Denkmalgeschütztes historisches Mehrfamilienhausmit drei Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Lage

Bei dieser denkmalgeschützten historischen Immobilie handelt es sich um ein Dreiparteienhaus, welches
ca. 1839 erbaut wurde. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Das Gebäude bietet auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche ein... mehr lesen

Bei dieser denkmalgeschützten historischen Immobilie handelt es sich um ein Dreiparteienhaus, welches
ca. 1839 erbaut wurde. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Das Gebäude bietet auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder für die (teilweise) Eigennutzung.

Das Haus zählt zu den ältesten Gebäuden Eilendorfs und war ehemals eine Raststation / Gasthaus
auf dem Weg nach Aachen. Damit verfügt es über eine besondere historische Identität, die das Objekt
für Erwerber zu etwas Einzigartigem macht.

Neben der interessanten Geschichte können auch steuerliche Aspekte für Erwerber von Vorteil sein.
Entsprechende Potenziale können steuerlich geprüft und als Mehrwert genutzt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Ein ehemals aufgetretener Wasserschaden in der Erdgeschosswohnung wurde bereits behoben. Insgesamt eröffnet das Objekt aufgrund seiner Struktur und der vorhandenen „stillen Reserven“ vielfältige Chancen: Eine Modernisierung ermöglicht
nicht nur höhere Mieterträge, sondern kann auch zusätzliche steuerliche Effekte mit sich bringen.

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 62 m²)
Diese Einheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei und bietet nach einer Modernisierung
die Option zur Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche,
ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Gegenüber dieser Wohnung befinden sich zusätzliche
Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 62 m²)
Die größere der beiden Einheiten im Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung ist langjährig vermietet; die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst und bietet dementsprechend deutliches Entwicklungspotenzial.

Wohnung 3 – Obergeschoss / Maisonette (ca. 50 m²)
Diese charmante Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche. Über eine interne Treppe gelangt man in das Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung wird ebenfalls zum Jahreswechsel frei – was eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung erheblich erleichtert und weiteres Mietpotenzial freisetzt.

Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.