnhof in Aachen ist mit dem Auto gut erreichbar. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel sowohl der Maastricht Aachen Airport als auch der Flughafen Köln Bonn an, jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und vergleichsweise großzügigen Wohnflächen, was zu einem stabilen, nachbarschaftlichen Wohngefühl beiträgt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und die Wege zu Angeboten für Kinder und Freizeit sind angenehm kurz.
Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch sind Supermärkte in der Umgebung gut erreichbar, ebenso eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Kinder: Die Kindertagesstätte Eibenweg liegt in der Nähe, ebenso die Lindenschule. Ergänzend bietet die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach eine weitere Option im Umfeld. Damit sind Betreuung und Schulstart ohne lange Fahrten gut planbar.
Freizeit und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und auch der Spielplatz Granitweg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie die Welsche Mühle an. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem durch nahegelegene Sportangebote gut in den Alltag integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Tonbrennerstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, wobei die A 544 in den vergangenen Jahren durch Bauarbeiten zeitweise eingeschränkt war. Der nächste größere Bahnhof in Aachen ist mit dem Auto gut erreichbar. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel sowohl der Maastricht Aachen Airport als auch der Flughafen Köln Bonn an, jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und vergleichsweise großzügigen Wohnflächen, was zu einem stabilen, nachbarschaftlichen Wohngefühl beiträgt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und die Wege zu Angeboten für Kinder und Freizeit sind angenehm kurz.
Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Aachener Nordosten mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Freizeit im Grünen. Hier lässt sich Wohnen gut mit Familienleben verbinden, weil vieles, was täglich gebraucht wird, in der Nähe liegt und Wege überschaubar bleiben.
Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch sind Supermärkte in der Umgebung gut erreichbar, ebenso eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Kinder: Die Kindertagesstätte Eibenweg liegt in der Nähe, ebenso die Lindenschule. Ergänzend bietet die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach eine weitere Option im Umfeld. Damit sind Betreuung und Schulstart ohne lange Fahrten gut planbar.
Freizeit und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und auch der Spielplatz Granitweg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie die Welsche Mühle an. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem durch nahegelegene Sportangebote gut in den Alltag integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Tonbrennerstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, wobei die A 544 in den vergangenen Jahren durch Bauarbeiten zeitweise eingeschränkt war. Der nächste größere Bahnhof in Aachen ist mit dem Auto gut erreichbar. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel sowohl der Maastricht Aachen Airport als auch der Flughafen Köln Bonn an, jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und vergleichsweise großzügigen Wohnflächen, was zu einem stabilen, nachbarschaftlichen Wohngefühl beiträgt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und die Wege zu Angeboten für Kinder und Freizeit sind angenehm kurz.
Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch sind Supermärkte in der Umgebung gut erreichbar, ebenso eine Drogerie. Auch ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Kinder: Die Kindertagesstätte Eibenweg liegt in der Nähe, ebenso die Lindenschule. Ergänzend bietet die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach eine weitere Option im Umfeld. Damit sind Betreuung und Schulstart ohne lange Fahrten gut planbar.
Freizeit und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und auch der Spielplatz Granitweg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie die Welsche Mühle an. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem durch nahegelegene Sportangebote gut in den Alltag integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Tonbrennerstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, wobei die A 544 in den vergangenen Jahren durch Bauarbeiten zeitweise eingeschränkt war. Der nächste größere Bahnhof in Aachen ist mit dem Auto gut erreichbar. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel sowohl der Maastricht Aachen Airport als auch der Flughafen Köln Bonn an, jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und vergleichsweise großzügigen Wohnflächen, was zu einem stabilen, nachbarschaftlichen Wohngefühl beiträgt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und die Wege zu Angeboten für Kinder und Freizeit sind angenehm kurz.
Aachen / Haaren #Haaren Deutschland (52080)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Peter Dondorf
Peter Dondorf Immobilien GmbH
Trierer Straße 734,
52078 Aachen
52078 Aachen
Trierer Straße 734,
52078 Aachen
52078 Aachen
00492411805097
Peter Dondorf Immobilien GmbH
Trierer Straße 734,
52078 Aachen
52078 Aachen
0241 1805097
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