immobilie1-ID: 32268199 | Anbieter-ID: 22SIAC7308
Gepflegtes 4-Familienhaus auf schönem Grundstück mit 2 Garagen
629.000 €
Kaufpreis
365 m²
Gesamtfläche
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf dem 634 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen... mehr lesen
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen... mehr lesen
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf dem 634 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.
Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.
Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf dem 634 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.
Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.
Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %
Kosten
-
Kaufpreis629.000 €
-
Kaufpreisfaktor18,73-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.588 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)365 m²
-
Gesamtfläche (ca.)365 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz2
-
Garage3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf112,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis27.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit... mehr lesen
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit... mehr lesen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit Dachterrasse
- 3 Garageneinstellplätze
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit Dachterrasse
- 3 Garageneinstellplätze
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit Dachterrasse
- 3 Garageneinstellplätze
- Ölzentalheizung aus dem Jahr 2012
- Sanitärbereiche mit heller Ausstattung, überwiegend zeitgemäß
- Bodenbeläge ausgeführt als Laminatböden
- 2 Wohneinheiten im EG mit Terrasse und Garten, 1 Wohneinheit im OG mit Dachterrasse
- 3 Garageneinstellplätze
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Verlautenheide. Der Ortsteil bietet 3.500 Einwohnern ein ruhiges Zuhause. Ein Kindergarten und auch die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind wunderbar...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Verlautenheide. Der Ortsteil bietet 3.500 Einwohnern ein ruhiges Zuhause. Ein Kindergarten und auch die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind wunderbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist das Aachener Kreuz über den Autobahnanschluss Würselen in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist das Aachener Kreuz über den Autobahnanschluss Würselen in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Ortsteil Verlautenheide. Der Ortsteil bietet 3.500 Einwohnern ein ruhiges Zuhause. Ein Kindergarten und auch die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind wunderbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist das Aachener Kreuz über den Autobahnanschluss Würselen in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist das Aachener Kreuz über den Autobahnanschluss Würselen in wenigen Minuten zu erreichen.
Aachen Aachen-Verlautenheide Deutschland (52080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980033
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
Erhalte neue Angebote per E-Mail