immobilie1-ID: 32002295 | Anbieter-ID: 25SIAC3621
Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bester Wohnlage
398.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und das ca. 340 m² große Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und das ca. 340 m² große Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Zusätzlich stehen im Dach- und Kellergeschoss zwei wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die vielfältig einsetzbar sind und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind!
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, der flexibel – etwa als Arbeits- oder Hobbybereich – genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben einem zusätzlichen Duschbad steht hier ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung.
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Rückseite des Hauses präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade.
Das Einfamilienhaus zeigt sich insgesamt gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, der flexibel – etwa als Arbeits- oder Hobbybereich – genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben einem zusätzlichen Duschbad steht hier ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung.
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Rückseite des Hauses präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade.
Das Einfamilienhaus zeigt sich insgesamt gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und das ca. 340 m² große Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Zusätzlich stehen im Dach- und Kellergeschoss zwei wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die vielfältig einsetzbar sind und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind!
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, der flexibel – etwa als Arbeits- oder Hobbybereich – genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben einem zusätzlichen Duschbad steht hier ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung.
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Rückseite des Hauses präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade.
Das Einfamilienhaus zeigt sich insgesamt gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, der flexibel – etwa als Arbeits- oder Hobbybereich – genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben einem zusätzlichen Duschbad steht hier ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung.
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Rückseite des Hauses präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade.
Das Einfamilienhaus zeigt sich insgesamt gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)340 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf273,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis27.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Klinkerfassade (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Haustür (ca. 2000 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im... mehr lesen
- Stahlbetondecken
- Klinkerfassade (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Haustür (ca. 2000 erneuert)
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- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Klinkerfassade (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Haustür (ca. 2000 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hobbyraum im Kellergeschoss mit Ausgang ins Freie
- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Garage (unterkellert)
- Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage
- Garten mit Terrasse
- Stahlbetondecken
- Klinkerfassade (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (2023)
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- Stahlbetondecken
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- Garage (unterkellert)
- Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage
- Garten mit Terrasse
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend. Die besondere Attraktivität besteht durch die ruhige Lage am Ende einer kleinen Stichstraße. Trotzdem ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
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Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend. Die besondere Attraktivität besteht durch die ruhige Lage am Ende einer kleinen Stichstraße. Trotzdem ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Parks und Sportstätten in der Nähe laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter eine Grundschule mit Turnhalle und verschiedene Sportzentren, die vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 75 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt etwa 550 Meter, was schnelle Verbindungen sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr ermöglicht.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen oder Düsseldorf (ca. 90 Kilometer entfernt).
Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Parks und Sportstätten in der Nähe laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter eine Grundschule mit Turnhalle und verschiedene Sportzentren, die vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
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Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen oder Düsseldorf (ca. 90 Kilometer entfernt).
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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 75 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt etwa 550 Meter, was schnelle Verbindungen sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr ermöglicht.
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Aachen Aachen-Haaren Deutschland (52080)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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