immobilie1-ID: 32293871 | Anbieter-ID: 25SIAC3342
Das Haus am See - eine Perle des Südviertels als solide Kapitalanlage
1.900.000 €
Kaufpreis
854 m²
Gesamtfläche
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine der renommiertesten Gastronomieimmobilien der Kaiserstadt Aachen zu erwerben.
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste... mehr lesen
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste... mehr lesen
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine der renommiertesten Gastronomieimmobilien der Kaiserstadt Aachen zu erwerben.
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste Wohnquartier der Kaiserstadt.
Das Grundstück misst über 1450 m² und befindet sich in Erbpacht.
Die exklusive Lage und der unvergleichliche Blick über den See bescheren dem Restaurant seit langen Jahren eine hohe Beleibtheit und viel treue Gäste.
Zwischen 2017 und 2021 wurde der Gastronomiebetrieb durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert.
Küche, Arbeitsflächen und Kühlhäuser entsprechen nun den Ansprüchen gehobener Kochkunst.
2021 wurden der Wintergarten und die WC-Anlage erneuert.
Die neue Heizung stammt aus dem Jahr 2023.
So präsentiert sich das „Haus am See“ in frischer Optik und bester Ausstattungsqualität.
Die Gewerbefläche misst insgesamt rund 764 m². Im Innenbereich können ca. 80 Gäste bewirtet werden.
Terrasse und Wintergarten bieten ca. 250 Plätze.
Im Obergeschoss wurde ein „Private-Dining“ Bereich mit großem Panoramafenster zum See hin geschaffen. Der Raum eignet sich auch für kleine Firmen-Events oder Seminare.
Küche, Lagerräume, Personalräume und ein Schankbereich runden das Restaurant ab.
Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse ein hauseigener Kinderspielplatz.
Hinzu kommt eine knapp 90 m² große Betreiberwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und kleinem Balkon.
Über der Wohnung befindet sich eine große Dachterrasse (in der Angebe der Wohnfläche nicht enthalten).
Des Weiteren ist das Dachgeschoss in Form einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut (mit ca. 63 m² Nutzfläche in der Gesamtangabe enthalten).
Das „Haus am See“ ist derzeit vollständig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 128.520,00 (inkl. 19 % MwSt. und zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,18 % p.a. vor Abzug der MwSt.
Die Nebenkosten werden mit dem Pächter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig verrechnet.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht.
Die derzeitige Erbpacht i.H.v. € 9.000,00 wird auf die Miete umgelegt.
Die Einrichtung der Gastronomie (u.a. Bestuhlung, Küche, Kühlhäuser, etc.) befindet sich im Eigentum des Pächters.
Weitere Einzelheiten zu dieser Perle des Südviertels halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste Wohnquartier der Kaiserstadt.
Das Grundstück misst über 1450 m² und befindet sich in Erbpacht.
Die exklusive Lage und der unvergleichliche Blick über den See bescheren dem Restaurant seit langen Jahren eine hohe Beleibtheit und viel treue Gäste.
Zwischen 2017 und 2021 wurde der Gastronomiebetrieb durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert.
Küche, Arbeitsflächen und Kühlhäuser entsprechen nun den Ansprüchen gehobener Kochkunst.
2021 wurden der Wintergarten und die WC-Anlage erneuert.
Die neue Heizung stammt aus dem Jahr 2023.
So präsentiert sich das „Haus am See“ in frischer Optik und bester Ausstattungsqualität.
Die Gewerbefläche misst insgesamt rund 764 m². Im Innenbereich können ca. 80 Gäste bewirtet werden.
Terrasse und Wintergarten bieten ca. 250 Plätze.
Im Obergeschoss wurde ein „Private-Dining“ Bereich mit großem Panoramafenster zum See hin geschaffen. Der Raum eignet sich auch für kleine Firmen-Events oder Seminare.
Küche, Lagerräume, Personalräume und ein Schankbereich runden das Restaurant ab.
Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse ein hauseigener Kinderspielplatz.
Hinzu kommt eine knapp 90 m² große Betreiberwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und kleinem Balkon.
Über der Wohnung befindet sich eine große Dachterrasse (in der Angebe der Wohnfläche nicht enthalten).
Des Weiteren ist das Dachgeschoss in Form einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut (mit ca. 63 m² Nutzfläche in der Gesamtangabe enthalten).
Das „Haus am See“ ist derzeit vollständig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 128.520,00 (inkl. 19 % MwSt. und zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,18 % p.a. vor Abzug der MwSt.
Die Nebenkosten werden mit dem Pächter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig verrechnet.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht.
Die derzeitige Erbpacht i.H.v. € 9.000,00 wird auf die Miete umgelegt.
Die Einrichtung der Gastronomie (u.a. Bestuhlung, Küche, Kühlhäuser, etc.) befindet sich im Eigentum des Pächters.
Weitere Einzelheiten zu dieser Perle des Südviertels halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine der renommiertesten Gastronomieimmobilien der Kaiserstadt Aachen zu erwerben.
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste Wohnquartier der Kaiserstadt.
Das Grundstück misst über 1450 m² und befindet sich in Erbpacht.
Die exklusive Lage und der unvergleichliche Blick über den See bescheren dem Restaurant seit langen Jahren eine hohe Beleibtheit und viel treue Gäste.
Zwischen 2017 und 2021 wurde der Gastronomiebetrieb durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert.
Küche, Arbeitsflächen und Kühlhäuser entsprechen nun den Ansprüchen gehobener Kochkunst.
2021 wurden der Wintergarten und die WC-Anlage erneuert.
Die neue Heizung stammt aus dem Jahr 2023.
So präsentiert sich das „Haus am See“ in frischer Optik und bester Ausstattungsqualität.
Die Gewerbefläche misst insgesamt rund 764 m². Im Innenbereich können ca. 80 Gäste bewirtet werden.
Terrasse und Wintergarten bieten ca. 250 Plätze.
Im Obergeschoss wurde ein „Private-Dining“ Bereich mit großem Panoramafenster zum See hin geschaffen. Der Raum eignet sich auch für kleine Firmen-Events oder Seminare.
Küche, Lagerräume, Personalräume und ein Schankbereich runden das Restaurant ab.
Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse ein hauseigener Kinderspielplatz.
Hinzu kommt eine knapp 90 m² große Betreiberwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und kleinem Balkon.
Über der Wohnung befindet sich eine große Dachterrasse (in der Angebe der Wohnfläche nicht enthalten).
Des Weiteren ist das Dachgeschoss in Form einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut (mit ca. 63 m² Nutzfläche in der Gesamtangabe enthalten).
Das „Haus am See“ ist derzeit vollständig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 128.520,00 (inkl. 19 % MwSt. und zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,18 % p.a. vor Abzug der MwSt.
Die Nebenkosten werden mit dem Pächter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig verrechnet.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht.
Die derzeitige Erbpacht i.H.v. € 9.000,00 wird auf die Miete umgelegt.
Die Einrichtung der Gastronomie (u.a. Bestuhlung, Küche, Kühlhäuser, etc.) befindet sich im Eigentum des Pächters.
Weitere Einzelheiten zu dieser Perle des Südviertels halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das „Haus am See“ wurde um 1950 in direkter Nähe zum Stausee Diepenbenden erbaut.
Es handelt sich hier um das wohl beste Wohnquartier der Kaiserstadt.
Das Grundstück misst über 1450 m² und befindet sich in Erbpacht.
Die exklusive Lage und der unvergleichliche Blick über den See bescheren dem Restaurant seit langen Jahren eine hohe Beleibtheit und viel treue Gäste.
Zwischen 2017 und 2021 wurde der Gastronomiebetrieb durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert.
Küche, Arbeitsflächen und Kühlhäuser entsprechen nun den Ansprüchen gehobener Kochkunst.
2021 wurden der Wintergarten und die WC-Anlage erneuert.
Die neue Heizung stammt aus dem Jahr 2023.
So präsentiert sich das „Haus am See“ in frischer Optik und bester Ausstattungsqualität.
Die Gewerbefläche misst insgesamt rund 764 m². Im Innenbereich können ca. 80 Gäste bewirtet werden.
Terrasse und Wintergarten bieten ca. 250 Plätze.
Im Obergeschoss wurde ein „Private-Dining“ Bereich mit großem Panoramafenster zum See hin geschaffen. Der Raum eignet sich auch für kleine Firmen-Events oder Seminare.
Küche, Lagerräume, Personalräume und ein Schankbereich runden das Restaurant ab.
Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse ein hauseigener Kinderspielplatz.
Hinzu kommt eine knapp 90 m² große Betreiberwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und kleinem Balkon.
Über der Wohnung befindet sich eine große Dachterrasse (in der Angebe der Wohnfläche nicht enthalten).
Des Weiteren ist das Dachgeschoss in Form einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut (mit ca. 63 m² Nutzfläche in der Gesamtangabe enthalten).
Das „Haus am See“ ist derzeit vollständig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 128.520,00 (inkl. 19 % MwSt. und zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 7,18 % p.a. vor Abzug der MwSt.
Die Nebenkosten werden mit dem Pächter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig verrechnet.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht.
Die derzeitige Erbpacht i.H.v. € 9.000,00 wird auf die Miete umgelegt.
Die Einrichtung der Gastronomie (u.a. Bestuhlung, Küche, Kühlhäuser, etc.) befindet sich im Eigentum des Pächters.
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Kosten
-
Kaufpreis1.900.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,59-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr108.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartGeschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1950
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Gesamtfläche (ca.)854 m²
-
Nutzfläche (ca.)764 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis15.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•frei stehende Immobilie mit Gastronomiebetrieb und Betreiberwohnung
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
•gemietete Gaszentralheizung (Bj.... mehr lesen
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
•gemietete Gaszentralheizung (Bj.... mehr lesen
•frei stehende Immobilie mit Gastronomiebetrieb und Betreiberwohnung
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
•gemietete Gaszentralheizung (Bj. 2023 / Mietvertrag mit STAWAG)
•zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher
•moderne WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter
•Badezimmer und Bodenbeläge der Betreiberwohnung ebenfalls modernisiert
•Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) ansprechend gepflastert
•zusätzliche ca. 90 m² große Dachterrasse (in der Wfl.-Angabe nicht enthalten)
•separater Kinderspielplatz
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
•gemietete Gaszentralheizung (Bj. 2023 / Mietvertrag mit STAWAG)
•zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher
•moderne WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter
•Badezimmer und Bodenbeläge der Betreiberwohnung ebenfalls modernisiert
•Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) ansprechend gepflastert
•zusätzliche ca. 90 m² große Dachterrasse (in der Wfl.-Angabe nicht enthalten)
•separater Kinderspielplatz
•frei stehende Immobilie mit Gastronomiebetrieb und Betreiberwohnung
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
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•zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher
•moderne WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter
•Badezimmer und Bodenbeläge der Betreiberwohnung ebenfalls modernisiert
•Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) ansprechend gepflastert
•zusätzliche ca. 90 m² große Dachterrasse (in der Wfl.-Angabe nicht enthalten)
•separater Kinderspielplatz
•bestes Wohnquartier Aachens mit „Seeblick“
•Grundstück in Erbpacht (Laufzeit bis 2056)
•umfassende Modernisierung 2017 – 2021
•zeitgemäße Haustechnik
•gemietete Gaszentralheizung (Bj. 2023 / Mietvertrag mit STAWAG)
•zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher
•moderne WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter
•Badezimmer und Bodenbeläge der Betreiberwohnung ebenfalls modernisiert
•Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) ansprechend gepflastert
•zusätzliche ca. 90 m² große Dachterrasse (in der Wfl.-Angabe nicht enthalten)
•separater Kinderspielplatz
- Wintergarten
- Balkon
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt.... mehr lesen
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt.... mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt. Hinzu kommt das unvergleichliche Panorama des Stausees Diepenbenden.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Auch die nahe gelegene Grenze zu Belgien ist hier gegeben. Die deutschsprachige Gemeinde vergrößert das Einzugsgebiet des hier angebotenen Restaurants.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alle diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Auslastung des Gastronomiebetriebes.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt. Hinzu kommt das unvergleichliche Panorama des Stausees Diepenbenden.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Auch die nahe gelegene Grenze zu Belgien ist hier gegeben. Die deutschsprachige Gemeinde vergrößert das Einzugsgebiet des hier angebotenen Restaurants.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt. Hinzu kommt das unvergleichliche Panorama des Stausees Diepenbenden.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Auch die nahe gelegene Grenze zu Belgien ist hier gegeben. Die deutschsprachige Gemeinde vergrößert das Einzugsgebiet des hier angebotenen Restaurants.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alle diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Auslastung des Gastronomiebetriebes.
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
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Aachen Aachen-Südviertel Deutschland (52076)
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Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Sonstiges:
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Ansprechpartner
Frau Nizama Camdzic
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980016
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
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